AVISO
Los pedidos físicos realizados a partir del 29 de julio no se podrán entregar hasta la segunda quincena de agosto. Si prefiere recibirlo en septiembre, por favor, indíquelo en Observaciones.
Sanciones impuestas por la Comunidad de propietarios

Sanciones impuestas por la Comunidad de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2022

ISBN: 978-84-1388-583-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 7513

Precio: 20

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line
Sanciones previstas legalmente
Intereses impuestos por la Comunidad
Consultas
Interes impuestos por la Comunidad a los propietarios morosos
Jurisprudencia y Resoluciones
Recargo a morosos. Intereses acordados por la Comunidad
Proceden
La Comunidad puede acordar una pena superior al interés legal para el incumplimiento del propietario en el pago de las cuotas o derramas, pero no puede aplicarse a las deudas existentes antes de dicho acuerdo
Al no haber impugnado el acuerdo de Junta, en tiempo y forma, en el que se establecieron unos intereses moratorios, los mismos deben ser aplicados, al no ser contrarios ni a la Ley
Procede la aplicación de interés pactado a la cantidad adeudada por el comunero, pero sin que por ello se pueda condenar también al pago del interés legal
La condena a la comunera debe aumentarse en 192 euros al haber acreditado la Comunidad la existencia de un recargo por mora del 20 %, que fue aprobado en Junta
El acuerdo adoptado hace años, por el cual se prevé el recargo de un 30 % por demora en el pago de los gastos comunitarios, es totalmente aplicable hasta que se acuerde lo contrario
Aplicación de intereses de demora estatutarios, sin que quepa alegar que un comunero es tercero respecto a Estatutos no inscritos
Procede la aplicación de recargo del 10 % a los morosos, conforme a los Estatutos
Aplicación de recargo a un moroso posteriormente a la liquidación de la deuda
Validez del acuerdo de imponer recargo e intereses moratorios a los morosos, incluso con efectos retroactivos, sin necesidad de unanimidad
Reclamación referente al 20 % de recargo que se exige por el impago de recibos y perjuicios que ello ocasiona a la Comunidad
Se condena a abonar el recargo correspondiente al interés legal del dinero por impago de cuotas, por haberlo aprobado así la Comunidad en un acuerdo
No proceden
No puede aplicarse a las cuotas adeudadas el interés moratorio contenido en los Estatutos cuando las cantidades no han sido puestas al cobro del comunero deudor
No existiendo acuerdo de la Comunidad o disposición estatutaria referente a que las deudas de los copropietarios devengaran un interés distinto del previsto legalmente, ha de deducirse de la cantidad reclamada la cuantía de dichos intereses
La Comunidad no puede aplicar un recargo por el retraso en el pago de las cuotas ordinarias cuando no ha sido aprobado en Junta y no se aplica a todos los comuneros morosos
El propietario moroso debe abonar las cuotas impagadas a la Comunidad, pero no se le aplicará el recargo aprobado en Junta en tiempo posterior de forma retroactiva
Puesto que no ha quedado acreditado cuándo se aprobó el recargo por morosidad por parte de la Comunidad, no procede aplicarlo a la cantidad debida por el propietario, pues no es posible que tenga efectos retroactivos
Anulación del acuerdo que duplica la cuantía de la cuota como recargo a los morosos
Se moderan
El recargo no puede aplicarse a cualquier deuda, pues, tratándose de una regla sancionatoria, su interpretación debe ser restrictiva, y el acuerdo únicamente abarca las cuotas ordinarias periódicas, no a las derramas
Se considera abusiva y desproporcionada, por parte de la Comunidad, la aplicación de un interés del 10 % mensual por demora en el pago de las cuotas
Moderación por excesivo del tipo de interés de recargo a un moroso previsto en los Estatutos
El recargo y el abono de intereses moratorios establecido por la Comunidad solo es aplicable a los gastos comunes, y no a los extraordinarios
Privación temporal del uso de servicios o instalaciones que no afecten a la habitabilidad
Consultas
¿Cuándo podrá la Comunidad sancionar a los propietarios morosos con la privación de servicios no esenciales?
Privación derecho de voto
Jurisprudencia Comentada
Puede computarse el voto de los comuneros que aún no han abonado los gastos del letrado de la comunidad al no ser esta una deuda en relación con las cuotas comunitarias
El comunero que ostenta la propiedad de varios inmuebles en la Comunidad puede ser privado del derecho de voto al acreditarse la deuda por cuotas comunitarias impagadas de uno solo de esos inmuebles
Diferencias entre deudas de gastos generales y el pago de arrendamiento de zonas comunes a efectos de voto en la Junta de Propietarios
Opinión
¿Se puede privar del voto al propietario que deja de pagar por no estar de acuerdo con la Comunidad?
El propietario moroso en las Comunidades de Propietarios
Encuestas Jurídicas
Si el predio del garaje está configurado como un solo departamento con un único coeficiente y el uso exclusivo por cada copropietario, pero la Comunidad general formula cuentas de forma individualizada y uno de ellos no paga, 1. ¿A quién debe demandar la Comunidad general? 2. ¿Se debe privar del voto al predio de garajes por no abonar su deuda total con la citada Comunidad?
Consultas
Concepto de moroso para la privación del derecho de voto: ¿qué gastos se han de tener en cuenta?
Privación del derecho de voto y acuerdo que requiere unanimidad
Privación derecho voto morosos en acuerdos mayoría cualificada
La consignación de la deuda ¿da derecho de voto al propietario moroso?
