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Las reparaciones necesarias en viviendas y locales de negocio

Las reparaciones necesarias en viviendas y locales de negocio

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Páginas: 520

Publicación: 3 / 2022

ISBN: 978-84-1388-141-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 7079

Precio: 45

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Tipo de obras
Adaptación del negocio
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
Caldera/Termo
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
Aire acondicionado
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
Calefacción
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
Cocina
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario 
Cuarto de baño
    Obligación del arrendador 
    Obligación del arrendatario
Cubierta
    Obligación del arrendador
Electrodomésticos
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
Estructura y elementos exteriores
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
Fachada
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
Humedades y filtraciones
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
Instalaciones eléctricas
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
Pavimento
    Obligación del arrendatario
Pintura y limpieza
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
Puertas
    Obligación del arrendador
Suministro de agua
    Obligación del arrendatario
Techo
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
Tejado
    Obligación del arrendador
Tuberías
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
Ventanas
    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
Concepto de pequeñas reparaciones: Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Uso ordinario
Caldera
Tuberías/Filtraciones
Elementos del baño
Aire acondicionado
Persianas
Electrodomésticos
Desperfectos a la devolución del inmueble
Obras en elementos comunes
Responsabilidad del arrendador
Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
Legitimación del arrendatario para reclamar
Obras urgentes
Previa comunicación
Facultad del arrendatario
Reembolso por el arrendador
Justificación
Obras por orden administrativa 
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Resolución del contrato 
Necesidad de resolución administrativa
Notificación de la necesidad de obras
Responsabilidad del arrendatario
Requisitos
Conocimiento por el arrendador
Falta de realización de obras por el arrendador
Indemnización al arrendatario 
Exoneración del pago de la renta
    Procede
    No procede
Resolución por incumplimiento
Ruina
Renuncia del derecho por el arrendatario
Cláusulas válidas
Cláusulas nulas
Desproporción entre renta y reparaciones: Abuso del arrendatario en contratos TR 1964
No existe obligación de pago por el arrendador
Existe obligación de pago por el arrendador

Estudio y clasificación de los últimos criterios de los tribunales sobre las reparaciones necesarias en el inmueble arrendado, habitual debate en la relación entre arrendador y arrendatario, y que da lugar a una abundante casuística.

Los arts. 21 LAU 29/1994 y 107 TRLAU de 1964 atribuyen al arrendador la obligación de realizar las obras de conservación necesarias para que el inmueble permanezca en condiciones de habitabilidad y de servir al uso convenido, pero surgen las siguientes dudas: ¿Quién se hará cargo de las reparaciones de la caldera, el frigorífico, las instalaciones eléctricas y otros elementos de la vivienda o local arrendado? ¿Qué se entiende por pequeñas reparaciones? ¿Quién asume las obras necesarias en elementos comunes por orden administrativa y qué sucede con las urgentes? ¿Deben notificarse al arrendador? ¿Cabe la renuncia a este derecho? Estas y otras muchas cuestiones son analizadas minuciosamente.

A efectos prácticos, hemos dividido este análisis jurisprudencial por las distintas problemáticas planteadas: Tipos de obras en cuanto a la obligación del arrendador y del arrendatario, pequeñas reparaciones en los contratos de vivienda regidos por la LAU 29/1994, obras en elementos comunes, por orden administrativa, obras urgentes, la obligación de notificar, la renuncia, así como las consecuencias de la falta de realización de las reparaciones y el abuso del arrendatario por la desproporción entre la renta y las reparaciones en los contratos de renta antigua.


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