Derechos y obligaciones del nuevo propietario

Derechos y obligaciones del nuevo propietario

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 12 / 2021

ISBN: 978-84-1333-892-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 6855

Precio: 20

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line
Pago de los gastos comunes
Afección real
Encuestas Jurídicas
En el supuesto de adjudicación de un inmueble "libre de cargas" integrado en un concurso de acreedores, ¿el adjudicatario responde frente a la Comunidad por afección real?
Existiendo una compraventa anterior a la reforma del art. 9.1 e) LPH (28 de junio de 2013), en la que el comprador pagó, por afección real, las cuotas pendientes de 2012 y la parte vencida de 2013, si se produce posteriormente una nueva venta en 2014, ¿deberá este segundo comprador responder de la deuda del año 2011 que quedó pendiente, teniendo en cuenta la nueva garantía real de tres años?
Existiendo deudas pendientes en el momento de la compra del piso o local, ¿se le podrá privar del derecho de voto al nuevo propietario aplicando el art. 15.2 LPH?
Consultas
¿Qué gastos está obligado a pagar el nuevo titular?
¿Comprende la afección real los intereses acordados en junta?
Modificación de las deudas para que se haga cargo el nuevo propietario
Límites de la afección real y deuda anterior
¿Es posible reclamar por vía judicial al nuevo propietario las cantidades que le corresponderían por afección real, aunque hayan sido previamente reclamadas (pero no cobradas) judicialmente?
Recibos extraordinarios por obras antiguas y negativa a pagar del nuevo propietario
Reclamación al moroso (afección real) y gastos de la acción judicial
Reclamación a la entidad bancaria adjudicataria de la vivienda
Exoneración en la presentación del certificado de deudas
Reclamación a la entidad adjudicataria del piso de las deudas anteriores ya reclamadas al anterior titular
Dación en pago de la vivienda y deudas de la Comunidad
Exoneración en la presentación del certificado de deudas
Certificación de la deuda negativa de una plaza garaje en proindiviso y recibo posterior
¿Cuándo adquiere la propiedad de un bien inmueble el adjudicatario en una subasta judicial?
Derramas acordadas con anterioridad a la venta y giradas con posterioridad
Consultas
Venta de la vivienda cuando se están girando unas derramas por obras
¿Quién está obligado al pago de las costas por acciones judiciales interpuestas por la Comunidad con anterioridad a la compra por el nuevo titular?
Obligación de los nuevos propietarios de pagar los recibos de las obras giradas tras la compra
¿Está obligado el comprador al pago de las derramas aprobadas antes de la venta, pero giradas con posterioridad?
¿Quién está obligado al pago de las costas por acciones judiciales interpuestas por la Comunidad con anterioridad a la compra por el nuevo titular?
Certificación deuda y futuros saldos positivos o negativos
Responsabilidad por las obras realizadas por el vendedor
Responsabilidad del nuevo propietario por obras realizadas por el anterior titular
Pretensión del propietario de deshacer las obras realizadas en elementos comunes
Las obras realizadas por el anterior propietario ¿deben quedar reflejadas en algún documento por parte de la Comunidad?
Cobro de subvenciones o devolución de cantidades
Doctrina
Gastos Comunes. Devolución de saldos
Consultas
Liquidación de deuda con venta piso
Devolución del pago de la instalación del ascensor cuando se ha segregado y vendido parte de la propiedad
Fondo reserva de la Comunidad de garaje y devolución de saldos
Devolución de saldos al propietario actual
Devolución saldo positivo al vendedor del piso
Abono de cantidades de la vivienda del portero al nuevo propietario

Desde el momento que adquiere esta condición se le debe aplicar, a todos los efectos, la LPH, pero existen situaciones que provienen del anterior titular, obligaciones y derechos que derivaran de pertenecer a este régimen de propiedad horizontal. En este estudio, intentamos dar respuesta a todos los interrogantes que pueden surgir tales como, ¿qué gastos anteriores estará obligado a pagar?, ¿queda vinculando por lo dispuesto en el certificado de deudas?, ¿se le podrá privar de derecho de voto por la deudas del anterior comunero? Si se giran derramas aprobadas antes de que sea propietario, ¿deberá pagarlas? En el supuesto de que existan saldos positivos tras el cambio de titularidad, ¿a quién corresponden? Si el anterior propietario ha realizado obras inconsentidas en elementos comunes, ¿quién responde?


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