Acuerdo para instalación ascensor y contabilización cuota morosos
¿Cuándo puede votar un propietario moroso?
Privación del derecho de voto por no pagar la cantidad total aprobada en Junta
¿Se puede privar del derecho de voto estando pendientes de determinar los intereses de demora fijados en Sentencia firme?
Impugnación, consignación y situación de moroso en la Junta posterior
Privación del derecho de voto a propietarios que no son morosos, ¿quedará sin efecto el acuerdo adoptado?
Privación del derecho de voto a moroso que pagó parte de las obras comunes
¿Se le puede permitir el voto a un propietario que el día de celebración de la Junta manifiesta que ha pagado la deuda?
Privación del derecho de voto teniendo un recibo pendiente de pagar
Deuda en costas judiciales y privación del derecho de voto
Posibilidad de que la Junta permita votar al propietario moroso
Deudas anteriores a la adjudicación de la vivienda y privación del derecho de voto
Pago de cuotas semestralmente y situación de mora
Privación del derecho de voto por falta de pago de las costas judiciales
Pago en efectivo del moroso en la misma Junta de Propietarios
Privación del derecho de voto por deuda de recibos de gastos exteriores
Compensación de saldo positivo con recibos pendientes
Deudas del anterior propietario y derecho voto nuevo titular
Privación de derecho voto a un solo propietario moroso existiendo otro
Consignación notarial deuda para derecho de voto
Rechazo pago del deudor antes de la Junta
Situación de morosos que han impugnado el Presupuesto
Deudas copropietario proindiviso
¿Los propietarios interesados en que la Comunidad no adopte un acuerdo concreto tienen derecho a votar?
Limitación para la impugnación de acuerdos
Consultas
Necesidad o no de estar al corriente de pago durante la tramitación del procedimiento
Impugnación sin consignación cuando se trata de la implantación de cuotas especiales a un propietario
Impugnación de acuerdos sobre morosidad compensada con saldo y consignación
Propietario múltiple ¿puede impugnar si es moroso por una sola de sus propiedades?
A los efectos de impugnar un acuerdo, ¿cuándo se considera que un propietario es moroso?
Posibilidad de impugnación de los acuerdos por el propietario moroso
Impugnación de cambio de coeficientes que se adoptó estando el propietario moroso y sin derecho a voto
Impugnación de quien fue privado del derecho de voto por moroso
Propietario moroso en el momento de la Junta pero no cuando presentó la demanda
Privación de uso de la vivienda o local
Jurisprudencia Comentada
¿Se puede sancionar al propietario por las actividades desarrolladas por el arrendatario? AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 6-3-2019 SP/SENT/998666
Opinión
¿Me pueden privar del uso de mi propiedad si resulto "molesto" a mis vecinos?
Consultas
Actividades molestas realizadas en vivienda arrendada a turistas
Sanciones impuestas por la Comunidad
Corte de servicios o prohición de uso de elementos o servicios comunes
Jurisprudencia Comentada
¿Puede la Comunidad negar la entrega de llaves del portal a los propietarios de locales que tienen entrada independiente?
Opinión
Los morosos, ¿podrán utilizar la piscina comunitaria?
Consultas
¿Se pueden cortar los servicios a los propietarios deudores?
Corte de servicios comunitarios por falta de pago
Modificación de los Estatutos para facilitar el corte de servicios a los propietarios morosos
Corte de servicios a los morosos amparado en los Estatutos
Corte de servicios ante el impago de los gastos comunes
Morosidad por impago del agua y posible corte de suministro
Falta de pago y no entrega del llavín del ascensor a un propietario
Reglamento de régimen interior y normas sancionadoras
Incumplimiento de las normas de utilización de la piscina
Disposición llaves zaguán con exoneración gastos locales
¿Se puede privar a los propietarios morosos del uso de piscina y pista de tenis?
Multas
Jurisprudencia Comentada
Es válido un acuerdo que establece sanciones económicas a los propietarios por incumplimiento de sus obligaciones AP La Rioja, Sec. 1.ª, 10-2-2017 SP/SENT/895815
Consultas
Imposición multas por la Comunidad por mal aparcamiento
Intereses
Cobro de intereses a los morosos
Intereses por retraso en el pago de las cuotas de Comunidad
Otras
Consultas
Negativa entrega documentación a propietarios por falta de pago
¿Los propietarios interesados en que la Comunidad no adopte un acuerdo concreto tienen derecho a votar?
Posibilidad de entablar acciones distintas a las de impugnación por los propietarios morosos

Desde el 16 de junio de 2022, fecha de entrada en vigor de la reforma de la LPH por la Ley 10/2022, la Comunidad podrá imponer dos nuevas sanciones a los propietarios morosos, la privación de los servicios o instalaciones que no sean necesarios para la habitabilidad, así como la imposición de intereses. Todavía es pronto para poder conocer el alcance de estas dos medidas, aunque sepín ya ha dado su opinión al respecto. En cualquier caso, una de ellas, los intereses, ya estaba siendo aplicada por la Comunidad, aunque, tras la citada reforma, no podrán acordarse con carácter retroactivo, por lo que, en este trabajo ya podrán encontrar información al respecto. En este trabajo encontraran las sanciones que la Comunidad puede imponer legalmente a los morosos y a los que realizan actividades molestas, además de resolver las dudas sobre otro tipo de sanciones que puede imponer la Comunidad, por ejemplo, repetimos, los intereses, que ya se venían aplicando por acuerdo comunitario.


  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido