Las acciones protectoras del dominio

Las acciones protectoras del dominio

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Derechos Reales

Publicación: 9 / 2021

ISBN: 978-84-1333-839-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 6635

Precio: 20

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Jurisprudencia y Resoluciones
Acción declarativa de dominio
No contradice la doctrina jurisprudencial que interpreta el art. 348 CC la sentencia impugnada, que declara improcedente la demanda por falta de identificación de la finca, requisito exigido para el éxito de la acción declarativa de dominio
La demandante ejercita la acción declarativa de dominio y no la reivindicatoria ni la acción del art. 361 CC, que, por otro lado, no es incompatible con el ejercicio de la reivindicatoria
Estimación de la acción de revisión de sentencia firme en relación a una acción declarativa de dominio por usucapión, al ocultar el demandado deliberadamente la existencia de un poseedor del inmueble plenamente identificado
La plaza de garaje que nunca fue subastada, fue inscrita por error en el registro a favor de otro propietario que carece de título, procede la acción declarativa de dominio y la rectificación registral
Prospera la acción declarativa de dominio de la finca adquirida en documento privado por los esposos, aunque en la escritura figurara como único titular el marido
Acción reivindicatoria
Estimación de la acción reivindicatoria al contar el actor con el dominio de la finca, pues la escritura pública de donación produjo el traspaso de la propiedad sin necesidad de tradición
Es la demandante quien debe probar que concurren los presupuestos para declarar el triunfo de la acción reivindicatoria, y no el demandado como pretende la recurrente
El título de propiedad en el que la actora fundamenta la acción reivindicatoria no cumple el primer requisito ya que la descripción contenida en el título esgrimido por la actora no se asemeja a la descripción de la parcela supuestamente invadida
Reivindicación de una colección de tapices: un decreto canónico de extinción y reversión que, a su vez, fue consecuencia de la previsión estatutaria de la propia Asociación extinta es título válido para adquirir y justificar el dominio
Prospera la acción reivindicatoria al considerarse suficientemente identificada la parcela reclamada, concurriendo título justificativo de dominio
Acción de deslinde
La acción de deslinde está separada de la reivindicatoria
El art. 384 CC reconoce el derecho a procurar la delimitación a que se dirige el deslinde, siendo procedente el deslinde de la finca de los actores respecto a la de los demandados
La facultad de deslinde está reconocida en el art.384 CC, que consiste en la operación de marcar los límites entre dos o varias fincas
Procedencia de la acción de deslinde pues el lindero entre las fincas de ambas partes estaba constituido por un camino que ha desaparecido como realidad física
Estimación de la acción de deslinde al no haber acreditado el actor el lugar exacto por donde ha de discurrir la línea divisoria de las propiedades
Acción negatoria de servidumbre
La acción negatoria de servidumbre no se encuentra prescrita, al ser un acto meramente tolerado, y que al no contradecir la jurisprudencia del TS existente, hace inviable la casación que se inadmite
La Comunidad demandante no ha obrado con abuso de derecho cuando ejerce una acción negatoria de servidumbre de paso constituida por la demandada sin existir título alguno que la justifique
La acción negatoria es el medio establecido para que el dueño de un predio consiga que se declare que su propiedad está libre del gravamen que pretende el demandado
El que la demandada impidiera la realización de algún acto lícito que entorpecía el pretendido gravamen, comporta la desestimación de la acción negatoria de servidumbre de luces y vistas
La acción negatoria es aquella que tiene por objeto proporcionar al dueño un medio legal para que se declare que su propiedad está libre de todo gravamen, frente a intromisión ajena de otra persona, que se atribuye un derecho real sobre la misma
Acción de tutela posesoria
Requisitos para el éxito de las acciones de tutela sumaria de la posesión
Caducidad de la acción de tutela sumaria de la posesión por haber transcurrido más de un año desde que se produjeron los actos reveladores del despojo posesorio
Existe prueba suficiente del estado posesorio en el que se encontraba la actora apelante sobre el paso litigioso, y del despojo llevado a cabo por los demandados, al colocar dichos elementos de cierre en los lugares que permiten acceder a su finca
Falta de legitimación pasiva de la codemandada, pues no hay base alguna para atribuirla intervención en los hechos de los se deduce la perturbación o despojo
A efectos de protección interdictal, el requisito del acto de perturbación o despojo consiste en una alteración del estado de hecho posesorio realizada por alguien contra o sin la voluntad del poseedor
Opinión
Diferencias entre la acción reivindicatoria y la acción declarativa de dominio
Cuestiones básicas sobre la acción de deslinde
La acción negatoria de servidumbre
Tutela de la posesión en el Código Civil: requisitos a los que se condiciona el éxito de la acción
Formularios
Demanda ejercitando acción declarativa de dominio
Demanda ejercitando acción reivindicatoria
Demanda ejercitando acción de deslinde y amojonamiento
Demanda de juicio ordinario en acumulación de acciones de deslinde, reivindicatoria e indemnización de daños y perjuicios
Demanda ejercitando acción negatoria de servidumbre
Formulario
Demanda de juicio verbal sumario para retener la posesión
Consultas
Acción declarativa de dominio cuando uno de los linderos es discutido
Oposición formulada por el demandado a la acción declarativa de dominio, alegando la producción de la prescripción adquisitiva extraordinaria a su favor
Ejercicio de una acción declarativa de dominio
Reivindicación ante la ocupación de un corral por el propietario colindante
Invasión de una parte de terreno por el vecino colindante. Acciones que se puede ejercitar
Acción negatoria de servidumbre de desagüe de aguas pluviales
El plazo del verbal posesorio ¿es de caducidad o de prescripción? Cosa juzgada de los verbales posesorios
Esquemas
Tramitación de la acción declarativa de dominio
Tramitación de la acción reivindicatoria
Tramitación de la acción de deslinde
Tramitación de la acción negatoria de servidumbre
Tramitación de la acción de tutela sumaria de la posesión

El Código Civil regula el derecho de propiedad en el art. 348, en el que establece que "es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla". En esta publicación, analizamos las cinco acciones principales que el ordenamiento jurídico concede al propietario o al poseedor para la protección de su derecho. Mediante la jurisprudencia más reciente, los formularios más relevantes y una selección de las consultas formuladas por nuestros suscriptores, entre otros documentos, destacamos los aspectos principales de la acción declarativa de dominio, la acción reivindicatoria, la de deslinde, la negatoria de servidumbre y la acción de tutela de la posesión.


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