La junta de propietarios. 415 preguntas y respuestas

La junta de propietarios. 415 preguntas y respuestas

Autor: María José Polo Portilla. Directora de Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 230

Publicación: 1 / 2023

ISBN: 978-84-1388-247-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 8346

Precio: 39,90

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Inexistencia
I. Responsabilidad
1. ¿Puede decidir el presidente que no se celebre la junta?
2. Falta de convocatoria por el presidente en la fecha adecuada cuando se trata de segundas residencias.
3. ¿Será responsable el presidente ante la falta de convocatoria a junta de propietarios?
4. ¿Es responsabilidad del administrador de la comunidad de propietarios por no realizarse convocatoria de junta en dos años?
5. ¿Existe la obligación legal de celebrar la junta ordinaria a principios de año?
II. Consecuencias
6. Si no se celebra la junta, ¿cómo puede seguir funcionando la comunidad?
7. ¿Se prorroga el cargo del presidente si no se celebra junta?
8. Justificación de la prórroga del cargo del presidente.
9. Si no se puede convocar la junta, ¿los cargos directivos y administrativos se prorrogan por un año más?
10. Prórroga del cargo de administrador e indemnización por cese.
11. Si no se celebran juntas, ¿pueden los propietarios exigir que se les envíen justificantes de gastos?
III. Adopción de decisiones
12. Obras hechas por el presidente sin aprobación de la junta.
13. Pago por el administrador de obras hechas por la Presidenta sin autorización de la junta.
14. Gastos realizados por el presidente no previstos en el presupuesto.
15. Disposición por el presidente de fondos sin aprobación en junta.
16. Sanción al empleado por el presidente sin acuerdo en junta.
Junta ordinaria
17. ¿Es obligatorio celebrar una junta ordinaria al año?
18. ¿Existe alguna fecha concreta en la que deba celebrarse la junta general ordinaria?
19. Junta general ordinaria pasado el plazo anual.
20. ¿Si no se celebra junta todos los años en la misma fecha, se prorrogan los cargos administrativos un año más?
21. ¿Se puede convocar para la celebración el mismo día una junta ordinaria y otra extraordinaria?
Junta extraordinaria
22. Las juntas extraordinarias: ¿Cómo?, ¿cuándo? y ¿para qué?
23. Consecuencias de las reuniones posteriores cuando una junta ha sido declarada nula judicialmente.
24. Inclusión en el orden del día en junta extraordinaria de “ruegos y preguntas”.
25. ¿Existe límite legal para convocar juntas extraordinarias?
26. Ante la imposibilidad de poder alcanzar acuerdos, ¿existe un plazo para poder convocar una nueva junta?
27. ¿Cuántas juntas extraordinarias se puede convocar al año?
28. Facultad del presidente para convocar junta extraordinaria.
Junta universal
29. ¿Cuándo procede la celebración de junta universal?
Lugar de celebración
30. ¿Dónde pueden celebrarse las juntas de propietarios?
31. ¿Se puede celebrar junta fuera del municipio en que radica la finca.
Idioma
32. Junta celebrada en otro idioma distinto al español.
33. Junta de propietarios en idioma extranjero.
34. Gastos de los traductores de la junta.
Convocatoria
I. Realizada por el presidente
35. Convocatoria juntas por presidente que es revocado judicialmente. 
36. Cese presidente y convocatoria junta por el cesado.
37. Convocatoria realizada por el presidente en contra de las fechas señaladas en anterior junta.
38. Convocatoria de junta por el 25 % de propietarios y también por el presidente.
39. Convocatoria de junta por el presidente sin contar con el administrador.
40. Convocatoria de la junta a petición de un propietario para accionar contra otros propietarios por obras en elementos comunes.
II. Realizada por los propietarios
41. Cuando los convocantes son los propietarios, ¿es necesario la solicitud previa al presidente?
42. Convocatoria junta por propietarios que representa el 25 % de las cuotas de participación.
43. Fijación del orden del día, fecha y lugar de la celebración por propietarios convocantes, sin la asistencia de presidente y secretario.
