Arrendamientos Urbanos. Comentarios, legislación y jurisprudencia

Arrendamientos Urbanos. Comentarios, legislación y jurisprudencia

Autor: Alberto Torres López. Abogado y Director Jurídico de Sepín

Publicación: 9 / 2022

ISBN: 978-84-1388-338-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 8195

Precio: 56,90

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Prólogo
Préambulo
Artículo 1. Ámbito de aplicación
Artículo 2. Arrendamiento de vivienda
Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
Artículo 4. Régimen aplicable
Artículo 5. Arrendamientos excluidos
Artículo 6. Naturaleza de las normas
Artículo 7. Condición y efectos frente a terceros del arrendamiento de vivienda
Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo
Artículo 9. Plazo mínimo
Artículo 10. Prórroga del contrato
Artículo 11. Desistimiento del contrato
Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario
Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador
Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada
Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario
Artículo 16. Muerte del arrendatario
Artículo 17. Determinación de la renta
Artículo 18. Actualización de la renta
Artículo 19. Elevación de renta por mejoras
Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales
Artículo 21. Conservación de la vivienda
Artículo 22. Obras de mejora
Artículo 23. Obras del arrendatario
Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad
Artículo 25. Derecho de adquisición preferente
Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda
Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones
Artículo 28. Extinción del arrendamiento
Introducción. Especialidades de los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda (arts. 29 al 35)
Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada
Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario
Artículo 31. Derecho de adquisición preferente
Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo
Artículo 33. Muerte del arrendatario
Artículo 34. Indemnización del arrendatario
Artículo 35. Resolución de pleno derecho
Artículo 36. Fianza
Artículo 37. Formalización del arrendamiento
Disposición adicional Primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento
Disposición adicional Segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria
Disposición adicional Tercera. Depósito de fianzas
Disposición adicional Cuarta. Ayudas para acceso a vivienda
Disposición adicional Quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Disposición adicional Sexta. Censo de arrendamientos urbanos
Disposición adicional Séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje
Disposición adicional Octava. Derecho de retorno
Disposición adicional Novena. Declaración de la situación de minusvalía
Disposición adicional Décima. Prescripción
Disposición Transitoria Primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985
Disposición Transitoria Segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
Disposición Transitoria Tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985
Disposición Transitoria Cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
Disposición Transitoria Quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial
Disposición Transitoria Sexta. Procesos judiciales
Disposición Derogatoria Única. Disposiciones que se derogan
Disposiciones Finales LAU 29/1994
ANEXO I. Aspectos procesales de los arrendamientos urbanos
ANEXO II. Los efectos de la COVID-19 en los arrendamientos urbanos
Bibliografía

Obra imprescindible en los Arrendamientos Urbanos para discernir el laberinto normativo arrendaticio y las últimas reformas y criterios jurisprudenciales sobre la materia. El autor, Alberto Torres López, Abogado y Director Jurídico de Sepín, analiza cada precepto de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos de una forma exhaustiva y concisa, mostrando aquellas cuestiones que suscitan debate, así como una abundante casuística jurisprudencial aplicable. Desgrana pormenorizadamente los arrendamientos de local de negocio en aspectos tan relevantes como los de redactar un contrato de esta naturaleza, con un análisis detallado de sus distintas cláusulas, con especial referencia a las penales y su ejecución, que tanta controversia suscitan en los tribunales, todo ello sin perjuicio de que la jurisprudencia que se cita sea específicamente referida a este tipo de arrendamientos. La obra se completa con tres anexos, tan importantes como la parte general: el Anexo I, referido a los aspectos procesales, centrado en la problemática de los distintos procedimientos judiciales en esta materia con la que se topa el abogado en la práctica diaria profesional; el Anexo II, sobre los efectos de la COVID-19 en el ámbito de los arrendamientos urbanos, que para los profesionales que trabajan en este ámbito ha supuesto un auténtico tsunami, especialmente en cuanto a la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, que se analiza pormenorizadamente, incorporando la última jurisprudencia dictada al efecto; y el Anexo III, que recoge la legislación complementaria a la LAU, imprescindible en una obra de vocación práctica que exige tener a mano no solamente el Texto Refundido del 64 o el Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, sino también otras disposiciones, aunque sea parcialmente, sustantivas, procesales y de carácter social derivadas de la pandemia.


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