Presentación
Legislación
Estatal
Real Decreto-Ley 11/2020,
de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias
en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19 (texto
parcial)
Real Decreto-Ley 11/2022, de 25 de junio, por el que se adoptan y se
prorrogan determinadas medidas para responder a las consecuencias
económicas y sociales de la guerra en Ucrania, para hacer frente a
situaciones de vulnerabilidad social y económica, y para la
recuperación económica y social de la isla de La Palma (texto parcial)
Real Decreto-Ley 2/2022, de 22 de febrero, por el que se adoptan
medidas urgentes para la protección de los trabajadores autónomos, para
la transición hacia los mecanismos estructurales de defensa del empleo,
y para la recuperación económica y social de la isla de La Palma, y se
prorrogan determinadas medidas para hacer frente a situaciones de
vulnerabilidad social y económica (texto parcial)
Real Decreto-Ley 21/2021, de 26 de octubre, por el que se prorrogan las
medidas de protección social para hacer frente a situaciones de
vulnerabilidad social y económica (texto parcial)
Real Decreto-ley 16/2021, de 3 de agosto, por el que se adoptan medidas
de protección social para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad
social y económica(texto parcial)
Real Decreto-Ley 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan Medidas
Urgentes en el Orden Sanitario, Social y Jurisdiccional, a aplicar tras
la Finalización de la Vigencia del Estado de Alarma declarado por el
Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el
Estado de Alarma para Contener la Propagación de Infecciones Causadas
por el SARS-CoV-2 (texto parcial)
Real Decreto-Ley 2/2021, de 26 de enero, de Refuerzo y Consolidación de
Medidas Sociales en Defensa del Empleo (texto parcial)
Real Decreto-Ley 1/2021, de 19 de enero, de Protección de los
Consumidores y Usuarios frente a Situaciones de Vulnerabilidad Social y
Económica (texto parcial)
Real Decreto-Ley 35/2020, de 22 de diciembre, de Medidas Urgentes de
Apoyo al Sector Turístico, la Hostelería y el Comercio y en materia
Tributaria (texto parcial)
Real Decreto-Ley 37/2020, de 22 de diciembre, de Medidas Urgentes para
hacer frente a las Situaciones de Vulnerabilidad Social y Económica en
el Ámbito de la Vivienda y en materia de Transportes (texto parcial)
Real Decreto 401/2021, de 8 de junio, por el que se aprueban las
medidas necesarias para que las comunidades autónomas puedan utilizar
los recursos del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, a fin de hacer
frente a las compensaciones que procedan, y por el que se establece el
procedimiento para el reconocimiento de la compensación a los
propietarios y arrendadores a que se refieren los artículos 1 y 1 bis
del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan
medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para
hacer frente al COVID-19
Orden DSA/353/2021, de 9 de abril, por la que se aprueba el Modelo para
Transmitir Información por parte de las Comunidades Autónomas y
Ciudades de Ceuta y Melilla al objeto de Conocer y Evaluar la Eficacia
de las Medidas Propuestas por sus Servicios Sociales para Atender las
Situaciones de Vulnerabilidad
Normativa autonómica de
ayudas para el alquiler
Andalucía
Aragón
Asturias
Baleares
Canarias
Cantabria
Castilla-La Mancha
Castilla y León
Cataluña
Extremadura
Galicia
La Rioja
Madrid
Murcia
Navarra
País Vasco
Valenciana
Ciudad de Ceuta
Ciudad de Melilla
Doctrina de
arrendamientos de vivienda
Suspensión de los juicios de
desahucio y lanzamientos y compensaciones a arrendadores y propietarios
Ampliación de medida en el alquiler de vivienda por la COVID-19:
suspensión del desahucio hasta el 31 de diciembre de 2022 y
compensaciones hasta el 31 de enero de 2023 (RDL 11/2022, de 25 de
junio)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos
Urbanos. Abogada
Esquema de las medidas extraordinarias en el alquiler de vivienda. Real
Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas
Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para Hacer
Frente al COVID-19, actualizado a los RDL 37/2020, 1/2021 y 11/2022, de
25 de junio
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos
Urbanos
Suspensión de los desahucios y de los lanzamientos (Reales
Decretos-Leyes 37/2020, de 22 de diciembre, 1/2021, de 19 de enero, y
11/2022 de 25 de junio)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos
Urbanos. Abogada
Requisitos para la compensación a los arrendadores y propietarios de
viviendas ante la suspensión del desahucio o lanzamiento
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos
Urbanos. Abogada
Reales Decretos-Leyes 37/2020, de 22 de diciembre; 1/2021, de 19 enero
y 2/2022 de 22 de febrero: Bastante más que una simple prórroga en la
suspensión de los juicios de desahucio
Alberto Torres López
Abogado. Director Jurídico de sepín. Presidente de
la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e
Inmobiliario del ICAM
Nueva suspensión del lanzamiento de “okupas” durante el estado de alarma
Roberto Guimerá Ferrer-Sama
Director de sepín Penal. Abogado
Doctrina de
arrendamientos de local de negocio
A falta de acuerdo entre arrendadores y arrendatarios de locales de
negocio, ¿es viable la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
como medida para rebajar o dejar de pagar la renta? Tras el RDL
15/2020, de 21 de abril, ¿pueden los arrendatarios que hayan exigido la
moratoria en el pago de la renta seguir invocando la citada cláusula?
