El expediente para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido

El expediente para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 3 / 2022

ISBN: 978-84-1333-985-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 7099

Precio: 20

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line
Opinión
La reanudación del tracto sucesivo interrumpido en la compraventa de un inmueble
Consultas
Reanudación del tracto sucesivo para la inscripción de una donación, cuando el donante había adquirido por compraventa y el vendedor sigue siendo el titular registral
Legitimación para iniciar el expediente para la reanudación del tracto sucesivo
Reanudación del tracto sucesivo para la inscripción de una compraventa de una plaza de garaje
Esquemas
Tramitación del expediente para la reanudación del tracto sucesivo Artículo 208 de la L.H.
Tramitación del expediente de dominio para la inmatriculación de fincas Artículo 203.1 de la L.H.
Formulario
Demanda contra el no compareciente en el expediente de reanudación del tracto sucesivo
Jurisprudencia
Interrupción del tracto sucesivo
Existe
En el caso litigioso no constan documentadas dos transmisiones efectuadas hasta la actual titular y al no haber adquirido esta del titular registral o de sus causahabientes, existe una interrupción del tracto sucesivo
Es posible reanudar el tracto sucesivo respecto a determinadas piezas de un inmueble cuando ya constan inmatriculadas otras del mismo inmueble, en aquellos supuestos en que estamos ante una casa de vecinos o propiedad horizontal de hecho
No existe
Inexistencia de interrupción del tracto sucesivo al constar la formalización pública de los sucesivos documentos de adquisición desde el titular registral, sin que la existencia de defectos en eso títulos, justifique el uso de este proceso
La promotora del expediente adquirió el inmueble directamente del otro titular, sin que haya existido interrupción del tracto sucesivo, siendo lo procedente la formalización del contrato por los herederos del transmitente
El promotor del expediente adquirió parte de las cuotas indivisas de la finca por compraventa a los titulares registrales y el resto las adquirió a los herederos de los otros titulares, lo que implica que no existe interrupción del tracto sucesivo
El tracto sucesivo no queda interrumpido tanto si el promotor del expediente es heredero del adquiriente al titular registral, como si dicho promotor es directamente adquiriente de los titulares registrales
Los promotores del expediente adquieren el dominio de los titulares registrales a través de un contrato privado, por lo que pueden inscribir su derecho mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura de elevación a público
La inexactitud del Registro proviene de la falta de presentación de la escritura de elevación a público de la compraventa así como de la escritura solicitando la cancelación de la condición resolutoria, sin que se haya interrumpido el tracto sucesivo
Pese a no existir una ruptura del tracto sucesivo, es viable el expediente de reanudación, en este caso por la vía de la certificación administrativa, ante la dificultad de la obtención de la titulación ordinaria
Admisión del expediente para la reanudación del tracto sucesivo, cuando pese a no haber existido una verdadera interrupción, la obtención de la titulación ordinaria reviste una extraordinaria dificultad
Título de adquisición
Es los expedientes para la reanudación del tracto sucesivo, ya sean anteriores o posteriores a la reforma de la Ley 13/2015, no es necesaria la acreditación fehaciente del título de la persona que transmitió a quien a su vez transmite al promotor
No es válido el título que se presenta en el expediente para la reanudación del tracto sucesivo al ser el mismo título de la compraventa que sirvió para inscribir la mitad indivisa a favor del promovente
La sentencia dictada en un proceso declarativo es título hábil para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido al ser dirigida la demanda contra todos los interesados, como son el titular registral y los herederos del adquiriente intermedio
Los títulos presentados en el Registro no son suficientes para reanudar el tracto y poder incluir dentro del proyecto de parcelación como aportantes la finca
Solo es válido acudir a un proceso declarativo para reanudar el tracto sucesivo, si además de demandar a los titulares registrales, se demanda a quienes de ellos adquirieron y todos los titulares intermedios hasta enlazar con la titularidad del actor
Citación a terceros
Titular del dominio
Inscripción con menos de treinta años
Al estar ante un expediente de reanudación del tracto sucesivo en el que se pretende la cancelación de una inscripción de dominio de menos de treinta años de antigüedad, es necesaria la comparecencia y el consentimiento del titular registral
Al tener la última inscripción del dominio o del derecho real cuyo tracto se pretende reanudar menos de treinta años de antigüedad, debe realizarse una citación personal al titular registral o a sus herederos
Inscripción con más de treinta años
Al estar ante una reanudación del tracto sucesivo en el que la última inscripción de dominio tiene más de treinta años, fue correcta la citación mediante edictos dirigida nominalmente a los titulares registrales
