Obligación de permitir a la Comunidad la entrada en la propiedad privada

Obligación de permitir a la Comunidad la entrada en la propiedad privada

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 11 / 2021

ISBN: 978-84-1333-870-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 6792

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Para garantizar la eficacia en la aplicación del art. 9.1 d) LPH, al margen del juicio ordinario, ¿existe algún medio procesal de orden civil, penal, declarativo o cautelar para poder acceder al domicilio de un propietario ausente o que niega la entrada?
¿Cabe como diligencia preliminar, conforme al art. 256.2 LEC, solicitar la entrada en el piso o local para comprobar unas obras que se están realizando, sin que se conozca su alcance y envergadura?
Si la reparación de elementos comunes lleva consigo el cese total o parcial del negocio de un local o la obligación de desalojar la vivienda, ¿se debe indemnizar por los gastos que se ocasionen, incluso por el lucro cesante?
Doctrina
Acceso a vivienda o local para realizar reparaciones necesarias
Consultas
Limpieza de patios comunes que tienen acceso por propiedad privada
¿Qué acción puede interponer la Comunidad cuando un propietario se niega a permitir la entrada en su propiedad para realizar unas reparaciones necesarias?
Entrada en un local para realizar obras en beneficio de elementos y servicios comunes
Acceso a vivienda para evitar inundaciones y daños en el patio común
Acceso al patio luces por una vivienda que ha sido embargada
Impedimento del arrendatario para acceso a vivienda los efectos de arreglar elementos comunes
Falta de lectura consumo agua en baño de un piso
Comprobación superficie ático y posible cambio cuotas participación
Entrada en vivienda para reparación obras en elementos comunes. Responsabilidad del Presidente
Obras de rehabilitación y accesos en pisos arrendados
Acceso a vivienda para reparaciones comunes e indemnización
Acceso a viviendas privadas para la reparación de elementos comunes
Obligación propietario acceso limpieza patio de luces. ¿Procede indemnización?
¿Tiene obligación el arrendatario a permitir que la Comunidad acceda a la propiedad para realizar reparaciones en elementos comunes?
Jurisprudencia
Permitir el acceso a su propiedad
Es preceptivo
Para realizar reparaciones necesarias
Procede el acceso al inmueble de un propietario para realizar obras de conducciones de agua y gas, al ser estas necesarias, dando igual el número de comuneros beneficiados, al concurrir la mayoría legal en el acuerdo comunitario
No habiendo impugnado el acuerdo que aprobaba las obras a realizar por la comunidad ni acreditar que estas no sean necesarias, el comunero debe permitir el acceso a su vivienda para su ejecución
Siendo necesarias las obras en elementos comunitarios, el comunero debe permitir el acceso a su vivienda para la ejecución de estas
El propietario y ocupante del local debe permitir el acceso al mismo para la realización de obras en la red de saneamiento comunitaria
Estando justificada la realización de las obras de reparación de la red de saneamiento comunitaria, no existe razón alguna que legitime al comunero para oponerse al acceso a su vivienda para su realización
No pueden los comuneros esperar a que se les demande solicitando acceso a las viviendas para la ejecución de obras acordadas en junta para impugnar los acuerdos
Que las obras que debe realizar la comunidad precisen de licencia no elimina la obligación del propietario de permitir la entrada en su local para su realización
La obligación de consentir el paso por la vivienda no atenta contra la intimidad personal de su propietaria
Obligación de dejar acceder a los técnicos de antenas a la terraza común a través de las viviendas
El comunero está obligado a permitir el acceso para obras comunes, que prevalece sobre la inviolabilidad del domicilio
Para la limpieza de elementos comunes
Se solicita la condena de los demandados a permitir al personal técnico contratado por la Comunidad la entrada en el local de su propiedad para poder realizar las labores de limpieza de las conducciones horizontales de agua ya que la limpieza se ha venido realizando desde siempre a través de la trampilla existente en la local, para poder efectuar la limpieza a través del cuarto de bicicletas sería necesario colocar un nuevo registro no garantizandose la limpieza completa, sin que la demandada no ha podido acreditar con el rigor necesario que las labores de limpieza de las conducciones de la comunidad que se llevan a cabo a través de local propiedad de los demandados puedan efectuarse de la misma forma y garantia
No es abusivo que la limpieza del patio de luces se haga a través de las ventanas de algunos propietarios cuando es la única forma de cumplir con la normativa de prevención de riesgos laborales
El propietario del local tiene obligación de dar acceso al mismo para la realización de los trabajos de mantenimiento de las bajantes comunitarias
Obligación de permitir el acceso para la limpieza de la arqueta común, que debe permanecer sin tapar para ser registrable
Consecuencia de obras exigidas por el ayuntamiento
No puede negarse la falta de legitimación activa de la comunidad para ejercitar acción que declare la obligación del comunero de permitir el acceso a su vivienda para la realización de obras cuando las mismas son exigidas por el ayuntamiento
Acreditada la necesidad, por imperativo de los organismos administrativos, y entidad de las obras que ha de realizar la comunidad, el propietario está obligado a permitir el acceso a su vivienda para la ejecución de estas
Para la creación de nuevos servicios
Los propietarios de los locales deben permitir la entrada por sus locales para la instalación de la fibra óptica en la red telefónica de la comunidad de propietarios, pues el interés común debe prevalecer sobre las lógicas molestias que puede ocasionar
Los comuneros deben permitir el paso a su domicilio para poder acceder al tejado y, así, realizar la instalación de la antena de televisión, no importando si esta es común o no
Obligación de dejar paso a la azotea de uso exclusivo para la instalación y mantenimiento del depósito de agua
Obligación del comunero de permitir la instalación de gas, sin constitución de servidumbre
