El ascensor: respuestas a los conflictos en la Comunidad

El ascensor: respuestas a los conflictos en la Comunidad

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 5 / 2022

ISBN: 978-84-1388-512-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 7301

Precio: 20

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Instalación
Acuerdo/Quorum
Consultas
Quorum para la instalación del ascensor y obligación de pago de los gastos que se generen
"Quorum" para la instalación de ascensor
Límite en el pago de la instalación del ascensor sin acuerdo a favor en la Junta
Juicio de equidad para instalación ascensor
Instalación de un ascensor en una sola escalera de la Comunidad general
Quorum para que los ascensores paren en la misma planta y no en el intermedio
Acuerdo para que el ascensor actual de cuatro propietarios pase a todos, exonerando de los gastos al bajo que resulta afectado
Comunidad con bloques diferentes y acuerdo de instalación de un ascensor en uno de ellos
Mayorías para la ampliación del ascensor
¿Hasta qué momento se puede revocar un acuerdo?
¿La aprobación de la instalación del ascensor invalida la de un salvaescaleras para discapacitados?
"Quorum" para la colocación de un segundo ascensor por mal funcionamiento del existente
Aprobación de la instalación del ascensor sin llegar a su cumplimiento
Quorum para la instalación del ascensor y obligación de pago de los gastos que se generen
Jurisprudencia y Resoluciones
Debe ser declarado nulo el acuerdo que se limita a aprobar la instalación del ascensor sin ningún tipo de concreción sobre el modo en que habría de producirse y sin información sobre el proyecto que correspondería
Existiendo sólo dos propietarios en el edificio y siendo uno de ellos titular exclusivamente de los locales, no puede considerarse aprobado con las mayorías necesarias la instalación del ascensor, cuando además no hay necesidad para su instalación
Siendo necesaria la mayoría de propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación para el acuerdo de instalación de ascensor no hay razón alguna para no computar el voto de quienes se abstienen
Es nulo el acuerdo que decide retrasar la instalación del ascensor por impago de algunos propietarios cuando ocasiona perjuicio a los comuneros y además no era lo previsto en el orden del día respecto a la instalación del ascensor
Creación de servidumbres
Jurisprudencia Comentada
La indemnización al propietario por ocupación de su propiedad consecuencia de la instalación del ascensor. La respuesta de la jurisprudencia SAP A Coruña, Sec. 3.ª, 6-10-2020 (SP/SENT/1073620)
Jurisprudencia y Resoluciones
No vulnera el derecho de ningún propietario la instalación del ascensor aprobada con la mayoría legal exigida, en la única ubicación posible a nivel técnico y ofreciendo compensación a los propietarios afectados en su propiedad
La Comunidad de propietarios puede, sin más requisitos que la obtención del quórum necesario, obligar a un copropietario a ceder parte de su propiedad privativa, cuando sea necesario para ejecutar el acuerdo de instalación de ascensor
Que el comunero esté obligado a contribuir y permitir las obras de instalación del ascensor afectando a su propiedad, no exime a la comunidad de indemnizarle por el perjuicio que se le ocasiona
El comunero que tiene atribuido el uso y disfrute exclusivo del patio interior, debe ser indemnizado por la ocupación de dicho espacio en la instalación de ascensor aunque sea un elemento común del edificio
Cabe deducir de lo que debe abonar el local por las obras de instalación del ascensor el justiprecio que corresponde a la expropiación de una parte del mismo, asumiendo el propietario lo que debe abonar la comunidad en su parte proporcional
Que el local no haya sido convocado a las juntas y no se le pase al cobro cuotas comunitarias no impide que sea considerado parte de la comunidad conforme a la división horizontal y haya de soportar la servidumbre para instalación de ascensor
Debiendo ceder los comuneros parte del local para la servidumbre para la instalación de ascensor, se les debe indemnizar por el precio de mercado de la superficie invadida y el demérito del local por quedarse con menos superficie