Cuando la inscripción del dominio o derecho real cuyo tracto se pretende reanudar tiene más de treinta años, la citación al titular registral debe ser nominal, y la de los herederos será nominal, si consta su identidad en la documentación
Titular catastral colindante
En el expediente para la reanudación del tracto sucesivo no es necesario hacer una notificación a los titulares catastrales colindantes, por lo que el carácter defectuoso de tales notificaciones no podría impedir la inscripción
Contenido de las certificaciones
El contenido de las certificaciones realizadas en el expediente para la reanudación del tracto sucesivo quedó acreditado, pues se señala quienes son los destinatarios, el concepto en el que han sido notificados y las incidencias de ls mismas
Inadecuación del procedimiento
Negativa del Registrador a expedir la certificación y practicar anotación preventiva de inicio de expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido, al ser lo pretendido una rectificación del Registro por acceso indebido de dos títulos
El expediente de reanudación del tracto sucesivo no es un medio válido para inscribir una transmisión mediante escritura pública otorgada por quien no tenía disposición sobre el bien, al pertenecer a ambos cónyuges y otorgarla solo uno de ellos
Si lo que se pretende era la constatación registral del dominio sobre una fina ya inscrita, debía haberse instado el expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido y no, el expediente de dominio para la inmatriculación de una finca
Oposición por un tercero
Existencia de oposición al expediente de reanudación del tracto sucesivo por un tercero interesado que aporta contrato privado de compraventa a su favor otorgado por la misma persona que vendió a la promotora del expediente
La certificación administrativa de reanudación del tracto sucesivo no es inscribible al oponerse de uno de los causahabientes que entiende que la finca fue adquirida por expropiación y su titularidad es del sucesor destinatario de dicha expropiación
Expedición de la certificación registral
El Registrador pueda advertir que, a su juicio, no se reúnen los requisitos para el expediente de reanudación del tracto sucesivo, pero eso no debe impedir la expedición de la certificación registral solicitada, sin perjuicio de la calificación final
El Registrador pueda advertir que a su juicio no se reúnen los requisitos para el expediente de reanudación del tracto sucesivo, pero eso no debe impedir la expedición de la certificación registral solicitada, sin perjuicio de la calificación final
Mandato expreso de cancelación de las inscripciones contradictorias
En el expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido no es necesario el mandato cancelatorio expreso de las inscripciones contradictorias teniendo por sí misma virtualidad cancelatoria el acta que pone fin al procedimiento
Expediente iniciado con anterioridad a la modificación LH por Ley 13/2015
Al estar ante un expediente para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido iniciado con anterioridad al reforma de LH por la Ley 13/2015, su tramitación debe realizarse conforme la redacción anterior del art. 201LH
Al estar ante un expediente judicial para la reanudación del tracto sucesivo iniciado con anterioridad al 1 de noviembre de 2015, es de aplicación la normativa anterior a la reforma, es decir, los artículos 201 y 202 en su anterior redacción
El documento se presentó en el Registro tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, pero el expediente de reanudación del tracto sucesivo se ha iniciado con anterioridad, por lo que es de aplicación la anterior redacción de la Ley Hipotecaria
El documento se presentó en el Registro tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, pero el expediente de reanudación del tracto sucesivo se ha iniciado con anterioridad, por lo que es de aplicación la anterior redacción de la Ley Hipotecaria

Tras la reforma de la Ley Hipotecaria por la Ley 13/2015, se produjo la desjudicialización de los procedimientos existentes para la concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad física y jurídica extrarregistral, siendo ahora tramitados ante el Notario o el Registrador de la Propiedad, dependiendo del supuesto ante el que nos encontremos. Entre esos procedimientos, se encuentra el expediente para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido, situación que se da cuando quien adquiere el derecho, no lo hace directamente del titular registral o sus causahabientes, sino que lo hace del titular extraregistral, que no tenía inscrito su derecho, al haber existido una o más adquisiciones intermedias que no han tenido acceso al Registro. Esta situación, impide que el nuevo titular del derecho pueda proceder a su inscripción, en virtud del principio de tracto sucesivo que rige en nuestro derecho registral y que implica, que para poder inscribir o anotar cualquier título por el que se declare, transmita, grave, modifique o extingan el dominio y demás derechos reales sobre un inmueble, es necesario que conste previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que lo otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos, puesto que si resulta que el derecho consta inscrito a favor de persona distinta de la que otorga la transmisión o gravamen, la inscripción solicitada será denegada por el Registrador.


  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido