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Sanciones en el régimen de propiedad horizontal

Sanciones en el régimen de propiedad horizontal

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 358

Publicación: 3 / 2022

ISBN: 978-84-1388-140-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 7062

Precio: 40

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 
A los propietarios

Por falta de pago de las deudas vencidas con la comunidad
Privación del derecho de voto
    Requisitos
        Deuda vencida y exigible
        Relación en la convocatoria
            Necesaria para la privación
            No es necesaria para la privación
        Defectos en el pago
            Aval
            Falta de justificación
            Moratoria concedida por la comunidad
            Pago en una cuenta diferente a la comunitaria
            Pago en el momento de redactar el acta
            Pago parcial de los gastos
            Pago o justificación extemporáneos
            Retraso en el pago
        Defectos en la consignación
        Consignación sin acreditar el día de la celebración de la Junta
            Procede la privación
            No procede la privación
        Apreciable en el momento de iniciarse la junta
        Otras reclamaciones
            No procede
                Deuda no vencida o exigible
                Gastos del letrado
                Gastos de los que el propietario está exonerado
                Cuando el propietario tiene un crédito contra la comunidad 
                Gastos del mes corriente
        Otros supuestos 
    Excepciones
        Consignación judicial o notarial de la deuda
        Impugnación de las deudas
    Supuestos
        Relativos a la adopción de acuerdos
            Acuerdos que requieren unanimidad
                Procede la privación
                No procede la privación
        Relativos a la situación de los propietarios
            Propietario ausente
            Propietario múltiple
                Procede la privación si no paga la totalidad
                Solo procede la privación por el inmueble que tiene la deuda
        Cómputo de los votos
    Errores en la privación
        Se permite votar al moroso
            Legitimación para impugnar
                Procede
                No procede
            Nulidad del acuerdo
                Procede
                No procede
        Se priva al propietario que está al corriente de pago 
            Por error en la determinación de la deuda
            Legitimación para impugnar
            Nulidad del acuerdo
                Procede
                No procede
No están legitimados para impugnar acuerdos
    Falta de relación de morosos en la convocatoria
        No procede la privación
        Procede la privación
    Error en la deuda 
    Crédito compensable
        No procede la privación 
        Procede la privación
    Pago de parte de la deuda 
        Propietario múltiple
        Cuotas extraordinarias
    Consignación
        Judicial
        Notarial
        Defectos
    Excepciones
        Acuerdos relativos a la modificación de la cuota de participación
        Acuerdos relativos a la modificación del sistema de reparto de gastos
        Acuerdos sobre la aprobación/distribución de presupuestos y gastos
        Acuerdos de carácter económico
        Acuerdo de recargo de intereses
    Apreciable el día de celebración de la junta
    Apreciable al instar la demanda
        Requisito indispensable
        Momento de realizarse
        Momento de acreditarse
    Causa apreciable de oficio
    Recurso
        No proceden 
        Proceden
Otras repercusiones comunitarias
    Elección de cargos
        Presidente
        Secretario
    Corte de servicios
    Prohibición de uso de elementos comunes
        Procede por cláusula estatutaria
        Por acuerdo de la junta
            Procede
            No procede
    Multas
    Recargo a morosos
        Intereses
            Acordados por la comunidad
                Proceden
                No proceden
                Se moderan
                No aplicable a cuotas extraordinarias
            Dispuestos en los estatutos
Por actividades molestas/prohibidas
Cese de la actividad desarrollada en la propiedad
    Supuestos
        Actividades molestas
            Procede
            No procede 
                Falta de prueba
        Actividades prohibidas en los estatutos
Privación del uso de la vivienda o del local
    Supuestos
        Actividades dañosas para la finca
        Actividades molestas
            Ruido
                Procede
                No procede
            Tenencia de animales
                Procede
                No procede
        Actividades molestas de los ocupantes
            Procede
            No procede
        Actividades prohibidas en los estatutos
        Actividades insalubres/incívicas
        La actividad ya ha cesado
            Procede
            No procede
Moderación de la sanción
Requisitos de procedibilidad para la sanción cuando acciona la comunidad
    Requerimiento previo
        Realizado
            Por el presidente
            Por otros
        Destinatarios
            A uno de los propietarios
            Al propietario, pero no al arrendatario
            Al propietario y al ocupante
            Al ocupante
        Forma de hacerlo
            Acta 
            Burofax
            Carta enviada por el abogado
            Conciliación
            Correo electrónico
            Denuncia ante el ayuntamiento
    Acuerdo para accionar judicialmente
    Falta de requisitos de procedibilidad
Acción judicial 
    Legitimación activa
        Presidente
        Propietario afectado
            Es necesario requerimiento previo
            No es necesario requerimiento previo
    Legitimación pasiva
        Propietario y ocupante
        Arrendatario