44. ¿Debe figurar en el acta el nombre y coeficiente de propietarios convocantes?
45. Convocatoria de la junta por un 25 % propietarios: ¿Las firmas deben ser conjuntas?
46. Acreditación de la titularidad de los convocantes.
47. Acuerdos adoptados en junta convocada por los propietarios indicando simplemente que se hace por los “promotores”.
48. Convocatoria de la junta por propietarios cuando alguno está en situación de moroso.
49. Plazo para celebrar junta a petición propietarios.
50. ¿Debe el presidente o secretario facilitar los datos a los propietarios que convocan la junta?
51. Convocatoria por parte de los propietarios y orden de levantamiento de la sesión por el presidente sin discutir el orden del día.
52. Celebración de junta por dos propietarios sin asistencia del presidente.
53. Convocatoria de dos juntas para el mismo día por el presidente y propietarios.
54. ¿Puede negarse el administrador a asistir a la junta cuando esta ha sido convocada por los propietarios?
55. Actitud del administrador ante la convocatoria de la junta por la cuarta parte de los propietarios.
56. Convocatoria junta cuarta parte de propietarios para la revocación de los cargos directivos y administrativos.
57. Convocatoria de la junta por los propietarios: ¿Debe el secretario notificarlo al presidente?
58. Defectos de la junta convocada por los propietarios.
59. Convocatoria de la junta por los propietarios con engaño del promotor.
60. Convocatoria de la junta por el 25 % cuotas y toma de acuerdos por los quorum legalmente previstos.
III. Realizada por terceros
61. Convocatoria junta por promotora.
62. Primera junta de constitución que no convoca el promotor.
63. Convocatoria de la junta por el secretario-administrador.
64. Convocatoria de la junta por el secretario por abandono del presidente.
65. Convocatoria por el secretario ante inexistencia de presidente y del vicepresidente.
66. Convocatoria judicial solicitada por un propietario.
67. Convocatoria de la junta por un propietario.
68. Convocatoria de la junta por el vicepresidente.
69. ¿Puede negarse el administrador a la convocatoria solicitada por el presidente?
IV. Requisitos
A) Orden del día
    70. ¿El orden del día debe ser específico o es suficiente con uno genérico?
    71. Convocatoria sin especificar el orden del día.
    72. ¿Se puede adoptar algún acuerdo que no figure en el orden del día?
    73. Nueva junta por suspensión parcial anterior y orden del día de la siguiente asamblea.
    74. ¿Es necesario en el orden del día de las juntas ordinarias se especifique el cambio de órganos directivos y administrativos?
    75. Inclusión en el orden del día de la junta de una sentencia que afecta a dos propietarios.
    76. Modificación aclaratoria del orden del día.
    77. Modificación del orden del día una vez comenzada la junta.
    78. ¿Cuántas veces se puede plantear un mismo asunto en la junta de propietarios?
    79. ¿Se puede incluir en el orden del día de una junta extraordinaria el apartado de “ruegos y preguntas”?
    80. Impugnación de acta por falta de concreción del orden del día.
B) Punto del orden del día solicitado por un propietario
    81. Solicitud de inclusión punto orden del día al presidente, ¿qué consecuencias tiene que el citado cago directivo no la introduzca?
    82. Contenido de la petición de inclusión de un punto del orden del día por un propietario. ¿Es obligatorio celebrar una junta ordinaria al año?
    83. Solicitud de inclusión de puntos en el orden del día después de la convocatoria.
    84. Petición de una nueva junta para tratar asuntos de obras ya realizadas.
    85. ¿Dónde y a quién deberá enviarse la petición del propietario para incluir en el orden del día?