Coordinadora Encuesta Jurídica: Begoña
Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos
Urbanos. Abogada
En los juicios de desahucio por falta de pago, ¿será motivo de
oposición la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus?
¿Y en el
caso de que a la acción de desahucio se le haya acumulado la de
reclamación de rentas?
Coordinadora Encuesta Jurídica: Begoña
Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos
Urbanos. Abogada
Real Decreto-Ley 35/2020 para los arrendamientos de locales de negocio:
Sostenella y no enmendalla
Alberto Torres López
Abogado. Director Jurídico de sepín. Presidente de
la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e
Inmobiliario del ICAM
Medidas extraordinarias en arrendamientos de locales de negocios según
el RDL 35/2020, de 22 de diciembre
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos
Urbanos
La crisis en los arrendamientos de locales de negocio y la cláusula
rebus sic stantibus
Alberto Torres López
Abogado. Director Jurídico de sepín. Presidente de
la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e
Inmobiliario del ICAM
Proceso civil y rebus
sic stantibus: Notas y reflexiones
José Arsuaga Cortázar
Presidente de la Audiencia Provincial de
Cantabria
Doctrina de
arrendamientos en Cataluña
La Ley de Cataluña 11/2020, de 18 de septiembre, de Medidas Urgentes en
materia de Contención de Rentas en los Contratos de Arrendamiento de
Vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la
Ley 4/2016, relativas a la Protección del Derecho a la Vivienda
Enrique Vendrell Santiveri
Asesor Jurídico del Consell de Colegios
de Administradores de Fincas de Cataluña
Medidas urgentes en arrendamiento de local de negocio y vivienda en
Cataluña para paliar los efectos de la pandemia
Cristina Vallejo Ros
Abogada
Resumen de las medidas de apoyo a los locales de negocio arrendados en
Cataluña por Decreto-Ley 34/2020, de 20 de octubre
Departamento Jurídico de sepín
Arrendamientos Urbanos
Consultas
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos
Urbanos
Arrendamientos de vivienda
1. ¿A qué desahucios se refiere el Real
Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo?
2. ¿Cabe que el arrendatario alegue en
el desahucio por falta de pago la situación de vulnerabilidad o la
cláusula rebus sic stantibus?
3. Alegación del arrendatario de
suspensión del desahucio basado en impagos anteriores al estado de
alarma
4. Demanda de desahucio por falta de
pago sin inclusión de recibos impagados durante el estado de alarma y
reclamación posterior
5. Situación de vulnerabilidad del
arrendatario según RDL 11/2020: ¿Resulta más aconsejable el desahucio
por falta de pago o la acumulación con reclamación de rentas?
6. ¿Cuándo pueden solicitar compensación
los arrendadores y propietarios por la aplicación de las medidas de
suspensión del desahucio y lanzamiento?
7. ¿Cuál es el valor de la compensación
a arrendadores y propietarios de viviendas afectadas del art.1 bis?
Arrendamientos de local
Aplicación de la
cláusula rebus sic
stantibus
1. ¿El arrendatario de un local de
negocio puede dejar de pagar la renta ante la crisis del COVID-19?
2. ¿Ante la falta de acuerdo en el pago
de la renta cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?
3. ¿Es posible que el arrendatario
invoque la cláusula rebus
sic stantibus ante la negativa del arrendador
a aceptar la moratoria y ante un posible desahucio por falta de pago?
4. ¿Es compatible solicitar la
moratoria y alegar también la cláusula rebus sic stantibus?
5. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic
stantibus en supuesto de IPC negativo para revisión de
renta?
6. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic
stantibus en el subarriendo?
7. Omisión de grandes empresas en el
RDL 35/2020 y aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
8. ¿Es posible el desistimiento del
contrato de local debido a la crisis por COVID-19 o habría que alegar
la cláusula rebus sic
stantibus?
Jurisprudencia:
Cláusula rebus sic
stantibus
-Comentario a los primeros
autos de medidas cautelares en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
en los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda
Alberto Torres López
Abogado. Director Jurídico de sepín. Presidente de
la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e
Inmobiliario del ICAM
-Sentencias en aplicación de la cláusula por la crisis originada por el
COVID-19
Se estima
Se desestima
-Autos en aplicación de la cláusula por la crisis originada por el
COVID-19. Medidas cautelares
Se estiman las
medidas cautelares
Se
desestiman las medidas cautelares
-Sentencias del Tribunal Supremo a favor de la aplicación de la
cláusula rebus sic stantibus
-Sentencias del Tribunal Supremo en contra de la aplicación de la
cláusula rebus sic stantibus
-Sentencias del Tribunal Supremo sobre caso fortuito y fuerza mayor
Formularios
Acuerdos voluntarios entre
las partes
Anexo de acuerdo de reducción de renta
(COVID-19)
Anexo de acuerdo de moratoria temporal
de renta (COVID-19)
Aplicación de la cláusula rebus
sic stantibus en arrendamiento de local
Demanda de revisión de las condiciones
del contrato de arrendamiento de
local, en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus,
consecuencia
de la alteración sustancial de las circunstancias derivadas de la
epidemia del COVID-19
Escrito de solicitud de medida cautelar
con anterioridad a la
presentación de la demanda con audiencia del demandado. Aplicación de
la cláusula rebus sic
stantibus para la revisión de la renta