Cláusulas de contratos bancarios y no consumidores

Cláusulas de contratos bancarios y no consumidores

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Mercantil

Publicación: 2 / 2022

ISBN: 978-84-1333-945-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 7006

Precio: 20

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Actualidad
La cláusula suelo en el préstamo hipotecario de no consumidores
¿Quién tiene que probar la condición de consumidor: el que alega tal condición o el profesional?
Doctrina
Casos en que resulta conflictivo otorgar al adherente la condición de consumidor
Legitimación activa del fiador: ¿puede solicitar la nulidad de alguna cláusula del préstamo hipotecario por vicios del consentimiento? ¿y alegar cláusulas nulas o abusivas si el deudor no ostenta la consideración de consumidor?
La llave que esperaban Pymes y autónomos para reclamar por la cláusula suelo inserta en sus préstamos hipotecarios. Comentario a la sentencia del Tribunal Supremo número 168/2020 de 11 de marzo
Comentario a las Sentencias del Tribunal Supremo de 3 de junio de 2016, 18, 20 y 30 de enero de 2017: el segundo control de transparencia únicamente es aplicable a los contratos con consumidores
Jurisprudencia
Jurisprudencia
El préstamo hipotecario se destinó un tercio a la vivienda y los dos restantes al local comercial y a una plaza de garaje. La actora no tiene consideración de consumidora y tuvo, además, pleno conocimiento de la cláusula suelo
El adherente no tuvo oportunidad real de conocer el contenido la cláusula suelo del préstamo hipotecario al tiempo de celebración del contrato por lo que no puede considerarse incorporada a este sin valorar la claridad, transparencia o sencillez
Las cláusulas de la fianza son susceptible de control de abusividad, aunque carecería de efecto porque la analizada es conforme al Cc; no cabe considerar que el contrato de fianza es una cláusula del préstamo hipotecario, es un contrato autónomo
La cláusula suelo supera los requisitos de incorporación y además, los controles de transparencia y abusividad solo pueden aplicarse cuando el contrato ha sido celebrado con consumidores
No puede aplicarse el control de transparencia a la cláusula suelo incluida en un contrato de préstamo hipotecario entre profesionales
La cláusula suelo/techo incluida en el préstamo hipotecario concertada con la promotora inmobiliaria supera el control de incorporación puesto que resulta clara, concreta, sencilla y comprensible
La cláusula suelo supera el control de incorporación, los adherentes tuvieron posibilidad de conocerla, al estar incluida en la escritura y ser gramaticalmente comprensible, además se encuentra dentro de un epígrafe específo y resaltada en negrita
El dinero del préstamo se destinó en exclusiva a refinanciar deudas de naturaleza comercial, por lo que se niega la condición de consumidor del suscriptor del préstamo y, con ello, el deber de realizar un control de transparencia y abusividad
La AP no ha infringido el Art. 80.1 del TRLGCU ni la doctrina del TS sobre el control de transparencia de las condiciones generales en contratos con cláusula suelo porque el prestatario no tiene la condición de consumidor
No cabe control de transparencia de cláusula suelo de préstamo con garantía hipotecaria y fianza al no ser la mercantil consumidor; que no es abusiva al ser gramaticalmente comprensible y no probarse déficit informativo o mala fe en su inclusión
No son consumidores conforme a LGDCU, TRLGCU y Directiva 93/13 quienes concertaron préstamo con garantía hipotecaria para la adquisición de local que se dedicaría a oficina, al enmarcarse en una actividad profesional

Procede la conclusión del concurso y reconocer el BEPI por el régimen general al concursado de buena fe que cumple todos los requisitos legale


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