El contrato de intermediación inmobiliaria

El contrato de intermediación inmobiliaria

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Páginas: 589

Publicación: 9 / 2021

ISBN: 978-84-1388-073-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 6618

Precio: 50

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Cuando una persona quiere vender o comprar un inmueble, es práctica habitual acudir a un profesional del sector inmobiliario o corretaje para que nos ayude con las gestiones que conlleva la búsqueda de un posible comprador o del bien que mejor se adapte a nuestras expectativas. Este negocio, pese a la frecuencia con la que se da en el tráfico jurídico, carece de regulación expresa en nuestro ordenamiento y ha dado lugar a una extensa casuística que debe ser resuelta judicialmente.

Por ese motivo, hemos realizado una actualización de nuestra selección de jurisprudencia sobre esta cuestión, incorporando las últimas sentencias dictadas por nuestros tribunales que dan respuesta a los múltiples problemas que pueden surgir en relación con esta figura contractual.


Contrato
Tipo
    Mandato
    Intermediación
    Verbal
        Existe
        No existe
Existencia
    Acreditación
    Firma hoja de visitas
    No acreditación
        Firma hoja de visitas
        Falta de encargo por el vendedor
        Falta de aceptación tácita
        Falta de requisitos
Cláusulas abusivas
    Honorarios
        Cobro anticipado
        Cuantía desproporcionada
        Derecho al cobro aunque la venta no llegue a buen fin
        Derecho al cobro en caso de venta del inmueble una vez vencido el contrato de mediación
        Derecho al cobro si se incumple el pacto de exclusividad
        Derecho al cobro pese a no intervenir en el contrato de compraventa
        Derecho al cobro por el simple hecho de enseñar la vivienda
    Falta de reciprocidad de las obligaciones
    Indemnización desproporcionada en caso de incumplimiento
    Renuncia a cualquier acción contra el agente inmobiliario
    Desistimiento
Cláusulas válidas
    Cobro de honorarios
    Cobro de honorarios si se rechaza una oferta conforme a las condiciones pactadas
    Indemnización en caso de incumplimiento del pacto de exclusividad
    Indemnización en caso de incumplimiento del contrato
    Prórrogas por períodos de un mes
Duración
Resolución
    Vendedor
    Agente inmobiliario
    Mutuo disenso

Devolución de arras al comprador
Obligación del agente inmobiliario
    Reembolso de la cantidad recibida
    Reembolso de la cantidad duplicada
Obligación del propietario

Facultades del agente inmobiliario
Extralimitación
    Existe
        Celebración del contrato de compraventa
        Otros supuestos
    No existe
Ratificación de actos por el vendedor

Honorarios
Derecho al cobro
    Existe
        Aprovechamiento de las gestiones del agente inmobiliario
        Comprador facilitado por el agente inmobiliario
        Perfección del contrato de compraventa
        Consumación del contrato de compraventa
        Rechazo de una oferta ajustada a las condiciones del encargo de venta
        Contrato directo entre vendedor y comprador
        Cumplimiento del encargo
        Desistimiento del contrato de compraventa
        Entrega de señal por los compradores
        Falta de prueba del carácter gratuito de la mediación
        Firma de contrato de compraventa y no de un contrato de arras
        No obtención de financiación al comprador
        Opción de compra
        Otorgamiento de escritura pública
        Pago del total del precio de la compraventa
        Resolución del contrato de compraventa
        Venta por otra agencia
        Venta por el propietario
        Venta tras la resolución del contrato de mediación
        Reconocimiento de deuda
    No existe
        Actividad insuficiente
        Cargas y gravámenes sobre la vivienda
        Falta de consumación de la compraventa
        Falta de perfección de la compraventa
        Falta de ejercicio de la opción de compra por el comprador
        Falta de obtención de la calificación de la finca
        Falta de obtención de licencias
        Falta de obtención de la financiación para el comprador
        Falta de otorgamiento de la escritura pública
        Falta de prueba de la negativa del vendedor a celebrar el contrato
        Firma de precontrato no de contrato de compraventa
        Intervención de otra agencia
        Necesidad del pago del total del precio por el comprador
        No intervención del agente inmobiliario
        Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación
        Venta de finca sobre la que no recae el encargo
        Venta directa por el propietario
        Venta una vez resuelto el contrato de mediación
Cantidad que se ha de recibir
    Aplicación del porcentaje pactado
    Aplicación de las tarifas del Colegio Profesional
    Comisión fija
    Cumplimiento parcial
    Diferencia entre el precio final de venta y el fijado en el contrato de mediación
    Porcentaje habitual
    Porcentaje sobre el precio de la operación establecido en el contrato de mediación
    Porcentaje sobre el precio fijado en la escritura pública
    Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación
    IVA
    Distintos supuestos
Pacto de exclusividad
    Existe
        Venta realizada por el propietario
        Derecho al cobro
        No hay derecho al cobro
        Venta tras la resolución de contrato de mediación
        Venta realizada por otra agencia
    No existe
Devolución
    Procede
    No procede
Moderación
    Procede
    No procede
Responsable del pago
    Vendedor
    Varios propietarios
    Comprador
        Existe obligación
        No existe obligación
    Vendedor y comprador
Reclamación
    Plazo de prescripción
    Interrupción de la prescripción

Obligaciones del agente inmobiliario
Incumplimiento
    Existe
        Características del inmueble no acordes con lo exigido
        Cargas y gravámenes sobre la vivienda
        Falta de formalización de la promesa de venta
        Falta de información al comprador
        Falta de información al vendedor
        Falta de obtención de financiación
        Falta de realización de todas las gestiones
        Vivienda de protección oficial
    No existe

Responsabilidad del agente inmobiliario
Existe
    Actuación en nombre propio
    Defectos en el inmueble
    Cargas y gravámenes sobre la vivienda
    Venta de local en lugar de vivienda
    Vivienda de protección oficial
    Distintos supuestos
No existe
    Daños o defectos en la vivienda
    Cargas y gravámenes sobre la vivienda
    Falta de consumación del contrato
    Incumplimiento del vendedor
    Distintos supuestos

Legitimación del agente inmobiliario
Activa
Pasiva
    Tiene
    No tiene 

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