El presidente de la comunidad

El presidente de la comunidad

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 130

Publicación: 1 / 2022

ISBN: 978-84-1388-116-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 6908

Precio: 35

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 
Elección/renovación
Forma
    Por la junta rectora
    Por acuerdo de la comunidad
    Mediante juicio de equidad
Quorum

Duración del cargo
Por acuerdo de la comunidad
Prevista en los estatutos
Prórroga

Nombramiento
Propietario
    Copropietario
    Heredero
    Jubilado
    Mancomunidad
    Moroso
    Persona jurídica
    Por contrato privado
    Residente
        No es necesario que viva en la finca
        No procede acuerdo en contra de los no residentes
        Procede el acuerdo en contra de los no residentes
No propietario
    Supuestos
        Nombramiento por sustitución/representación
            Es válido
            No es válido
        Usufructuario
            Es válido
            No es válido
        Otros
        Consecuencias
            Acuerdo nulo de pleno derecho
            Acuerdo anulable
            Validez de los acuerdos
            Invalidez de los acuerdos
Negativa al ejercicio del cargo
Remuneración

Capacidad
Autorización para la realización de obras en elementos comunes
    En beneficio de la comunidad
    En beneficio de un propietario
Convocatoria por el removido de su cargo
Decisión sobre asuntos comunitarios
Firma de contratos
    Actos vinculantes
    Actos no vinculantes
Funciones de secretario
Otorgamiento de poder a procuradores
Inclusión de puntos en el orden del día
    Es facultativo
    Es obligatoria
    No procede si se hace al administrador
Informar de la realización de obras a los nuevos compradores
Voto de calidad
    Es nulo
    No es nulo

Obligaciones
Convocatoria junta
Asistencia a junta
Entrega de documentación/información
Firmas de las actas

Delegación/Mandato

Legitimación
Activa
    En beneficio de la comunidad
        Es necesario acuerdo
            No se requiere que sea específico
            Es necesario un acuerdo específico
            Validez del acuerdo aunque se haya impugnado
            La falta de presentación del acta del acuerdo es un defecto subsanable
            La falta de acuerdo no es un defecto subsanable
        No es necesario acuerdo
    En beneficio privativo
        Es necesario el consentimiento de los propietarios
        No es necesario el consentimiento de los propietarios
    Interés propio
Pasiva
Presidente no propietario
Recurso de apelación

Postulación
Apoderamiento apud acta

Responsabilidad civil
Existe
No existe

Responsabilidad penal
Estafa/Apropiación indebida

La Comunidad debe nombrar de entre los propietarios a un representante, pero son numerosos los interrogantes que surgen entorno a esta figura, ¿cuál será el sistema de elección?, ¿cuánto dura el cargo?, ¿procede la prórroga de este? el nombrado, ¿deberá residir en la Comunidad? ¿procederá la sustitución? ¿qué consecuencias tendría si el designado no fuese un comunero o si se niega al ejercicio de cargo?, ¿puede ejercer esta representación un comunero que no esté al corriente de pago de los gastos comunes? ¿procederá un acuerdo en este sentido? ¿procede remuneración?, ¿puede actuar en beneficio de la Comunidad sin acuerdo de la Junta? ¿está legitimación para accionar judicialmente? ¿puede incurrir en responsabilidad civil o penal?

¿Cuál es la respuesta de la jurisprudencia?


Y además, en la parte de Actualidad:

· Eficiencia energética e implantación de fuentes de energía renovables
· Actividades molestas en las viviendas de uso turístico
· Exoneración tácita de los gastos comunes, ¿sería válido un acuerdo en sentido contrario?


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