C) Relación de propietarios que no están al corriente de pago
    86. Relación de morosos en la convocatoria de junta cuando hay acuerdo en pago aplazado.
D) Documentación a entregar a los propietarios
    87. Entrega documentación a un propietario, nombrado revisor de cuentas.
    88. Petición de documentos por el propietario antes de la junta.
    89. Entrega de los movimientos de las cuentas bancarias de la comunidad a los propietarios.
    90. Renovación del cargo de administración y documentación que pueden solicitar los comuneros.
    91. ¿Es necesario incluir documentación complementaria junto con el orden del día?
    92. Exigencia de remisión de cuentas y justificantes al domicilio del propietario.
    93. Documentación a entregar a los propietarios ausentes.
E) Información a los propietarios
    94. Detalles de recibos pendientes en liquidación de cuentas.
    95. ¿Puede un propietario comprobar el estado de cuentas?
    96. Petición de justificantes de pago de ejercicios anteriores.
    97. Información por el administrador de datos de todos los propietarios.
    98. Cuentas sin liquidaciones individuales.
    99. Exigencia de remisión de cuentas y justificantes al domicilio del propietario.
    100. ¿Es necesaria la información previa para la aprobación en junta del presupuesto?
    101. Exigencias de un propietario a acceder a la clave de la cuenta corriente de la comunidad y a la situación económica.
    102. Información sobre cuentas atrasadas a un auditor designado por dos propietarios.
    103. Deficiente información en el acta e impugnación de acuerdos.
    104. Petición de una auditoría de cuentas.
    105. Lectura, en junta, del escrito que remite a la misma un propietario ausente.
    106. Inclusión en el orden del día de la junta de una sentencia que afecta a dos propietarios.
    107. Información previa a un propietario sobre los presupuestos de limpieza.
    108. Si no se celebran juntas, ¿pueden los propietarios exigir que se les envíen justificantes de gastos?
    109. Información al nuevo propietario de acuerdos anteriores.
Protección de datos
    110. Protección de datos en las comunidades de propietarios.
Envío
I. Forma
111. Acreditación de la convocatoria a la junta.
112. Colocación de la convocatoria en el tablón de anuncios indicando quiénes son morosos.
113. Nuevo puntos orden del día que se incluyen solo en tablón de anuncios finca.
114. Notificación de la convocatoria realizada en los buzones y en el portal.
II. Plazo
115. Plazo para citaciones a junta con mayor espacio.
116. Convocatoria por una propietaria con defectos de notificación.
117. Plazo para la convocatoria a la junta y nulidad de los acuerdos.
118. Incumplimiento plazo convocatoria junta ordinaria.
119. Plazo previo de la citación para juntas.
120. Incumplimiento de los requisitos de convocatoria y notificación.
121. Plazo para convocar las juntas extraordinarias.
122. Plazo para convocatoria de la junta y prueba de la recepción.
123. Plazo de convocatoria para una nueva junta extraordinaria.
124. ¿Se puede convocar una junta extraordinaria el mismo día?
Celebración de la junta sin presidente
125. ¿Qué consecuencias tienes la celebración de la junta general sin asistencia del presidente y vicepresidente?
Celebración de la junta sin secretario
126. Consecuencias de la celebración de ja junta sin secretario.
127. Convocatoria junta sin notificarla al secretario administrador.
128. Firma del acta por el secretario titular, que no asistió a la junta.
129. Firma del acta sin existencia de secretario.
Asistencia
I. Cargos directivos y administrativos
    130. Asistencia junta personal auxiliar del administrador.
    131. ¿Debe asistir a la junta el administrador que se pretende cesar?
    132. ¿Es posible que el presidente, si no asiste, delegue su representación en junta?
II. Terceros
    133. Asistencia a junta notario o abogado acompañando al secretario.
    134. Oposición de un propietario a la asistencia de notario o abogado a la junta.
    135. Asistencia a junta con acompañante y grabación.
Votaciones
I. Aspectos generales
136. El voto en las comunidades de propietarios.
137. Cómputo de la doble mayoría.
138. ¿Qué acuerdos se pueden adoptar por simple mayoría en la junta de propietarios?
