La cláusula rebus sic stantibus como remedio frente a los incumplimientos derivados de la COVID-19

La cláusula rebus sic stantibus como remedio frente a los incumplimientos derivados de la COVID-19

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Obligaciones y Contratos

Publicación: 7 / 2022

ISBN: 978-84-1388-586-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 7517

Precio: 20

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Jurisprudencia y Resoluciones
Configuración jurisprudencial
Concepto
No puede aplicarse la cláusula "rebus sic stantibus" a un contrato de corta duración (1 año) en el que es difícil que acaezca algo extraordinario que afecte a la base del contrato y no quede amparado dentro de su propio riesgo
A las deudas pecuniarias no se les puede aplicar la imposibilidad sobrevenida de la prestación por tratarse de una obligación genérica, y, de ahí, que la imposibilidad sobrevenida no extinga aquella
Notas básicas definitorias de la cláusula "rebus sic stantibus"
Se acude a la cláusula rebus sic stantibus cuando, después de la constitución de un contrato, surgen cambios imprevisibles que provocan la desaparición de la base objetiva del negocio
Inaplicación de la regla rebus sic stantibus a la demanda de resolución del contrato de compraventa porque la obligación de los compradores es la de pagar una suma de dinero, siendo éste una cosa genérica que nunca perece
No es aplicable la cláusula rebus sic stantibus a las deudas de pago de dinero, no pudiendo la demandada exonerarse de su obligación invocando la dificultad para conseguir financiación
Doctrina jurisprudencial en torno al concepto de la cláusula rebus sic stantibus, que se admite de manera restrictiva por afectar al principio pacta sunt servanda (lo pactado obliga)
Requisitos para la aplicación extraordinaria de la claúsula "rebus sic stantibus" a efectos de modificación del contrato por disminución de ventas
Requisitos
Alteración extraordinaria de las circunstancias
La cláusula "rebus sic stantibus" puede provocar la modificación o la resolución de un contrato cuando se produce una alteración de las circunstancias, siempre que las mismas sean imprevisibles para los contratantes
A las deudas pecuniarias no se les puede aplicar la imposibilidad sobrevenida de la prestación por tratarse de una obligación genérica, y, de ahí, que la imposibilidad sobrevenida no extinga aquella
No existe una imposibilidad sobrevenida ya que los compradores conocía que la calificación del terreno estaba sometida a revisión y pese a ello no sometió el contrato a condición alguna
La demora en la obtención de la licencia urbanística no es un supuesto para la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" cuando se produce por la propia actuación de la recurrente
La inexistencia de alteración alguna de circunstancias en relación con las existentes al momento de celebrar el contrato de permuta impide aplicar la cláusula rebus sic stantibus defendida por el demandado
Circunstancias imprevisibles
El que el plan inicial ni el definitivo cuantificaran la carga urbanística no implica una imposibilidad sobrevenida que de lugar a la resolución del contrato en base a la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
No se infringe la doctrina jurisprudencial sobre regla "rebus sic stantibus y pacta sunt servanda", pues la situación registral de los inmuebles era conocida por la compradora, regularizándose dicha situación en cuanto el inmueble principal, en plazo
La alteración de circunstancias no fue imprevisible, por lo que no es de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus", ya que cuando se formalizó la opción de compra la apelante conocía la indefinición de la situación urbanística de la finca
No es de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus" al hecho de la mayor cabida de las fincas objeto de la dación en pago, al no ser una situación imprevisible ya que se tenía conocimiento de la misma y se había incoado el oportuno expediente
Inaplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" puesto que el pretendido desequilibrio no fue producido por una causa imprevisible
No concurre la cláusula "rebus sic stantibus" al estar dentro de las previsiones normales del contratista el aumento del precio sufrido en la construcción del molde
El empeoramiento sobrevenido de la situación económica de la demandada no autoriza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus pues el contrato no tenía como causa una determinada posición de solvencia de dicha parte
El impago por la demandada de los servicios prestación no justifica la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus pues el cambio de la normativa reguladora del sector eléctrico es previsible
Desequilibrio exorbitante
El transcurso del tiempo en contrato de larga duración y la transformación económica de un país no sirven de fundamento para aplicar la cláusula "rebus sic stantibus", pues no existe desequilibrio entre las prestaciones
La actora era una empresa constructora que conocía el sector, sin que haya habido una alteración de las condiciones del contrato de opción de compra, al perfeccionarse y consumarse en el momento, sin que se aplique la cláusula rebus sic stantibus
La pretensión de dar por resuelto el contrato de gestión del alquiler encomendado a la demandada no puede prosperar al no haberse producido una alteración exorbitante de las circunstancias, en aplicación de la cáusula rebus sic stántibus