No puede autorizarse la instalación del ascensor de la comunidad cuando la misma supone ocupar un local en más del 40% de su superficie
Es procedente la constitución de servidumbre para la instalación de ascensor cuando corresponde a la solución más idónea y no afecta a una proporción superlativa de la superficie
Un propietario perjudicado e indemnizado por la instalación de un ascensor en su Comunidad no tiene que pagar la instalación del mismo en función de su cuota, recayendo dicha cantidad en el resto de propietarios
Un propietario a quien la Comunidad le debe una cantidad en concepto de indemnización por la instalación de un ascensor, debe contribuir a dicha instalación con respecto a su cuota pero no a la indemnización que debe afrontar la Comunidad
Existiendo una solución constructiva para la instalación del ascensor que no afecta a la superficie del inmueble del comunero y es económicamente asumible por la comunidad, no puede declararse imprescindible la servidumbre para dicha instalación
Es nulo el acuerdo que aprueba la instalación del ascensor en un patio que es de uso privativo cuando se acredita que hay alternativas de instalación en otros elementos comunes sin afectar a la propiedad de los comuneros
Otros perjuicios para los propietarios
Consultas
Indemnización por tener que abandonar la vivienda por instalación ascensor
Jurisprudencia y Resoluciones
Debe indemnizarse a los propietarios del local cuya propiedad se ocupa temporalmente para la ejecución de obras de instalación de ascensor con independencia de la indemnización final por la ocupación definitiva del mismo
La propietaria del local no puede solicitar nulidad del acuerdo de ampliación de ascensor porque este ocupe parte del pasillo cuando dicho elemento es común y no afecta directamente a su propiedad
La bajada del ascensor al sótano y la reforma del Portal perjudica al local del Sótano, a su funcionalidad y aprovechamiento, sin que tenga obligación jurídica de soportarlo
No puede alegar el comunero que desconocia el acuerdo sobre instalación de ascensor y que se precisaba acceder a su vivienda para hacer las mediciones cuando tuvo conocimiento del mismo con la demanda y no procedió a su impugnación
No es nulo el acuerdo de ejecución de las obras del ascensor acordadas previamente aunque ello suponga la privación de uso de las viviendas para algunos comuneros cuando la comunidad ofrece alternativas habitacionales
Acreditado que la instalación del ascensor produce una pérdida de iluminación natural a la vivienda y provocaba ruidos, se debe indemnizar al propietario por ello por la pérdida de valor de la vivienda
La comunidad de propietarios debe asumir las obras necesarias para impedir que el ascensor transmita ruidos por encima de los niveles tolerados, a los vecinos
La Comunidad debe indemnizar a la comunera por los ruidos provocados por el ascensor instalado habiendo tenido conocimiento del problema hacia tiempo sin que procediera a solventarlo
Supresión de barreras arquitectónicas
Encuestas Jurídicas
El usufructuario vitalicio de una vivienda, ¿tiene la misma capacidad de exigir a la Comunidad las instalaciones para los "discapacitados" que el nudo propietario?
En relación con el art. 10.1 b) LPH, teniendo en cuenta que, en principio, la petición para la supresión de barreras arquitectónicas debe realizarla el propietario: A) ¿Deberá vivir este en la finca? B) Si quien la ocupase fuese el usufructuario vitalicio o el adjudicatario no propietario en el caso de separación conyugal, ¿podrán solicitarlo directamente sin el consentimiento expreso del titular? En caso afirmativo, ¿quién de ellos la pagará?
En el art. 10.2 LPH la expresión "cuyo importe total no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes", ¿cómo se interpreta? ¿Debe entenderse como la cuota mensual ordinaria de cada comunero, del art. 9, multiplicada por 12 o como el presupuesto ordinario para 12 meses? ¿Ha de ser la del comunero con la minusvalía que solicita la obra o la del resto, pues la cuota ordinaria es por participación y no es igual para todos?
Consultas
Negativa de la mayoría a la instalación del ascensor y acciones de los discapacitados
Petición de supresión de barreras arquitecitónicas por parte del arrendatario
¿La aprobación de la instalación del ascensor invalida la de un salvaescaleras para discapacitados?
