A los
propietarios
Por falta de pago de las
deudas vencidas con la comunidad
Privación del derecho de
voto
Requisitos
Deuda
vencida y exigible
Relación
en la convocatoria
Necesaria para la privación
No es necesaria para la privación
Defectos
en el pago
Aval
Falta de justificación
Moratoria concedida por la comunidad
Pago en una cuenta diferente a la
comunitaria
Pago en el momento de redactar el acta
Pago parcial de los gastos
Pago o justificación extemporáneos
Retraso en el pago
Defectos
en la consignación
Consignación sin acreditar el día de la celebración de la Junta
Procede la privación
No procede la privación
Apreciable en el momento de iniciarse la junta
Otras
reclamaciones
No procede
Deuda no
vencida o exigible
Gastos
del letrado
Gastos de
los que el propietario está exonerado
Cuando el
propietario tiene un crédito contra la comunidad
Gastos
del mes corriente
Otros
supuestos
Excepciones
Consignación judicial o notarial de la deuda
Impugnación de las deudas
Supuestos
Relativos
a la adopción de acuerdos
Acuerdos que requieren unanimidad
Procede
la privación
No
procede la privación
Relativos
a la situación de los propietarios
Propietario ausente
Propietario múltiple
Procede
la privación si no paga la totalidad
Solo
procede la privación por el inmueble que tiene la deuda
Cómputo
de los votos
Errores en la privación
Se
permite votar al moroso
Legitimación para impugnar
Procede
No procede
Nulidad del acuerdo
Procede
No
procede
Se priva
al propietario que está al corriente de pago
Por error en la determinación de la
deuda
Legitimación para impugnar
Nulidad del acuerdo
Procede
No
procede
No están legitimados para impugnar acuerdos
Falta de relación de morosos en la
convocatoria
No
procede la privación
Procede
la privación
Error en la deuda
Crédito compensable
No
procede la privación
Procede
la privación
Pago de parte de la deuda
Propietario múltiple
Cuotas
extraordinarias
Consignación
Judicial
Notarial
Defectos
Excepciones
Acuerdos
relativos a la modificación de la cuota de participación
Acuerdos
relativos a la modificación del sistema de reparto de gastos
Acuerdos
sobre la aprobación/distribución de presupuestos y gastos
Acuerdos
de carácter económico
Acuerdo
de recargo de intereses
Apreciable el día de celebración de la
junta
Apreciable al instar la demanda
Requisito
indispensable
Momento
de realizarse
Momento
de acreditarse
Causa apreciable de oficio
Recurso
No
proceden
Proceden
Otras repercusiones comunitarias
Elección de cargos
Presidente
Secretario
Corte de servicios
Prohibición de uso de elementos comunes
Procede
por cláusula estatutaria
Por
acuerdo de la junta
Procede
No procede
Multas
Recargo a morosos
Intereses
Acordados por la comunidad
Proceden
No
proceden
Se
moderan
No
aplicable a cuotas extraordinarias
Dispuestos en los estatutos
Por actividades
molestas/prohibidas
Cese de la actividad
desarrollada en la propiedad
Supuestos
Actividades molestas
Procede
No procede
Falta de
prueba
Actividades prohibidas en los estatutos
Privación del uso de la vivienda o del local
Supuestos
Actividades dañosas para la finca
Actividades molestas
Ruido
Procede
No
procede
Tenencia de animales
Procede
No procede
Actividades molestas de los ocupantes
Procede
No procede
Actividades prohibidas en los estatutos
Actividades insalubres/incívicas
La
actividad ya ha cesado
Procede
No procede
Moderación de la sanción
Requisitos de procedibilidad para la sanción cuando acciona la
comunidad
Requerimiento previo
Realizado
Por el presidente
Por otros
Destinatarios
A uno de los propietarios
Al propietario, pero no al arrendatario
Al propietario y al ocupante
Al ocupante
Forma de
hacerlo
Acta
Burofax
Carta enviada por el abogado
Conciliación
Correo electrónico
Denuncia ante el ayuntamiento
Acuerdo para accionar judicialmente
Falta de requisitos de procedibilidad
Acción judicial
Legitimación activa
Presidente
Propietario afectado
Es necesario requerimiento previo
No es necesario requerimiento previo
Legitimación pasiva
Propietario y ocupante
Arrendatario
A los ocupantes
Por actividades
molestas/prohibidas
Cese de la actividad
desarrollada/Resolución del arrendamiento
Supuestos
Por
actividades molestas
Por
actividades prohibidas en los estatutos
Privación de uso de la vivienda o del
local
Requisitos de procedibilidad para la
sanción cuando acciona la comunidad
Requerimiento previo
Realizado
Por el
presidente
Por otros
Destinatarios
Al
propietario, pero no al arrendatario
Al
propietario y al ocupante
Al
ocupante
Forma de hacerlo
Burofax
Carta
enviada por el abogado
Correo
electrónico
Denuncia
ante el ayuntamiento
Acuerdo
para accionar judicialmente
Falta de
requisitos de procedibilidad
Acción judicial
Legitimación activa
Presidente
Legitimación pasiva
Propietario y ocupante
Arrendatario
Este completo estudio de jurisprudencia recoge una selección de resoluciones en las que se ha sancionado al propietario u ocupante, ordenadas por problemática y fechas para facilitar su localización.
Aunque la comunidad carece de la capacidad de sancionar, la Ley de Propiedad Horizontal permite privar a un comunero de uno de los derechos fundamentales en este régimen comunitario, el de voto. El texto legal indica claramente los supuestos en que se puede aplicar esta prohibición, los requisitos que hay que cumplir y las excepciones aplicables, pero, en la práctica, surgen dudas. Esta selección de jurisprudencia trata de darles respuesta.
¿Se considera moroso el propietario que se retrasa en el pago?; ¿se le puede privar del derecho de voto si no se le ha advertido en la convocatoria?; ¿qué sucedería si, llegado el día de la Junta, se permite votar al moroso?; ¿qué pasaría si se le priva de este derecho estando al corriente de pago?; ¿la privación lo es para todo tipo de acuerdos con independencia de los quorum?; ¿cómo se computan las votaciones cuando existen morosos? La Ley señala entre las excepciones de esta privación, la consignación de la deuda, pero ¿cómo ha de hacerse?
A parte de esta privación, ¿pueden limitarse otros derechos a este propietario?, ¿podrían privarle del uso de elementos o servicios comunes?
El moroso tampoco puede impugnar judicialmente los acuerdos comunitarios, salvo que se proceda a la consignación judicial de las deudas vencidas con la comunidad o se trate de acuerdos en los que se impugne el establecimiento o modificación de las cuotas de participación, ¿cómo se interpretan las excepciones?
No obstante, la LPH establece otras sanciones, en los supuestos de actividades molestas o prohibidas en las que se puede, además de imponer la cesación de la actividad, privar del uso de la propiedad por un plazo no superior a tres años y proceder a la resolución del contrato de arrendamiento: ¿Qué requisitos de procedibilidad son necesarios? ¿Qué consecuencias tiene el incumplimiento? ¿Contra quién se deberá accionar cuando estas actividades no las realiza el propietario? ¿Se le podrá imponer la sanción al comunero por los actos realizados por terceros?
Veamos la respuesta de la jurisprudencia.