La fuerza mayor es una circunstancia de incumplimiento, no de resolución contractual, y en este último plano juega la claúsula rebus sic stantibus, que exige desproporción exorbitante entre las partes
No resulta de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus" puesto que no se da la desproporción inusitada en las prestaciones de las partes con la aparición detectada en la ejecución de las viviendas
Contratos de tracto sucesivo
No procede la aplicación de la cláusula rebus en una relación jurídica mixta, pues el desequilibrio sobrevenido no se daría en las prestaciones de las partes sino en la situación patrimonial al extinguirse la relación contractual
No se aplica la cláusula rebus sic stantibus a un contrato de compraventa, de tracto único, a pesar de la forma aplazada del precio, siendo normal el riesgo que es inherente a este tipo de contratos
La cláusula rebus sic stantibus puede tener efectividad en los casos de contratos de tracto sucesivo y de larga duración, cuando se produce una alteración en la onerosidad de las prestaciones por causas ajenas a las propias partes contratantes
En los contratos de compraventa la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus es más excepcional que en los de tracto sucesivo
No procede la moderación del precio de la compraventa, o de la recompra de las participaciones sociales, por no ser aplicable al contrato de autos la cláusula "rebus sic stantibus" de notable excepcionalidad, que no concurre
Aplicación de la cláusula a los supuestos de crisis económica
Procede
La crisis económica sobrevenida e imprevista es motivo para reducir la renta en el contrato de arrendamiento de un Hotel al aplicar la cláusula rebus sic stantibus
La crisis económica y su incidencia en el mercado publicitario motiva la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, siendo procedente la modificación de las bases para el cálculo del canon a abonar
Para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en la compraventa de viviendas como causa de resolución del contrato, no es suficiente con la alegación de la crisis económica y la dificultad de obtener financiación por el comprador
Resolución del contrato de compraventa por imposibilidad sobrevenida del comprador que no puede abonar el precio pactado al haber perdido el empleo y no poder vender una vivienda de su propiedad
No procede
Ni la reducción de los ingresos por uno de los compradores ni la denegación del préstamo por una entidad financiera ni la crisis económica suponen una imposibilidad sobrevenida que justifique la resolución del contrato
Para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en la compraventa de viviendas como causa de resolución del contrato, no es suficiente con la alegación de la crisis económica y la dificultad de obtener financiación por el comprador
Contrato de arrendamiento de industria: no concurre la fuerza mayor, ni se dan los presupuestos para aplicar la cláusula rebus sic stantibus, declarándose subsistente la obligación de pago de la renta durante el tiempo pactado
El análisis de la cláusula rebus determina que no pueda ser invocada en un caso como el litigioso, en el que la imposibilidad de cumplimiento se vincula a la crisis económica
La crisis económica o a la crisis del sector de la construcción no son motivos suficientes para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
No es procedente la resolución del contrato por aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, pues la incidencia de la crisis económica invocada no ha resultado determinante para la frustración de la base negocial del contrato
La crisis económica, que fue un factor que la actora tuvo en cuenta cuando decidió voluntariamente no cumplir con las obligaciones asumidas por contrato, impide considerarla como causa de la imposibilidad sobrevenida de cumplimiento
La simple alegación de la crisis económica no sirve como base para la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus", sin que se haya probado la existencia de una excesiva onerosidad en relación al precio de la finca
En el momento firmarse el contrato, la crisis económica, era ya una realidad, sin que sea de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus", además de ser el comprador un profesional e inversionista que debía calcular los riesgos de la operación
Aplicación de la cláusula a los supuestos de crisis sanitaria originada por el Covid-19
Procede
Solicitado en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, suspender por parte de la arrendataria de local sito en aeropuerto, el pago de la RMGA, se acuerda modificar el contrato, por efecto de la D.A. 7ª de la Ley 13/2021, de 1 de octubre
La mera alegación de que la crisis provocada por el COVID 19 ha impedido a los demandados cumplir con los pagos pactados es insuficiente para sostener la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
Se aplica la cláusula rebus sic stantibus en la cancelación del catering de una boda como consecuencia de la pandemia
No procede
Inaplicación de la cláusula rebus sic stantibus al consistir la obligación del demandado en abonar una suma por la adquisición de un bien, sin justificar que los impagos se deben a la reducción de sus ingresos por la situación de pandemia COVID 19
No es de aplicación la doctrina sobre la cláusula rebus sic stantibus, puesto que la declaración del estado de alarma tuvo lugar 9 meses después de la firma del contrato, periodo en el que la obra estuvo paralizada
Incumplimiento del contrato de explotación de máquinas recreativas: no es posible moderar la cláusula penal ante el incumplimiento total de la demandada, antes incluso de la declaración del estado de alarma