¿Cómo se computa el limite de las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes para la supresión de barreras arquitectónicas?
¿Se puede obligar a la Comunidad de propietarios a la supresión de barreras arquitectónicas?
Ampliación del ascensor para suprimir barreras arquitectónicas
Jurisprudencia y Resoluciones
Aunque haya acuerdo denegatorio de la autorización para obras de acceso al ascensor, la comunidad puede ser obligada a realizar dichas obras si se cumplen los requisitos establecidos en la LPH para ello
Que los demandantes tengan problemas de movilidad no implica que la comunidad deba asumir las obras que ellos solicitan cuando existen soluciones alternativas de mucho menos coste y que no supera el límite de 12 mensualidades
Aunque la comunidad ya disponga de ascensor, al no cumplir este con el objetivo de eliminar los problemas de accesibilidad, está obligada a realizar las obras necesarias para eliminar dicha circunstancia
Adoptado el acuerdo conforme lo dispuesto en el art. 17.2 LPH, todos los propietarios deben contribuir a las obras de establecimiento de de ascensor cuando el mismo tiene como fin la supresión de barreras arquitectónicas, aunque su coste exceda de las dos mensualidades ordinarias de gastos comunes
No es preciso acudir al juicio de equidad para la bajada del ascensor a cota 0 cuando se acredita la elevada edad de algunos de los vecinos
Acreditada la discapacidad de los propietarios y usuarios de la vivienda, es nulo el acuerdo que deniega la instalación de ascensor solicitada, sin que pueda alegarse para ello que no es el domicilio habitual del solicitante
Sustitución
Consultas
Sustitución de puertas y cabina del ascensor; obra de mejora o reparación necesaria
Sustitución del ascensor y ampliación para subir una planta más
Sustitución motor ascensor
Jurisprudencia y Resoluciones
No tratándose de la nueva instalación de ascensor en la comunidad, sino de sustitución del mismo, los propietarios de los locales quedan exentos de contribuir a dichas obras cuando consta exoneración en el título constitutivo
La sustitución de los ascensores en atención a su antigüedad y su adaptación a la normativa, no es considerada como una mejora o innovación innecesaria o de mera utilidad, sino una innovación necesaria a los efectos del vigente art. 10 LPH
Mejora
Consultas
Instalación ascensor, renuncia de un propietario al uso y utilización posterior
Aprobación de la instalación del ascensor como una mejora
Pago de los gastos de instalación del ascensor por el propietario disidente
Revocación acuerdos
Jurisprudencia y Resoluciones
Es nulo por lesivo el acuerdo de la comunidad que revoca otro anterior por el que se acuerda la realización de obras del ascensor añadiendo paradas en más plantas y modernizando las instalaciones cuando se acredita que causa perjuicio a comuneros
Gastos derivados de este servicio común
Instalación/Ampliación servicio
Obligación legal
Opinión
¿Cómo calificar la bajada del ascensor a cota cero?
Consultas
¿Deben pagar los locales los gastos de instalación del ascensor?
Jurisprudencia y Resoluciones
No aplica para los locales la cláusula de exoneración de contribución a los gastos del portal cuando los mismos tienen su origen en la instalación de una plataforma elevadora para la accesibilidad al edificio y equivale a bajar el ascensor a cota 0
La cláusula que exonera a "los propietarios de las plantas baja y sótano están exentos de los gastos de portal, las escaleras y ascensores de acceso a las plantas alzadas y al servicio de calefacción" no incluye la ampliación del ascensor a cota cero
No puede solicitar la comunera la parte de subvención por la instalación del ascensor que le correspondería cuando no ha abonado el coste de las obras que debería haber pagado conforme a lo acordado en junta
Los propietarios de los locales deben contribuir a los gastos de la instalación del ascensor a cota 0
No es aplicable la exenxión a los locales respecto a la contribución a los gastos de mantenimiento de ascensor cuando lo acordado es la bajada del mismo a cota 0 y es necesario para obtener la accesibilidad al inmueble
Todos los comuneros están obligados a contribuir a los gastos de instalación del ascensor y a las obras para completar su instalación con bajada del mismo a cota 0 por ser necesario para la habitabilidad del inmueble
