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Art. 15 LPH. Asistencia a junta y votaciones

Art. 15 LPH. Asistencia a junta y votaciones

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 132

Publicación: 4 / 2022

ISBN: 978-84-1388-149-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 7138

Precio: 35

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 
Asistencia 
Personal 
    Aspectos generales 
    Propietario que llega tarde a la junta 
        Se considera ausente 
        Se considera presente 
    Propietario que asiste pero se ausenta de la junta antes de la adopción del acuerdo 
        Se considera ausente 
        Se considera presente 
Heredero 
    Representación 
        Requisitos 
            Cualquier medio admitido en Derecho 
            Consentimiento escrito 
            No es necesario el consentimiento escrito 
            Es válida la verbal 
            Mediante correo electrónico 
            Poder general 
            Se entiende de forma tácita (de padres a hijos) 
        Límite temporal 
        Vinculación de voto 
        Voto no vinculante 
        Propiedad indivisa 
            Cónyuges 
            Copropietarios 
        Usufructo 
Votaciones 
Cómputo 
    Individual y de coeficiente 
    Propietario múltiple 
    Votación secreta 
    Abstenciones 
        Se consideran como aceptación del acuerdo 
        No computan como voto a favor 
        No computan como ausentes 
Privación del derecho de voto 
Requisitos 
    Falta de pago de las deudas vencidas con la comunidad 
    Relación en la convocatoria 
    Apreciable en el momento de iniciarse la junta 
    Otras reclamaciones. No procede 
        Cuando el propietario tiene un crédito contra la comunidad 
        Gastos de letrado 
        Deuda no vencida 
        Gastos de los que el propietario está exonerado 
        Gastos de mes corriente 
    Defectos en el pago 
        Aval 
        Cheque 
        Falta de justificación 
        Pago en cuenta diferente a la comunitaria 
        Pago en el momento de redactar el acta 
        Pago parcial de los gastos 
        Pago o justificación extemporáneos 
        Retraso en el pago 
        Defectos en la consignación
Supuestos 
    Relativos a la adopción de acuerdos 
        Acuerdos que requieren unanimidad 
            Procede 
            No procede
    Relativos a la situación de los propietarios 
        Propietario ausente 
        Propietario múltiple 
            Debe estar al corriente de pago de todas las propiedades 
            Privación del voto solo por la propiedad que no está al corriente de pago 
Errores en la privación 
Se permite votar al moroso 
    Legitimación para impugnar 
    No está legitimado para impugnar 
    Nulidad del acuerdo 
        Procede 
        No procede 
Se priva al propietario que está al corriente de pago
    Error en el cobro 
    Error en la determinación de la deuda 
    Consecuencias 
        Nulidad del acuerdo/Junta 
            Procede
            No procede
        Legitimación para impugnar

El art. 15 LPH sienta las bases para poder asistir y participar en las juntas de propietarios. Establece que la asistencia será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditarla un escrito firmado por el propietario y, además, fija una de las principales sanciones para el propietario, la privación de derecho a voto.

Los propietarios pueden decidir su asistencia, pero ¿cuándo un comunero se considera presente?, es decir, ¿se le tendrá como tal el que llega tarde o se ausenta antes de la votación?

Debemos saber quiénes pueden votar y cómo se computan las votaciones, pues, aunque el precepto legal solo se refiere a los privados del derecho de voto, hemos considerado necesario la selección de sentencias referidos al citado cómputo. Podrán votar todos los comuneros, salvo los que tengan deudas vencidas con la comunidad, pero ¿se les puede privar en todo tipo de acuerdos, incluidos los que requieren la unanimidad? El propietario múltiple que solo tiene deudas por alguna de sus propiedades, ¿podrá votar?, ¿qué consecuencia tendría permitir votar al moroso? y ¿si se priva de este derecho a un propietario que no lo es?

Veamos las respuestas de las distintas sentencias que componen este estudio jurisprudencial.



Y además, en la parte de Actualidad:

· El abuso de derecho en materia de obras en elementos comunes. Doctrina del Tribunal Supremo
· Habiendo sido rechazada una propuesta incluida en el orden de día, ¿podrá impugnarse? ¿Qué acción tiene el propietario que se considere afectado?
· ¿Se puede volver a adoptar en junta un acuerdo que ha sido anulado por sentencia?


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