El desahucio por precario

El desahucio por precario

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Páginas: 842

Publicación: 9 / 2022

ISBN: 978-84-1388-207-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 7576

Precio: 44,90

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 
Aspectos formales
Acreditación del título por el actor
    Existe
        Aportación del inmueble a la sociedad
        Consolidación de la propiedad tras la extinción del usufructo
        Contrato de comodato
        Contrato de explotación
        Dación en pago
        Decreto de adjudicación-adjudicación judicial
        Escritura de aceptación y adjudicación de herencia
        Escritura de compraventa
        Nota simple del Registro de la Propiedad
        Recibo IBI
        Testimonio notarial de la escritura de transmisión
        Usufructo
    No existe
Condición de precarista del demandado
    Título inválido
        Arrendamiento
            Inexistencia de contrato
            Contrato celebrado con un tercero no propietario
            Extinción del contrato
                Ejecución hipotecaria
                Finalización del plazo
        Atribución judicial del uso de vivienda familiar perteneciente a un tercero
        Certificado de empadronamiento  
        Cesión del propietario sin pagar renta
        Cesión por razón del matrimonio
        Contrato de compraventa no perfeccionado o resuelto
        Contrato de comodato
            Inexistencia
            Finalización del plazo    
        Contrato celebrado con el anterior propietario
        Derecho constitucional a una vivienda digna
        Donación no constituida en escritura pública
        Especial protección a los menores
        Extinción de la relación laboral que concedía el uso
        Extinción del derecho de usufructo de quién cedió el uso
        Falsedad del contrato aportado
        Falta de aportación de título alguno
        Falta de constitución del derecho de superficie
        Falta de consentimiento del resto de coherederos
        Falta de consentimiento del resto de copropietarios
        Falta de ejercicio de la opción de compra
        Finalización del plazo de uso determinado por la sentencia de divorcio
        Inexistencia del derecho de retención
        Inexistencia del derecho de usufructo
        No adquisición de la propiedad por usucapión
        Nuda propiedad
        Ocupación del inmueble por el titular anterior tras la ejecución hipotecaria
        Pareja del anterior propietario fallecido
        Pareja de hecho del propietario
        Pareja del arrendatario
        Situación de vulnerabilidad
        Socio de la sociedad propietaria
        Subarredamiento
            Inexistencia
            Extinción del arrendamiento principal
        Usufructo gratuito no constituido en escritura pública
    Título válido
        Adquisición de la propiedad por usucapión
        Arrendamiento
       Atribución del uso por convenio regulador
        Autorización del uso del resto de coherederos-comuneros
        Coheredero
        Copropietario
        Contrato de comodato
        Contrato de compraventa
        Derecho de retención
        Donación
        Falta de ejercicio del derecho de accesión por el dueño del terreno
       Legado
        Posesión amparada por un título válido
        Relación laboral
        Subarrendamiento
        Titular de la explotación
        Usufructo
    Falta de pago de renta o merced
        Cuotas comunitarias
        Impuesto de bienes inmuebles
        Inexistencia de renta
        Suministros
        Realización de obras
    Identificación de la finca
        Existe
        No existe
    Innecesario acto expreso previo de cesión gratuita
    Concepto de precario y ámbito de aplicación
    Comunidad de bienes. Uso exclusivo por un propietario
        Procede el desahucio por precario
        No procede el desahucio por precario
    Comunidad hereditaria. Uso exclusivo por un coheredero
        Procede el desahucio por precario
        No procede el desahucio por precario
    Reembolso al precarista de los gastos realizados en el bien

Aspectos procesales
Acumulación de acciones
    Procede
    No procede
Adecuación de procedimiento
Carácter plenario
Carga de la prueba
Citación-emplazamiento
Citación edictal
Competencia
Cosa juzgada
    Existe
    No existe
Costas
    Actor
        Procede
        No procede
    Demandado
        Procede
        No procede
        Allanamiento
            Procede
            No procede
Cuantía del procedimiento
Cuestiones que exceden del desahucio por precario
Demanda dirigida a los ignorados ocupantes
Efecto de cosa juzgada del desahucio por precario
Fraude de ley por instar el desahucio por precario en lugar del lanzamiento en el procedimiento de ejecución hipotecaria
    Existe
    No existe
Imposibilidad de alegar la existencia de cuestión compleja
Imposibilidad de suspender el procedimiento de la fase declarativa
No necesidad de requerimiento previo de desalojo
No necesidad de ofrecimiento de un alquiler social
No suspensión del procedimiento por la solicitud de la asistencia jurídica gratuita
Nulidad de actuaciones
    Existe
    No existe
Plazo de ejercicio
    Acción imprescriptible
    Aplicación del art. 1.964 CC
    No es aplicable el plazo de un año de las acciones posesorias
Prejudicialidad
    Administrativa
    Civil
        Existe
        No existe
    Penal
        Existe
        No existe
Rebeldía
Legitimación activa
    Existe
        Arrendatario
        Cónyuge de la sociedad de gananciales
        Coheredero
        Copropietario
        Fusión y absorción de la sociedad titular registral
        Legatario
        Titular registral en el momento de presentar la demanda
        Usufructuario
    No existe
        Coheredero
        Copropietario
        Legatario
        Nudo propietario
        Título nulo
Legitimación pasiva


La presente selección de jurisprudencia, fruto de un arduo, laborioso y largo trabajo de análisis de la jurisprudencia existente sobre el desahucio por precario, tiene como finalidad presentar, de la forma más práctica y ordenada posible, el amplio abanico de situaciones y escenarios que pueden darse en relación con este procedimiento y a los que se van a tener que enfrentar los profesionales del derecho.

Como se puede comprobar en el índice, la casuística sobre esta figura es muy amplia y extensa, con multitud de situaciones distintas. Esperamos que, con el presente estudio, se pueda encontrar una solución a cualquier supuesto que haya sido objeto de examen por nuestros tribunales.


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