El acta de la Junta de Propietarios

El acta de la Junta de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

Publicación: 11 / 2021

ISBN: 978-84-1333-872-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 6795

Precio: 20

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Doctrina
Artículo 553-27. Acta. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Encuestas Jurídicas
La no redacció de l'acta de la Junta de Propietaris en català, és causa de nul·litat?
En el supòsit que l'acta s'hagi redactat en català i castellà, s'han de transcriure al llibre les dues versions?
Segons la redacció actual de l'art. 553-27.4 CCCat, s'ha de publicar l'acta en el tauler d'anuncis de la Comunitat tal com requereix la convocatòria?
Jurisprudencia Comentada
¿Los defectos formales del acta darán lugar a la anulación de los acuerdos?
Defectos formales de las actas: ¿pueden anular los acuerdos?
No es nulo el acuerdo que no se redacta en catalán
Consultas
Contingut de l'acta pel que fa a insults i desqualificacions personals
Negativa del President a signar l'acta
Rectificació del contingut de l'acta
Jurisprudencia y Resoluciones
El hecho de que la Ley estipule que el Acta de la Junta se deba redactar en catalán no es óbice para que pueda ser redactada únicamente en castellano, al ser lengua oficial también
No es nula una junta en la que el acta no cumple con los requisitos formalmente exigibles teniendo en cuenta que ha sido redactada por no profesionales
Los acuerdos no son nulos porque, a pesar de los defectos formales alegados en cuanto a la convocatoria, acta y notificación, el actor acudió a la junta y ha sido notificado del acta
No es nula un acta que no se ha leído al final de la Junta porque la ley ya no obliga a ello
El hecho de que no se incluyese en el acta al representante del propietario que acudió no es motivo para declarar nulo el acuerdo
El acta cumple con los requisitos legales aunque no sea redactada ni leída por el Secretario, sino por el administrador y posteriormente ratificada
No puede pretenderse la invalidez de un acuerdo tomado en junta cumpliendo todos los requisitos en base a la falta de firma del acta por el presidente
Los pequeños errores formales en el acta no son motivo de nulidad de la junta
No se puede declarar nula una junta porque el acta esté mal redactada
El defecto formal del acta en cuanto a la falta de lectura por el Presidente y Secretario no es motivo de nulidad del acuerdo
Error subsanable en el acta de la Junta, probada la existencia de un acuerdo para demandar a la propietaria morosa, por más que no se reflejara con la necesaria precisión en las actas de la comunidad, aunque si de forma indirecta
Los defectos formales del acta en cuanto a que solo está redactada en castellano, falta incluir las cuotas de presencia y el acta se notificó transcurridos más de 10 días desde la Junta, no son suficientes para considerarla nula
El acta solo debe incluir quienes han votado en contra expresamente cuando así lo solicite alguno de los asistentes y no es el caso
Los defectos del acta pueden ser subsanados, viene a ser una mera documentación de los acuerdos, y por tanto, su valor es probatorio
El acuerdo no es nulo y el acta cumple los requisitos mínimos a pesar de no indicar el sentido de voto de los asistentes
La no constancia del número de votos no es causa de nulidad si ningún comunero lo ha pedido

La redacción, el idioma, el contenido, la subsanación. ¿Qué debe incluir? ¿Cómo ha de redactarse? ¿Procede la rectificación? ¿Los defectos formales pueden anular los acuerdos? . Doctrina y jurisprudencia dan la respuesta.


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