No es obligatorio si existen otros accesos
Al existir otras formas de acceder al patio interior para efectuar las obras en los elementos comunes, no se puede obligar al comunero a facilitar el acceso por su local
La obligación de permitir el acceso para reparaciones exige que este sea imprescindible, no solo conveniente
Es obligatorio si los costes son más elevados por elementos comunes
Obligación de permitir a la comunidad el acceso a la vivienda para presupuestar las humedades de la fachada, por ser más costoso su acceso mediante andamios
Entrada en el piso, aun pudiéndose hacer reparaciones por otros medios, si estos son muy costosos o complicados
Consecuencias de la negativa
Imposición de costas
Procede la imposición de costas a los comuneros que se allanan a la petición de que la comunidad acceda a su vivienda para la ejecución de obras de reparación de elementos comunes cuando han sido informados de su necesidad y requeridos varias veces
Que se haya llegado a un acuerdo con los propietarios de la vivienda superior para el acceso a la vivienda no conlleva la no imposición de costas, al haber obligado con su actitud a que los vecinos afectados interpongan la correspondiente demanda
Habiendo resultado desatendidos los requerimientos de la comunidad de propietarios para que el propietario permitiera el acceso al piso, procede la condena en costas por el allanamiento del propietario
Procede la imposición de costas a la comunera que se allana antes de contestar a la demanda, cuando queda acreditada la mala fe, al haber sido requerida para el acceso a su vivienda y responder más de dos meses después
No procede la realización directa de las reparaciones por el propietario
La comunera que ha impedido el acceso a su vivienda para la reparación de un elemento común no puede solicitar sin más el reintegro de las obras que ella ha ejecutado en dicho elemento sin autorización de la junta
Pago por el comunero de los perjuicios ocasionados/Indemnización
Indemnización a cargo del comunero que niega el acceso a su vivienda para instalar un andamio en el incremento que ha supuesto a la comunidad la instalación de un sistema diferente
Procede condenar a los propietarios de la vivienda superior que presuntamente causan los daños a otro comunero cuando, además, no permiten el acceso a la vivienda para comprobar dicho origen
Acreditado el incremento del precio de obra por la negativa de la comunera a permitir el acceso a su vivienda para la realización de las obras, y no habiendo impugnado esta los acuerdos al respecto, procede condenarle al pago de dicho perjuicio
Los propietarios que incumplen la obligación de permitir el acceso a la vivienda para las reparaciones necesarias deben responder de los perjuicios ocasionados a la comunidad por ello
El comunero que no permitió el acceso a su vivienda para la realización de obras de mantenimiento de la comunidad es responsable de los daños producidos por filtraciones
Los comuneros que tuvieron una actitud obstructiva para la realización de reparaciones en elementos comunes deberán indemnizar a la comunidad por la falta de calefacción y daño moral que originaron
El comunero debe indemnizar por daños morales por el agravamiento del padecimiento de los vecinos por los olores y el riesgo de infección sanitaria producidos por la avería, al negar en dos ocasiones la entrada en su local para su reparación
El propietario que impidió la entrada a los operarios contratados por la comunidad deberá indemnizar a la misma por el importe de desplazamiento de la empresa y de las reparaciones urgentes realizadas por la comunidad
El plazo para reclamar daños al comunero por negarse a facilitar el acceso a su vivienda es, ahora, de cinco años, aplicando el art. 1.964 del Código Civil
El comunero que impide la realización de obras necesarias le hace responsable de los daños que elementos comunes o privativos sufran por esta obstaculización
La negativa a dar paso a través del local produjo un retraso en las obras de reparación y un mayor coste, de modo que la obligación y consecuencias recaen en los condueños que se negaron frente a la comunidad
La omisión, el no dar acceso para poder reparar una avería, supone un perjuicio patrimonial que dará lugar a una indemnización por los daños causados
Responsabilidad del comunero por daños morales causados por su negativa a permitir el acceso para la reparación de la bajante
No procede la indemnización a este comunero
No procede la indemnización a la propietaria del local por la comunidad por los días de cierre del mismo por las inundaciones y filtraciones cuando se acredita la total falta de colaboración y acceso al local para conocer las causas
No exonera de responsabilidad a la comunidad
La comunidad no puede negar su responsabilidad por los daños provocados por elementos comunes, aunque el comunero no haya permitido el acceso a su vivienda para la reparación cuando no ha tomado medida alguna al respecto
La negativa del propietario del piso superior a permitir el acceso para realizar las reparaciones de una viga no es excusa para la pasividad de la comunidad, que tiene otros mecanismos para obligarlo a través de una junta
Exonera de responsabilidad a la comunidad
La comunidad no debe responder de los daños causados al local cuando el propietario ha negado su acceso al mismo para la realización de las obras necesarias
No se considera responsable a la comunidad de los daños ocasionados por aguas en una vivienda, que no han podido repararse debido a la negativa del propietario
Propiedad ocupada
No puede excusarse el propietario en que el piso estaba ocupado en precario para no haber cumplido la condena que le obliga a permitir el acceso a la vivienda
El arrendatario tiene obligación de permitir a la comunidad el acceso a la vivienda para que se llevara a cabo una reparación necesaria de la comunidad

El apdo.1, regla d), del art. 9 de la LPH establece esta obligación para la realización de reparaciones necesarias o la constitución de servidumbres acordadas por la Comunidad, pero, ¿qué hacer ante la negativa del propietario u ocupante?, ¿qué consecuencias tendría?, ¿debe la Comunidad tener en cuenta otras opciones?, ¿en qué supuestos procedería la indemnización?


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