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Elementos comunes y privativos: Calificación, obras y uso

Elementos comunes y privativos: Calificación, obras y uso

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 490

Publicación: 11 / 2022

ISBN: 978-84-1388-225-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 7923

Precio: 39,90

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 
Calificación
Anejo
    Común de uso privativo
    Privativo
Ático/Azotea
    Común
    Privativo
Balcón
    Común
    Privativo
Buhardilla/Desván
    Común
    Privativo
    Común de uso privativo
Cubierta
    Común
        Por naturaleza
        Descrita en el título constitutivo
        Nuevas construcciones
    Común de uso privativo
    Privativa
        Descrita en el título constitutivo
        Nuevas construcciones
        Locales
        Bajo cubierta
            Común
            Común de uso privativo
            Privativo
Chimenea
    Común
    Privativa
Dependencia no descrita en el título
    Común
    Privativo
Escaleras
    Hueco de la escalera
        Común
        Privativo
    Rellano de la escalera
        Común
        Privativo
Fachada
    Común
        Edificio
        Locales
        Chalés
    Privativa
        Locales
        Chalés
Forjado
Garaje
    Común
    Común de uso privativo
Jardín
    Común de uso privativo
    Privativo
Miradores
Muros
    Común
    Privativo
Pasillo
    Común
Patio
    Común
    Común de uso privativo
    Privativo
Portería/Vivienda del portero
    Común
    Privativa
Soportal
Sótano
    Común
    Privativo
Semisótano
Subsuelo
Terrazas
    No cubiertas
        Elemento común
        Elemento común de uso privativo
        Elemento privativo
    Cubiertas
    Terrazas a nivel
Trasteros
    Común de uso privativo
Tuberías
    Servicio común
        De uso común dentro de la propiedad
            Común
        De uso particular dentro de la propiedad
            Común
        De uso particular fuera de la propiedad
            General
            Antes de la llave de paso
                Común
            Después de la llave de paso
                Común
                Privativo
    Servicio privativo
        Dentro de la vivienda
            Privativo
        Fuera de la vivienda
            Privativo
Ventanas
    Común
    Privativa
Vuelo
Vías de acceso
Obras
En elementos comunes
Realizadas por los propietarios
No se requiere acuerdo de la junta
Se requiere acuerdo de la junta
    Es suficiente con el acuerdo de las 3/5 partes de la totalidad de cuotas y propietarios
    Es necesaria la unanimidad
Ejemplos precedentes
    Existen
        Identidad de obras
        Obras distintas
        Anterior alteración de la estética
        Distinta ubicación
        Distinta instalación
        Distinto material
        Obras menores
    No existen
        La comunidad no renuncia al ejercicio de acciones
        Nuevo acuerdo en contra de la realización de obras
        Acuerdo posterior en contra
        No admitidas por la comunidad
        Obras distintas
        Diferente ubicación
Consentimiento tácito
    Existe
        Inactividad de la comunidad durante años
        Tratadas en junta sin accionar
        Consecuencia de otras anteriores
        Comunicadas al presidente
        Otros supuestos
    No existe
        Conocimiento no es consentimiento
        Inactividad de la comunidad durante tiempo
        Tratamiento en la junta
        Requerimiento de la comunidad
        Denuncia interpuesta ante el ayuntamiento
        El consentimiento a la instalación de un negocio no supone el de las obras
        Otras acciones
            No vinculación junta de gobierno
            No es suficiente con la autorización del presidente/administrador
        No es vinculante el consentimiento individual de los propietarios
        Consentimiento de la promotora
        Obras no visibles desde el exterior
Prescripción de la acción
        Treinta años
        Cinco años
Consecuencia del desarrollo de la actividad
Por cambio de destino o actividad
    Proceden
        Apertura de puertas/ventanas
        Configuración exterior
        Fachada
        Forjado
        Instalación aire acondicionado/calentador
        Instalación de chimenea
        Instalación de letreros
    No proceden
        Apertura de puertas/ventanas
