El uso y destino de las propiedades en el régimen de propiedad horizontal

El uso y destino de las propiedades en el régimen de propiedad horizontal

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2021

ISBN: 978-84-1333-820-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 6576

Precio: 28

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En el régimen de propiedad horizontal, ¿qué límites existen al libre ejercicio de la propiedad? La respuesta dependerá de lo dispuesto en el título o en los estatutos, pero ¿la mera descripción de las propiedades como locales, viviendas, garajes, etc., significa imposibilidad de cambio? En el presente estudio, podemos encontrar numerosas resoluciones judiciales que responden a estas cuestiones, así como a los derechos y obligaciones derivados de estas nuevas actividades o destinos. Por ejemplo, ¿podrá el local transformado en vivienda utilizar las zonas comunes, como portales y escaleras, a las que antes no tenía acceso? ¿Deberá, en estos casos, pagar los gastos comunes por su uso? Si nada está previsto a este respecto, para la realización de obras de adaptación a la nueva situación, ¿será preceptivo el acuerdo comunitario? ¿Cuál sería el quorum necesario? Esperamos que este trabajo sirva para aclarar sus dudas, pero debemos recordar que, como siempre en propiedad horizontal, habrá de estarse al supuesto concreto.


Presentación
Descripción de las propiedades en el título
No supone limitación al cambio
Supone limitación al cambio
Cambio de destino
Procede. Ejemplos
De vivienda a local
De local a vivienda
De vivienda a desarrollar actividad profesional
De garaje a vivienda
De oficina a vivienda
De sótano a vivienda
Prohibición
Título/Estatutos
Validez de la cláusula
Interpretación. No procede el cambio
Interpretación. Procede el cambio
Acuerdo comunitario
La comunidad no está vinculada por la autorización administrativa
Desarrollo de la actividad
Procede el cambio
Prohibiciones
Título/Estatutos
Interpretación. No procede el cambio
Interpretación. Procede el cambio
Acuerdo de la junta
Es necesario el acuerdo unánime
Basta con el acuerdo de las tres quintas partes para prohibir los usos turísticos
No puede adoptarse con efecto retroactivo
Inscripción registral
Reglamento de régimen interior
Actividades molestas
Obras derivadas del cambio de destino o actividad
Proceden
Apertura de puertas y ventanas
Configuración exterior
Fachada
Forjado
Instalación de aire acondicionado/calentador
Instalación de chimenea
Instalación de letreros
No proceden
Apertura de ventanas
Cambio de conducciones
Configuración exterior
Fachada
Instalación de aire acondicionado/calentador
nstalación de chimenea
Instalación de letreros
Quorum para la adopción del acuerdo. Es suficiente con el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios
Quorum para la adopción del acuerdo. Se requiere acuerdo unánime
Interpretación de la cláusula estatutaria
Amplia. Procede la realización
Restrictiva. No procede la realización
Consentimiento tácito
Ejemplos precedentes
Se aplican
No se aplican
Nuevos derechos y obligaciones de los propietarios
Acceso a los suministros
Uso de zonas comunes
Exoneraciones
Se mantienen
No se mantienen

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