A los ocupantes

Por actividades molestas/prohibidas
Cese de la actividad desarrollada/Resolución del arrendamiento
    Supuestos
        Por actividades molestas
        Por actividades prohibidas en los estatutos
    Privación de uso de la vivienda o del local
    Requisitos de procedibilidad para la sanción cuando acciona la comunidad
        Requerimiento previo
            Realizado
                Por el presidente
                Por otros
            Destinatarios
                Al propietario, pero no al arrendatario
                Al propietario y al ocupante
                Al ocupante
            Forma de hacerlo
                Burofax 
                Carta enviada por el abogado
                Correo electrónico
                Denuncia ante el ayuntamiento
        Acuerdo para accionar judicialmente
        Falta de requisitos de procedibilidad
    Acción judicial
        Legitimación activa
            Presidente 
        Legitimación pasiva
            Propietario y ocupante
            Arrendatario

Este completo estudio de jurisprudencia recoge una selección de resoluciones en las que se ha sancionado al propietario u ocupante, ordenadas por problemática y fechas para facilitar su localización.

Aunque la comunidad carece de la capacidad de sancionar, la Ley de Propiedad Horizontal permite privar a un comunero de uno de los derechos fundamentales en este régimen comunitario, el de voto. El texto legal indica claramente los supuestos en que se puede aplicar esta prohibición, los requisitos que hay que cumplir y las excepciones aplicables, pero, en la práctica, surgen dudas. Esta selección de jurisprudencia trata de darles respuesta.

¿Se considera moroso el propietario que se retrasa en el pago?; ¿se le puede privar del derecho de voto si no se le ha advertido en la convocatoria?; ¿qué sucedería si, llegado el día de la Junta, se permite votar al moroso?; ¿qué pasaría si se le priva de este derecho estando al corriente de pago?; ¿la privación lo es para todo tipo de acuerdos con independencia de los quorum?; ¿cómo se computan las votaciones cuando existen morosos? La Ley señala entre las excepciones de esta privación, la consignación de la deuda, pero ¿cómo ha de hacerse?

A parte de esta privación, ¿pueden limitarse otros derechos a este propietario?, ¿podrían privarle del uso de elementos o servicios comunes?

El moroso tampoco puede impugnar judicialmente los acuerdos comunitarios, salvo que se proceda a la consignación judicial de las deudas vencidas con la comunidad o se trate de acuerdos en los que se impugne el establecimiento o modificación de las cuotas de participación, ¿cómo se interpretan las excepciones?

No obstante, la LPH establece otras sanciones, en los supuestos de actividades molestas o prohibidas en las que se puede, además de imponer la cesación de la actividad, privar del uso de la propiedad por un plazo no superior a tres años y proceder a la resolución del contrato de arrendamiento: ¿Qué requisitos de procedibilidad son necesarios? ¿Qué consecuencias tiene el incumplimiento? ¿Contra quién se deberá accionar cuando estas actividades no las realiza el propietario? ¿Se le podrá imponer la sanción al comunero por los actos realizados por terceros?

Veamos la respuesta de la jurisprudencia.


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