        Cambio de conducciones
        Configuración exterior
        Fachada
        Instalación aire acondicionado/calentador
        Instalación de chimenea
        Instalación de letreros
    Interpretación de la cláusula estatutaria
        Amplia
            Procede la realización
        Restrictiva
            No procede la realización
    Licencia administrativa
Segregación/Unión de propiedades
    No es necesario el acuerdo comunitario
    Es necesario el acuerdo comunitario
Otras obras
    En terrazas/patios
        Cerramiento
            No es necesario acuerdo comunitario
            Es necesario acuerdo comunitario
        Otras obras
            No es necesario acuerdo comunitario
    En garaje
        Cerramiento
            No es necesario acuerdo comunitario
            Es necesario acuerdo comunitario
        Otras obras
            No es necesario acuerdo comunitario
Realizadas por la comunidad
    Reparaciones necesarias
        Concepto
        Obligaciones de los propietarios
        Realizadas por los comuneros ante la pasividad de la comunidad
    Mejoras
        Ejemplos
        Se computa el voto de los ausentes
        Basta la negativa del propietario para no estar obligado al pago
        Es necesaria la impugnación judicial del acuerdo
En elementos comunes de uso privativo
Realizadas por los propietarios
    Procede
    No procede
Realizadas por la comunidad
    Creación de servidumbres
        Obligación de soportarla por el afectado
            Procede
            No procede
        Indemnización al afectado
            Procede
            No procede
En elementos privativos
Realizadas por los propietarios
    Ordenadas por el ayuntamiento
    Acondicionamiento interior
Realizadas por la comunidad
    Creación de servidumbres
        Obligación de soportar la servidumbre
        No existe obligación de soportar la servidumbre
        Excede el concepto de servidumbre
        Indemnización
Uso
Elementos comunes
Arrendamiento elementos comunes
Cambio de uso
    Es necesaria la unanimidad
    No es necesario acuerdo unánime
Cesión
Desafectación de elementos comunes
Usucapión
    Procede
    No procede
    Consentimiento tácito/Derecho de uso
Utilización privativa
    Por designación en el título constitutivo
    Por acuerdo de la junta
    Por consentimiento tácito
Elementos privativos
Libertad de uso
Descripción de las propiedades en el título
    No supone limitación al cambio
    Supone limitación al cambio
Cambio de destino
    Procede
        Ejemplos
            De vivienda a local
            De local a vivienda
            De vivienda a desarrollar actividad profesional
            De garaje a vivienda
            De oficina a vivienda
            De sótano a vivienda
    Prohibición
        Título/estatutos
            Validez de la cláusula
            Interpretación amplia
                No procede el cambio
            Interpretación restrictiva
                Procede el cambio
        Acuerdo comunitario
        La comunidad no está vinculada por la autorización administrativa
Desarrollo de la actividad
    Procede el cambio
    Prohibiciones
        Título/estatutos
            Interpretación amplia
                No procede el cambio
            Interpretación restrictiva
                Procede el cambio
        Acuerdo de la junta
            Es necesario el acuerdo unánime
            Basta con el acuerdo de las 3/5 partes para prohibir los usos turísticos
            No puede adoptarse con efecto retroactivo
            Inscripción registral
            Reglamento de régimen interior
    Actividades molestas

La calificación de los distintos elementos que componen un edificio es fundamental para poder determinar los derechos y obligaciones de la comunidad y de los propietarios, para, de este modo, poder delimitar la posibilidad de realización de obras, la asunción de responsabilidades o el destino de las propiedades.

Sin duda, este detallado estudio jurisprudencial nos ayudará a resolver cuestiones tales como quién debe reparar una tubería, cubierta, etc., si un propietario puede seguir utilizando un elemento común o realizar obras en las terrazas, así como el destino de cada uno de pisos y, locales o, incluso, de la vivienda de portería.


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