Debate jurídico sobre la limitación de viviendas turísticas en las comunidades de propietarios

Debate jurídico sobre la limitación de viviendas turísticas en las comunidades de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

Publicación: 7 / 2021

ISBN: 978-84-1333-812-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 6544

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Encuestas Jurídicas
El art. 17.12 establece que el acuerdo por el que se establece limitaciones o condiciones al ejercicio de la actividad vacacional no tiene efectos retroactivos. ¿Afecta a todos los propietarios que tengan licencia o también a aquellos que carecen de la misma pero la estaban ejerciendo con anterioridad a esta decisión?
El Tribunal Supremo admite en el ámbito de la propiedad horizontal establecer limitaciones o prohibiciones a la realización de determinadas actividades en la propiedad privada, siempre y cuando consten de manera expresa en los estatutos o en el título constitutivos e inscritos en el Registro de la Propiedad. ¿Se considera prohibición expresa al ejercicio de la actividad vacacional las cláusulas contenidas en los estatutos que prohíben en general cualquier actividad comercial y en concreto otras tales como hospedería, arrendamiento, etc., o es necesario una prohibición expresa a dicha actividad?
Interpretación del art. 17.12 LPH: ¿La condición o límite puede ser temporal o se podría prohibir el alquiler turístico en la Comunidad?
En el nuevo art. 17.12 LPH se permite que la Comunidad, por votación de tres quintos de propietarios y cuotas, pueda prohibir el uso del piso como "vivienda turística". Este acuerdo, cumplidos los trámites de notificación y otros de la misma LPH, ¿exige escritura pública e inscripción en el Registro para que afecte a los nuevos compradores?
Opinión
Limitar sí es prohibir. El acuerdo de prohibición del ejercicio de alquiler vacacional no necesita unanimidad, sino doble mayoría de 3/5
Negativa del registrador a inscribir un acuerdo de prohibición del alquiler turístico o la necesidad de una correcta definición de la decisión adoptada
Inscripción en el Registro de la Propiedad de acuerdos comunitarios sobre limitación, condicionamiento y prohibición de viviendas turísticas
Apartamentos Turísticos: Insuficiencia del quorum de 3/5 de propietarios y cuotas para autorizar el uso de una vivienda turística, que estaba prohibido DGRN, de 19 de diciembre de 2019 SP/SENT/1040366
¿Está vinculado el nuevo propietario por un acuerdo comunitario anterior inscrito en el registro?
Eficàcia dels acords de prohibició estatutària de l'activitat d'habitatges d'ús turístic

El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, añadió el apartado 12, al art. 17 del a Ley de Propiedad Horizontal, que afecta a las viviendas de uso turístico al establecer la mayoría cualificada de tres quintos para que las comunidades de propietarios puedan limitar o condicionar el ejercicio de la actividad. La cuestión no ha estado exenta de polémica, siendo objeto de varias encuestas a expertos juristas, y de artículos de opinión que le mostramos en esta Guía. ¿La limitación que señala el art.17.12 equivale a la prohibición?, ¿El acuerdo exige escritura pública e inscripción en el Registro para que afecte a nuevos compradores?, ¿Afecta a todos los propietarios que tengan licencia o también a aquellos que carecen de la misma pero la estaban ejerciendo con anterioridad? ¿Se considera prohibición las cláusulas estatutarias de cualquier actividad comercial o económica, o es necesaria la prohibición expresa?


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