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El retracto de comuneros y de colindantes

El retracto de comuneros y de colindantes

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Páginas: 486

Publicación: 3 / 2022

ISBN: 978-84-1388-131-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 7028

Precio: 45

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 
Retracto de comuneros
Requisitos personales
    Condición de comunero del retrayente
        Existe
        No existe
    Comprador no comunero
Requisitos referentes a la finca
    Copropiedad
        Existe
        No existe
    Venta de cuota indivisa
        Existe
        No existe
    Transmisión de un derecho distinto al de propiedad
Plazo
    Cómputo desde el conocimiento de la compraventa
        Acción caducada
        Acción no caducada
        Necesidad de conocer las condiciones expresas de la compraventa
    Cómputo desde la inscripción en el Registro de la Propiedad
        Acción caducada
        Acción no caducada
    Cómputo en caso de subasta judicial 
        Acción caducada
        Acción no caducada
    Cómputo días inhábiles
Precio
    Cantidad a satisfacer
        Importe fijado en la escritura pública/contrato de compraventa
        Importe realmente abonado por el comprador
    Gastos
    Consignación
        Existe
        No existe 
Inscripción registral de la adquisición de la propiedad mediante el ejercicio del retracto 
Legitimación
    Activa
        Existe
        No existe
    Pasiva
Litisconsorcio
Allanamiento

Retracto de colindantes. Código Civil 
Requisitos personales
    Retrayente
        Condición de agricultor
            Existe
            No existe
        Condición de propietario colindante
            Existe
            No existe 
        Preferencia del dueño de la finca de menor cabida
    Comprador
        Es colindante 
        No es colindante
    Preferencia ante al retracto del arrendatario
Requisitos referentes a la finca 
    Colindancia
        Existe
        No existe
    Explotación agrícola
        Existe
        No existe
    Naturaleza rústica 
        Existe
        No existe
    Protección del interés público y mejora del rendimiento
        Existe
        No existe
    Superficie inferior a una hectárea
        Existe
        No existe 
    Inexistencia de un contrato de compraventa
Plazo
    Cómputo desde el conocimiento de la compraventa
        Acción caducada
        Acción no caducada
        Necesidad de conocer las condiciones expresas de la compraventa
    Cómputo desde la inscripción en el Registro de la Propiedad
        Acción caducada
        Acción no caducada
    Cómputo en caso de subasta judicial
Precio 
    Cantidad a satisfacer
        Importe fijado en escritura pública/contrato de compraventa
        Importe realmente abonado por el comprador
        Valor catastral
Gastos
Consignación 
    Existe
    No existe
Legitimación
Litisconsorcio
Costas

Retracto de colindantes. Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias
Requisitos personales
    Acreditación por el retrayente de la titularidad de una explotación agraria
        Existe
        No existe 
Requisitos referentes a la finca
    Explotación prioritaria
        Existe
        No existe
    Superficie
    Colindancia
Plazo
Precio
Legitimación 

Entre las causas de resolución de una compraventa, nos encontramos con el retracto legal, regulado en los arts. 1.521 y siguientes del Código Civil, consistente en el derecho de un tercero a subrogarse en la posición del comprador, manteniéndose las mismas condiciones que se hubieran establecido en el contrato.

Este derecho se concede en dos situaciones: en primer lugar, al copropietario de un bien común cuando otro de los cotitulares o todos lo demás transmiten su parte a un tercero ajeno, y, en segundo lugar, se ofrece esa posibilidad al propietario de una tierra colindante cuando se vende una finca rústica cuya superficie no sobrepasa la hectárea.

La jurisprudencia existente sobre esta cuestión es muy amplia y diversa, por lo que el presente trabajo tiene como finalidad mostrar, de forma detallada, las diferentes situaciones que se han venido dando en relación con el ejercicio de este derecho y la posición que mantienen los tribunales.

De igual forma, hemos considerado que no podíamos dejar de lado aquellas situaciones que se están dando con base en el art. 27 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias, que determina la posibilidad de ejercitar el retracto por un colindante, si bien, estableciendo requisitos distintos a los del Código Civil.


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