Cláusulas nulas en el contrato de arrendamiento de vivienda

Cláusulas nulas en el contrato de arrendamiento de vivienda

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Páginas: 130

Publicación: 5 / 2022

ISBN: 978-841388-164-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 7283

Precio: 35

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 
Duración 
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995 
    Plazo mínimo 
        Nulidad de la cláusula 
        Validez de la cláusula 
    Prórroga legal 
        Nulidad de la cláusula 
        Validez de la cláusula 
    Tiempo indefinido 
        Nulidad de la cláusula 
        Validez de la cláusula 
    Necesidad del arrendador 
    Desistimiento del arrendatario 
        Validez de la cláusula 
        Nulidad de la cláusula
    Cláusula penal
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995 
    Prórroga forzosa 
    Tiempo indefinido 
    Necesidad del arrendador 
Derecho de subrogación 
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Derecho de adquisición preferente/Retracto
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
    Nulidad de la cláusula
    Validez de la cláusula
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995 
    Nulidad de la cláusula
    Validez de la cláusula 
Obras de conservación
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995 
    Nulidad de la cláusula 
    Validez de la cláusula
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995 
    Nulidad de la cláusula 
    Validez de la cláusula 
Renta 
Actualización 
Aumento o reducción 
Repercusión de gastos generales 
Cláusula penal 
Garantías del arrendamiento 
Aval 
Fianza

Este es un análisis y recopilación de las resoluciones de distintos Tribunales en un tema fundamental a la hora de firmar el contrato de arrendamiento de vivienda: la inclusión de cláusulas que serán nulas de pleno derecho si contravienen lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre la duración del contrato, el derecho de subrogación, el derecho de adquisición preferente, las obras de conservación, la renta y las garantías del arrendamiento.

En este trabajo, clasificamos las sentencias que mejor responden a las dudas más frecuentes: ¿Procede la renuncia al plazo de duración mínimo y a su prórroga legal? ¿Cabe pactar otra revisión de la renta distinta al IPC? ¿Será válida la cláusula que obligue al arrendatario a llevar a cabo las reparaciones necesarias? ¿Puede renunciar el arrendatario al derecho de adquisición preferente? ¿Tendrá validez la renuncia a la fianza por parte del arrendatario?



Y además, en la parte de Actualidad:

· Ampliación de la suspensión del desahucio y compensación a los arrendadores por la COVID-19 (RDL 2/2022, de 22 de febrero)
· Revisión de renta según IPC en arrendamiento de vivienda: ¿Cabría aplicar el índice del subgrupo “viviendas en alquiler” y no el índice general nacional?
· ¿Por qué no se inscriben los contratos de arrendamiento de local de negocio en el Registro de la Propiedad? Algunos efectos de la STS 783/2021, de 15 de noviembre


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