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Arrendamientos Urbanos: Criterios del Tribunal Supremo 2000-2021

Arrendamientos Urbanos: Criterios del Tribunal Supremo 2000-2021

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 10 / 2021

ISBN: 978-84-1333-867-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 6780

Precio: 29

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Capacidad
Coarrendador
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Representante
Cesión local
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Introducción de terceros
Máquinas recreativas
Sociedad
Venta de acciones
Cesión de vivienda
Atribución judicial
Consentimiento
Domicilio social
Familiares
Hijos
Contratos normativa
Daños
Accidente
Responsabilidad del arrendador
Responsabilidad del arrendatario
Responsabilidad de los seguros
Daños y perjuicios
Desistimiento del arrendatario
Cláusula penal
Moderación
No moderación
Interpretación de la cláusula penal
Indemnización
Entrega de llaves
Nuevo arrendamiento
Aplicación del art.11 en arrendamiento de uso distinto al de vivienda
Pago de las rentas pendientes
Consentimiento/renuncia
Duración de contratos
Prórroga forzosa
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
Pacto expreso en viviendas
Pacto expreso en locales
General
Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera LAU 29/1994
Aplicación de la Disposición Transitoria Primera LAU 29/1994
Aplicación del plazo del usufructo
Inexistencia de pacto
Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
Aplicación Disposición Transitoria LAU
Cuota del IAE en locales
Tácita reconducción del local
Tácita reconducción de la vivienda
Tiempo indefinido
Novación contractual
Excepción de prórroga forzosa
Aplicación
Cierre de local
Doble vivienda arrendada
Necesidad
Vivienda de libre propiedad del arrendatario
Extinción de contratos
Entrega de posesión
Obras en beneficio del arrendador
Fiscalidad del arrendamiento
Garantías del arrendamiento
Aval
Fianza
Obligaciones del arrendador
Goce pacífico de la cosa
Obras de conservación
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Suspensión del contrato
Elementos comunes
Obras de mejora
Precario. Comodato
Procedimiento
Acumulación de acciones
Competencia
Concurso de acreedores
Consignaciones
Cosa juzgada
Determinación de cuantía
Entrega de posesión
Juicios
Desahucio por falta de pago
Enervación
Cantidades complementarias
Retraso en el pago
Desahucio por precario
Desahucio por expiración del término
Reclamación de rentas
Legitimación
Arrendador
Arrendatario
Cónyuge
Comunidad de bienes
Herederos
Representante
Solidaridad
Subarriendo
Litisconsorcio
Notificaciones
Recursos
Apelación
Casación
Régimen aplicable
Renta
Contrato vencido
Cláusula de revisión
Acción revisoria
Cláusula Rebus Sic Stantibus
A favor de la aplicación
En contra de la aplicación
Caso fortuito y fuerza mayor
Impuestos
Incremento de renta
Intereses
Mora accipiendi
Notificación
Novación
Reclamación
Responsable pago
Renta: actualización
Aceptación
Bases a considerar
Cambio de situación economíca del arrendatario
Notificación
Porcentaje aplicable
Supensión de cláusula contractual
Renuncia de derechos
Repercusiones
Impuestos
Obras
Servicios y sumistros
Notificación
Prescripción
Resolución por arrendatario
Falta de condiciones
Resolución de contratos
Actividades molestas
Cambio de destino
Cesión de local
Consentimiento
Introducción de terceros
Máquinas recreativas
Sociedad
Venta de acciones
Cesión de vivienda
Atribución judicial
Consentimiento
Domicilio social
Familiares
Hijos
Cierre de local
Incumplimiento contractual
Necesidad
Jubilación del arrendatario
Obras inconsentidas
Adaptación de local
Canalizaciones
Cerramiento
Estructura
Patio
Ruina
Vivienda de libre propiedad del arrendatario
Retorno
Retracto
Adjudicación judicial
Cómputo del plazo
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Condición del arrendatario
Consignación de precio
Identidad de fincas
Notificación
Ocupación efectiva del local
Transmisión a terceros
Requisitos
Venta conjunta
Venta de la totalidad de la finca indivisa
Subarriendo
Subrogación de local
Coarrendatarios
Descendientes
Duración
Jubilación del arrendatario
Notificación
Límites
Subrogación de vivienda
Atribución judicial
Cónyuge
Hijos
Hijos con discapacidad
Notificación
Traspaso de local de negocio
Derecho de tanteo
Duración
Notificación
Obligación del adquirente
Plazo para el ejercicio de la acción
Simulación
Venta de piso o local arrendado
Viviendas de protección oficial

Estudio jurisprudencial de las resoluciones del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, desde el año 2000 en el ámbito de los arrendamientos urbanos, materia en continua aprobación de legislación con el fin de encontrar el equilibrio de las prestaciones entre arrendador y arrendatario, y que se traduce en la vigencia de seis regímenes jurídicos aplicables en función de la fecha del contrato: Texto Refundido de 1964, Real Decreto-Ley 2/1985, y Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, reformada por la Ley 4/2013, el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre y el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo. La consecuencia de esta proliferación normativa, con gran número de imprecisiones y lagunas, dan como resultado una abundante casuística de sentencias, en la mayoría de los casos temas precedidos de polémica y distintas interpretaciones, en los que el Tribunal Supremo ha establecido su criterio, fijando doctrina jurisprudencial en algunos de ellos, que resaltamos en este exhaustivo y minucioso análisis realizado con el rigor jurídico de la Editorial Sepín, especialista en la materia desde hace prácticamente 40 años.


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