139. ¿Se ha suprimido la unanimidad en los acuerdos comunitarios?
II. Asistentes
140. Los comuneros que abandonan la junta.
141. Cómputo de votos para prohibir los pisos turísticos en la comunidad de propietarios.
142. ¿Pueden decidir los propietarios de local sobre la apertura de la piscina cuándo están exonerados del pago de los gastos de este servicio común? 
143. Cómputo de mayorías cualificadas en relación con obras en elementos comunes. Asistentes y ausentes.
144. El consentimiento expreso del propietario afectado en los acuerdos que requieren unanimidad.
145. Cómputo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios.
146. En los acuerdos que requieren el voto favorable de un tercio de las cuotas y propietarios, ¿es suficiente con contabilizar los obtenidos en junta?
147. Identificación ante una junta de propietarios.
148. La controvertida expresión de salvar el voto.
III. Abstenciones
149. Cómputo votaciones de las abstenciones.
150. Cómputo abstenciones en acuerdos de mayoría simple.
151. Valoración abstenciones y ausentes para acuerdos mayorías especiales.
152. Acuerdo para instar un procedimiento contencioso-administrativo y cómputo de las abstenciones.
153. Valoración de las abstenciones para el nombramiento del presidente.
IV. Propietario múltiple
154. Derecho de voto y cómputo en pisos o locales con varios propietarios.
155. Cómputo votaciones propiedades individuales e indivisas.
156. Convocatoria con limitación de un asistente por propiedad.
V. Representados
157. La representación en junta. Las dudas más frecuentes.
158. Doble mayoría y requisitos de la representación.
159. Acuerdos y votaciones internas de la comunidad civil.
160. Impugnación de la junta por no admitir la representación.
161. Posible obligación del presidente a aceptar las representaciones.
162. Representación en junta sin autorización escrita.
163. Posible validez de la representación por correo electrónico.
164. Asistencia del hijo del propietario sin representación.
165. Verificación firma del propietario que es representado en junta, ¿es necesario acompañar el DNI del propietario?
166. Comprobación de la veracidad de la firma de la representación para la junta.
167. Atribución de posible falsedad de la firma recogida en un documento de delegación de voto en la junta de una comunidad de propietarios.
168. Representación verbal en juntas.
169. Representación del cónyuge en la junta siendo un bien común.
170. Facultades y validez del voto de los propietarios representados.
171. Representación en junta de sociedad, ¿es necesario poder notarial?
172. Representación en junta por persona no propietaria.
173. Representación de varios propietarios por una sola persona.
174. Representante que se ausenta de la junta.
175. Votación del propietario, que a la vez representa a otro.
176. Asistencia a la junta de futuros propietarios de un local.
177. Alcance de una representación completa con poder notarial.
178. Voto del representante en contra de la voluntad del representado.
179. Representación de los propietarios por el administrador.
180. Duración de la representación para las juntas de propietarios.
181. Representación a favor de una persona fallecida y aplazamiento de la junta.
182. Impugnación por falsedad en las representaciones.
183. Acuerdo de la junta para que el presidente represente a los ausentes.
184. Autorización permanente de voto a favor del promotor.
185. Representación cuando un piso pertenece a tres hermanos.
186. Delegación del voto en el presidente, que no lo acredita ante los demás propietarios.
187. ¿Es posible delegar la representación?
188. ¿Puede la usufructuaria, a su vez, otorgar la representación a terceros?
189. Delegación de voto, ¿puede la junta imponer determinados requisitos?
190. Acreditación de las representaciones después de la junta.
191. Autorización general para representación junta.
192. Representación en junta y poder general.
193. Representación otorgada a un propietario moroso.
194. Representación en junta de propietarios y validez de poder para pleitos.
195. Contabilidad de varias representaciones en la junta de propietarios.
196. Representación en junta y plazo de impugnación.
197. Representación estando presente el titular. 
198. Representación e intervención en la junta del propietario representado.
199. Impugnación de acuerdos por representación nula.
200. Nombramiento de presidente al propietario representado.
201. Limitación de representaciones.
202. Limitación del número de representaciones para la junta.
203. Anuncio de impugnación del acta por una persona que estuvo representada.
204. Voto del representante y posición contraria del representado.
205. Voto equivocado del representante.
206. Representación de propietarios por el administrador en junta en la que se decide su cese.
207. Representación y votación en la junta de la comunidad de garajes.
208. Representación para junta y negativa del representante.
209. Delegación representación por el presidente.
210. ¿Representación para una o varias juntas, procede una representación general o es necesaria un específica para cada junta?
