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La fachada. Calificación, obras y gastos

La fachada. Calificación, obras y gastos

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 6 / 2022

ISBN: 978-84-1388-550-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 7402

Precio: 20

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Acceso On·Line
Calificación. Fachada y elementos que la conforman
Consultas
Calificación de fachadas de viviendas adosadas
Calificación cristales viviendas
Carácter común de las ventanas de un edificio
Obras, instalaciones privativas
Consultas
Quorum para la modificación de la estructura y las obras. ¿Es necesario contar con los propietarios ausentes?
Acuerdo por el que se permite la instalación de aire acondicionado solo en fachadas laterales y posteriores y no en la delantera
Apertura de hueco en fachada para la ventilación del baño
Prohibición de instalar carteles de venta o alquiler en fachada
Aparatos de aire acondicionado instalados desde hace 3 años y requerimiento de su retirada por la Comunidad
Necesidad de retirada construcción privativa para la colocación de andamios, ¿quién responde?
¿Quién deberá desmontar el cerramiento de una terraza de uso privativo en el caso de ser necesario por reparaciones en elementos comunes?
Cerramiento elementos comunes de utilización privativa
Instalación de rejas en ventanas de los primeros pisos. Ejemplos precedentes
Quorum para el cerramiento de la terraza y ejemplos precedentes
Carteles anunciadores en marquesina de la finca. Consentimiento tácito de la Comunidad
Gastos
Consultas
Obras de reparación en la fachada y participación de los locales
Participación del local en los gastos de reparación de la fachada. Interpretación de la cláusula de exoneración
Gastos de reparación de las fachadas en una Comunidad de tres bloques
Costes de rehabilitación de la fachada y participación de las viviendas que antes eran locales
Comunidad con dos bloques y forma de pago de la reparación de la fachada de uno de ellos
Mantenimiento/Reparaciones
Consultas
Mayoría necesaria para el cambio de color de la fachada
Reparaciones de barandillas de balcones, ¿quién asume el gasto?
Impugnación de los acuerdos que aprueban obras como necesarias cuando el propietario considera que son mejoras
Pasividad de la Comunidad ante la necesidad de reparar una cornisa
¿Quién debe asumir el mantenimiento y la reparación de las barandillas de las terrazas tanto privativas como de uso privativo?
Reposición de las barandillas de cristal templado, elemento común de uso privativo, en cada planta
Deterioro de la barandilla balcón por falta de mantenimiento del propietario, ¿responde el comprador?
Cuidado y mantenimiento elementos comunes fachada
La fachada y los locales
Consultas
Decoración de la fachada del local comercial
Propiedad y reparación de la marquesina del local comercial
Pintura de la fachada del local de negocio
Colocación letrero luminoso en fachada
Pintura de la fachada del local diferente al resto
Autorización estatutaria para la decoración locales. ¿Cómo debe interpretarse?
¿Puede un local abrir una ventana por fachada?
Pintura de la fachada por la Comunidad, ¿quién es el responsable de reponer el letrero del local?
Situación de las fachadas de los locales ante la reparación de la fachada general
¿Quién responder del arreglo de la fachada del local?
Obras de reparación en la fachada y participación de los locales
Participación del local en los gastos de reparación de la fachada. Interpretación cláusula de exoneración
Jurisprudencia Comentada
Alteración de la fachada por el local comercial TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-2-2011 SP/SENT/543605
Obras y alteraciones de fachada por cambio de destino
Opinión
Los locales en las Comunidades de propietarios. ¿Un propietario diferente?
Fachada de vivienda independientes
Consultas
¿Puede la Comunidad obligar a pintar las fachadas de los chalés independientes sujetos al régimen de propiedad horizontal?
Arreglo de la fachada de los chalets individuales

El art. 396 del CC, establece que la fachada del edificio con los elementos que la conforman son elementos comunes, aunque existen supuestos en los puede haber controversia, por ejemplo, cuando los locales tienen su propio espacio privativo y los límites entre uno y otra no quedan lo suficientemente definidos, por eso, en este estudio, hemos dedicado un apartado especial a estas propiedades; los locales. Por lo tanto, teniendo, por regla general, esta calificación, para cualquier alteración se requiere el acuerdo comunitario, ¿qué quorum sería necesario?, ¿procede aplicar los ejemplos precedentes o el consentimiento tácito?, ¿cómo se deben interpretar las autorizaciones estatutarias? Siendo un elemento comunitario, todos los propietarios están obligados a su conservación y mantenimiento, pero ¿existe alguna excepción?, ¿cómo se interpretarían, en su caso, las cláusulas de exoneración?


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