Humedades en las edificaciones. 3.ª Edición

Estudio de los litigios

Humedades en las edificaciones. 3.ª Edición

Autor: Daniel Madurga Soriano. Abogado

Páginas: 371

Publicación: 10 / 2021

ISBN: 978-84-1388-091-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 6739

Precio: 45

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AÑADIR AL CARRITO 

Tener humedades en el inmueble causadas por un tercero es un problema frecuente que, en una sociedad civilizada, debería tener fácil solución. Sin embargo, cuando los seguros no resuelven el problema, los ciudadanos polemizan entre sí confundidos mientras el daño se sigue agravando. El soporte legal para exigir judicialmente la obligación de reparar no parece suficiente y, de hecho, la dinámica procesal puede resultar tortuosa para el perjudicado. Esta monografía pretende poner el foco en las cuestiones críticas que suscitan estos siniestros, partiendo del análisis jurisprudencial y de las experiencias del autor, letrado de aseguradoras en ejercicio desde 1993.


El daño por humedades
I. El derrame accidental
II. El daño continuado
III. La problemática falta de resarcimiento integral (restitutio in integrum)
IV. La inmisión ilícita de humedades y su paralelismo con las injerencias por ruido
Restitución integral de los daños y perjuicios
I. Daño directo: indemnización o reparación in natura
II. Daños morales y otros consecuenciales evidentes (in re ipsa)
III. El derecho al resarcimiento de las lesiones corporales y el daño moral
IV. Problemas de habitabilidad
V. Daño estético y principio de indemnidad
VI. Lucro cesante
VII. Pérdida de alquileres
La acción en la jurisdicción civil
I. Responsabilidad extracontractual o culpa aquiliana
II. Acción de cesación en la LPH
III. Acción de un copropietario frente a su Comunidad
IV. La acción negatoria de inmisiones
V. Las acciones negatorias de servidumbre de desagüe de aguas residuales y pluviales o de tejado
VI. Acción de servidumbre de andamiaje
VII. Medidas cautelares
La reclamación en otras jurisdicciones
I. Posibilidad de denuncia penal
II. Mobbing inmobiliario
III. Actos de venganza y conductas incívicas como daños dolosos o vejaciones injustas
IV. Lesiones
V. Medidas urgentes
VI. Delitos contra el medio ambiente
VII. Reclamación a las Administraciones Públicas
VIII. Deber de vigilancia y potestad sancionadora de las Administraciones Públicas
IX. Prevaricación
Problemas típicos en relación con los presupuestos procesales y jurídico-materiales
I. Competencia territorial en las acciones de la LPH
II. Elección del tipo de procedimiento
III. Legitimación activa de un arrendatario frente al causante de daños en un inmueble
IV. Legitimación pasiva cuando el inmueble está arrendado
V. Legitimación pasiva frente al nuevo dueño
VI. Responsabilidad de la Comunidad en supuestos de vicios constructivos 
VII. Daños relacionados con la intervención de un tercero. Responsabilidad por el hecho ajeno
VIII. Daños derivados de las terrazas o patios que, a su vez, son cubierta del inmueble
IX. Imposibilidad de reparar por la negativa de un propietario a facilitar el acceso
X. El problema de las arquetas registrables cegadas en los locales
XI. Daños con origen en predio ajeno que afectan a un propietario, pero a través de un elemento común
XII. La postulación
XIII. La ausencia de prescripción del daño continuado
XIV. La prescripción de 5 años en acciones de la LPH
XV. El daño duradero o permanente
XVI. Algunas consideraciones prácticas sobre la interrupción de la prescripción
XVII. Concurrencia de culpas
XVIII. Velux, claraboyas y lucernarios
XIX. Problemas de aislamiento de fachada y humedades de capilaridad
XX. Derecho del propietario afectado a reparar los elementos comunes
La prueba
I. Diligencias preliminares
II. La prueba pericial
III. El informe pericial
IV. El interrogatorio del perito
V. Otras pruebas en apoyo de la pericial
Consideraciones en torno a la condena y su ejecución eficaz
I. La petición (petitum) y la causa de pedir (causa petendi)
II. El cambio de suplico mutatio libelli
III. Extra petita
IV. Condenas de futuro
V. La cosa juzgada
La ejecución
I. La ejecución de hacer
II. Preferencia del damnificado a reclamar reparación
III. Superar la realización de la sentencia en sus propios términos
IV. La valoración de la condena incumplida
V. La necesidad de acceder al domicilio ajeno
VI. El recobro del dinero
VII. Condena de no hacer
La fase amistosa
I. Primer paso: que el damnificado entienda la situación
II. La interlocución directa con el causante
III. Sentido práctico
Preguntas y respuestas a modo de conclusión
Anexo I. Demanda tipo reclamando el cese de inmisiones

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