211. Representación para primera y segunda convocatoria.
212. Representación y voto de la herencia yacente.
213. Representación de persona jurídica en junta.
214. Representación de la comunidad de bienes.
215. Representación ante la comunidad de piso de titularidad ganancial con adjudicación de uso por la esposa.
216. Facultades del representante y responsabilidad.
217. Límites de las facultades de representación en junta de propietarios.
218. Representación por distinta persona para dos propiedades del mismo dueño.
219. Representación de un propietario en la junta por el secretario-administrador.
220. Sustitución del representante para asistencia y votación en junta.
VI. Voto secreto
221. ¿Son válidas las votaciones secretas?
VII. Ausentes
222. Los propietarios ausentes a las juntas de propietarios. Principales dudas.
223. Escrito previo para que la opinión del ausente figure en acta.
VIII. Propietario moroso
A) Supuestos
    224. ¿Cuándo un moroso incurre en mora?
    225. Concepto de moroso para la privación del derecho de voto: ¿qué gastos se han de tener en cuenta?
    226. Propietario que no está al corriente de pago el día de la convocatoria pero sí el de celebración de junta.
    227. Pago de cuotas semestralmente y situación de mora.
    228. Deudas del anterior propietario y derecho de voto del nuevo titular.
    229. Compensación de saldo positivo con recibos pendientes.
    230. Privación del derecho de voto por deuda de recibos de gastos exteriores.
    231. Cómputo de la deuda a los efectos de poder votar.
    232. Fecha límite para el pago del consumo individual del agua.
    233. Deuda en costas judiciales y privación del derecho de voto.
    234. Privación del derecho de voto teniendo un recibo pendiente de pagar.
    235. Privación del derecho de voto por no pagar la cantidad total aprobada en junta.
    236. Privación voto por falta pago derramas extras.
    237. Privación del derecho de voto a moroso que pagó parte de las obras comunes.
    238. Deudas anteriores a la adjudicación de la vivienda y privación del derecho de voto.
    239. Pago en efectivo del moroso en la misma junta de propietarios.
    240. Eliminación de la calefacción y agua caliente, ¿deben votar los propietarios exonerados del pago?
    241. Devolución derramas extras y compensación con deudas.
    242. Rechazo pago del deudor antes de la junta.
    243. Consideración morosos a los que han impugnado el acuerdo de instalación ascensor.
    244. Situación de morosos que han impugnado el presupuesto.
    245. ¿Se le puede permitir el voto a un propietario que el día de celebración de la junta manifiesta que ha pagado la deuda?
    246. ¿Cuándo puede votar un propietario moroso?
    247. Privación de voto por moroso estando pendiente juicio de reclamación.
    248. Privación del derecho de voto a la Administración Pública por morosidad.
    249. Votaciones sin disponer de los datos contables sobre morosos en la junta convocada por los comuneros.
    250. ¿Se puede privar de derecho de voto a los locales pese a estar al corriente de pago de los gastos comunes?
    251. ¿Los propietarios interesados en que la comunidad no adopte un acuerdo concreto tienen derecho a votar?
    252. ¿Los propietarios que litigan en contra de la comunidad tienen derecho de voto?
    253. Pretensión de privar de voto a los locales a los que se ha venido exonerando de pago.
    254. ¿Puede la comunidad permitir que voten los morosos?