Tratándose de la instalación ex novo del ascensor y acordándose que la contribución a los gastos de instalación sea por coeficiente, no procede disminuir la cantidad que corresponde abonar a los locales aunque estos hagan un menor uso del servicio
El propietario del local, debió ser convocado a las Juntas en las que se adoptaba el acuerdo para bajar el ascenso a cota cero, al tener que contribuir a los gastos de ampliación del ascensor, siendo nulos los acuerdos adoptados sin su convocatoria
No constando en estatutos la exoneración expresa de los locales respecto de los gastos de ascensor, y mucho menos respecto a su instalación ex novo, debe declararse su deber de contribuir a los mismos
Siendo la instalación del ascensor de una obra de interés común, todos los propietarios deben contribuir a las mismas, incluidos los propietarios de las mismas aunque no hagan uso y los estatutos les exoneren respecto de determinados servicios
Forma de reparto
Consultas
Quorum necesario para la exoneración de la instalación del ascensor
Jurisprudencia y Resoluciones
Es nulo el acuerdo que establece el reparto de gastos referente a las obras del ascensor por partes iguales entre los comuneros contraviniendo lo dispuesto en el título constitutivo
Es nulo el acuerdo por el que se distribuyen los gastos de instalación de ascensor exonerando a los locales comerciales de su pago cuando no hay acuerdo de la comunidad en que se aprobará la exención y la misma tampoco viene contemplada en estatutos
El acuerdo impugnado por el cual se aprueba el presupuesto para la instalación del ascensor y la exención de los propietarios de los bajos, no es contario a la Ley ya que está directamente relacionado con el ascensor y fue aprobado por mayoría
El acuerdo de reparto de gastos de ascensor está sujeto al mismo sistema de mayoría que precisa el acuerdo de instalación del mismo, aunque se modifique el título constitutivo en cuanto al reparto
Mantenimiento/ Reparaciones
Consultas
Gastos de conservación y mantenimiento de ascensores, portal y escaleras para los locales
Participación gastos ascensor locales que no tienen acceso al portal
Sustitución ascensor y pago por todos los propietarios
Jurisprudencia y Resoluciones
Con independencia del mayor o menor uso que se haga de la escalera y el ascensor, el propietario del local debe contribuir a los gastos de mantenimiento de dichos elementos al no contemplarse una exoneración absoluta en los estatutos
No constando expresamente en estatutos la exención de contribución a los gastos de instalación de ascensor, los locales deben participar de los mismos aunque no vayan a hacer uso de dicho servicio
Teniendo en cuenta que las obras de reforma de los ascensores tienen como fin adecuarlos a la normativa y mejorar su habitabilidad, los locales deben también contribuir a los gastos de dichas obras
Contrato de mantenimiento
Jurisprudencia y Resoluciones
Es nulo por abusiva la cláusula del mantenimiento de ascensores que establece un plazo de duración de 5 años y por tanto deviene nula la cláusula sobre resarcimiento en caso de no cumplir con dicho plazo la comunidad
Es válida la cláusula de contrato de mantenimiento de ascensores que establece una duración del mismo de 3 años y prórrogas sucesivas por el mismo periodo y una retribución proporcional en caso de resolución anticipada injustificada
Es abusiva la cláusula del contrato de mantenimiento de ascensores que establece una duración del contrato y limita los derechos de desistimiento de la comunidad, cuando además no ha sido negociada por las partes

Siendo este uno de los servicios fundamentales en las Comunidades de propietarios, es numerosa la problemática surgida al respecto; desde la instalación en aquellas fincas en las que carecen de este elemento común hasta su mantenimiento, sin olvidar la posibilidad de que el establecimiento puede hacerse como supresión de barreras arquitectónicas; el acuerdo, los gastos, la posibilidad de constituir servidumbres, los perjuicios a los propietarios o la ampliación de este servicio, son algunas de las dudas que se resuelven en esta guía temática.


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