La mera alegación de que la crisis provocada por el COVID 19 ha impedido a los demandados cumplir con los pagos pactados es insuficiente para sostener la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
Cláusula rebus sic stantibus en los arrendamientos de locales de negocio
Procede
Suspensión del recurso de casación por prejudicialidad civil hasta que recaiga resolución firme en procedimiento ordinario en el que solicita la improcedencia de pago de las rentas de abril a junio 2020 por aplicación de la cláusula rebus
El cierre forzoso del local durante el estado de alarma se enmarca en el ámbito de la cláusula rebus, pues la arrendataria vio paralizada totalmente su actividad económica, por lo que procede reducir la renta al 50% durante ese período
Se estima ajustada la reducción de la renta al 50% durante el período de obligado cierre del local arrendado, en base a la cláusula rebus sic stantibus, no procediendo reducirla al 90%, pues su aplicación no trata compensar la ausencia de ingresos
No procede
No procede reducir la renta durante el tiempo que el local permaneció cerrado durante el estado de alarma y por las restricciones de aforo durante la desescalada, pues la arrendataria no aporta datos de facturación, máxime cuando vende on line
No procede alegar la cláusula rebus sic stantibus o la fuerza mayor ex art. 1105 CC, ya que la novación de la renta por acuerdo se llevo a cabo cuando las partes ya eran conscientes de las consecuencias del estado de alarma
De haberse admitido la reconvención, no concurrían los requisitos de la cláusula rebus, pues la apelante ofreció una reducción de la renta que fue rechazada, y período de cierre del taller fue una decisión empresarial solo imputable a la arrendataria
Doctrina
Mecanismos de revisión contractual por causas relacionadas con la crisis del COVID-19
Análisis y estudio sobre las posibilidades y opciones legales de incorporar en el régimen jurídico de obligaciones y contratos la regla rebus sic stantibus
La moderna configuración de la cláusula "rebus sic stantibus": fundamento técnico y caracterización
Comentario a la STS 820/2013, de 17 de enero. SP/SENT/710909
Última jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la cláusula rebus sic stantibus
Comentarios a la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, nº156/2020, de 6 de marzo. SP/SENT/1042547
Proceso civil y "rebus sic stantibus". Notas y reflexiones
La desaparición de la base del negocio arrendado y la cláusula rebus sic stantibus en el contrato de arrendamiento. Conceptos diferentes y de aplicación cautelosa. Intento de clarificación.
La aplicación la cláusula "rebus sic stantibus" en el ordenamiento jurídico laboral
Resolución del contrato de compraventa por imposibilidad sobrevenida del comprador que no puede abonar el precio pactado
Comentario a la Sentencia 27/2013, de 10 de enero, Sección 11.ª de la Audiencia Provincial de Madrid (SP/SENT/708754)
Opinión
La cláusula rebus sic stantibus por la crisis Covid-19 en los arrendamientos de local: últimos criterios jurisprudenciales
La cláusula rebus sic stantibus y la propuesta fallida de regulación en el Código Civil
El impacto del COVID-19 en las obligaciones y contratos
La crisis económica como base para la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" en relación con los contratos de compraventa de vivienda
Encuestas Jurídicas
La falta de obtención de financiación del comprador de la vivienda, debido a la pérdida de ingresos como consecuencia de la pandemia del COVID-19 ¿puede alegarse como causa que justifique la resolución en aplicación de la "cláusula rebus sic stantibus"?.
Consultas
Posibilidad de aplicar la cláusula rebus sic stantibus a un contrato de reconocimiento de deuda
¿Se encuentra regulada la cláusula rebus sic stantibus en algún precepto del Código Civil?
Aplicación de la clásula rebus sic stantibus a un contrato de distribución comercial
Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en un contrato de compraventa
Resolución del contrato de compraventa por la no obtención de financiación por el comprador
Resolución de un contrato de reserva firmado con una agencia inmobiliaria por causa de fuerza mayor
Contrato de arras: posibilidad de invocar la cláusula rebus sic stantibus
Fuerza mayor y cláusula rebus sic stantibus ante un retraso en la entrega de mercancías como consecuencia del COVID-19

La crisis sanitaria ha planteado muchos problemas en relación con el cumplimiento de los contratos, y la cláusula rebus sic stantibus se ha perfilado como el instrumento jurídico apropiado para resolver los múltiples conflictos económicos que se están produciendo por el impacto de la COVID-19. De construcción jurisprudencial, la pandemia está demostrando la necesidad de dotar a esta cláusula de una regulación normativa como medida de renegociación y adaptación de los contratos a las nuevas circunstancias. En esta guía analizamos los requisitos exigidos por la jurisprudencia para llevar a cabo la revisión de un contrato en aplicación del principio general contenido de la cláusula rebus sic stantibus y que aluden a una alteración de las circunstancias entre el momento de la perfección del contrato y el de la consumación, desproporción que ha de ser exorbitante entre las prestaciones de las partes, producida por un riesgo imprevisible, así como las últimas resoluciones que se han dictado en relación con la aplicación de esta cláusula durante estos dos últimos años.


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