    255. Consecuencias de los acuerdos en los que vota el moroso.
    256. Privación de derecho voto a un solo propietario moroso existiendo otro al que se le permite votar.
    257. Si un propietario aparece como moroso en la convocatoria, pero ha pagado en el momento de la junta, ¿podrá votar?
    258. Votaciones de los morosos en una agrupación de comunidades.
B) Excepciones a la privación
    259. Impugnación judicial de las deudas.
    260. Acuerdo sobre la modificación del sistema de reparto de gastos, ¿se considera una excepción para privar del derecho de voto?
    261. Consignación judicial o notarial de la suma adeudada.
    262. Derecho de voto si hay consignación judicial.
    263. Impugnación, consignación y situación de moroso en la junta posterior.
C) Acuerdos unánimes
    264. Los acuerdos unánimes y la privación del derecho de voto.
D) Acuerdos de mayorías cualificadas
    265. ¿Procede la privación del derecho de voto en los acuerdos que requieren mayoría cualificada?
E) Propietario múltiple
    266. Privación del derecho de voto propietario múltiple con deudas en una sola de sus propiedades.
    267. Deudas copropietario proindiviso.
    268. Número de votos en distintas propiedades compartidas.
    269. ¿Se le puede privar de voto a un propietario múltiple que solo es moroso por una de sus propiedades?
F) Errores en la privación
    270. ¿Qué sucede si se permite votar a un propietario que no aparecía como moroso en el momento de la celebración de la junta y, por lo tanto, se le permitió votar y posteriormente se demuestra que no está al corriente de pago?
    271. Privación del derecho de voto a un copropietario que no es moroso.
    272. Privación del derecho de voto a propietarios que no son morosos, ¿quedará sin efecto el acuerdo adoptado?
Grabación
273. Contenido del acta y grabaciones de las intervenciones.
274. Asistencia a junta con acompañante y grabación.
275. Grabación de la junta y entrega de copias.
Ruegos y preguntas
276. Impugnación del punto de “ruegos y preguntas”, donde no se adoptaron acuerdos.
277. Adopción de acuerdos en capítulo ruegos y preguntas.
278. Aprobación de acuerdos en asuntos de última hora, ¿será válido?
279. Autorización de obras por la junta en “asuntos varios”.
280. ¿Se puede considerar válido un acuerdo adoptado en “Ruegos y preguntas”?
281. Acta en la que se aprueban obras fuera del orden del día con perjuicio para la comunidad. Acción de impugnación con posibilidad de éxito.
Facultades de la Junta
I. Del presidente
282. ¿Puede el presidente anular, durante la celebración de la junta, un punto del orden del día?
II. Nombramiento de cargos directivos y administrativos
283. Obligatoriedad de la aceptación del cargo de secretario.
284. Negativa en la aceptación del cargo de presidente.
285. Exoneración de los gastos comunes por el ejercicio del cargo de presidente.
286. Dimisión del presidente y situación en la comunidad.
287. Renuncia a los cargos directivos y administrativos. 
III. Cese de cargos directivos y administrativos
288. Remoción del presidente sin previsión en el orden del día.
289. Cambios de cargos directivos y administrativos por acuerdo en junta.
290. ¿Cómo se debe notificar el cese al administrador?
Acuerdos
I. Ejecución
291. Consecuencias de las reuniones posteriores cuando una junta ha sido declarada nula judicialmente.
292. ¿Puede negarse un propietario a la ejecución del acuerdo adoptado hace un año?
293. Reclamación de vicios al promotor y que no cumple el presidente, ¿cuál sería la solución?
294. Acuerdo en junta y compromisos internos para la instalación del ascensor.
295. ¿Es necesario la aprobación de la junta anterior?
296. Ejecución acuerdo sobre instalación ascensor existiendo impugnación. 
297. Disconformidad de los ausentes con el acuerdo adoptado en junta por mayoría simple.
298. Incumplimiento del acuerdo adoptado.
299. Aprobación de la instalación del ascensor sin llegar a su cumplimiento.
300. Obligación de cumplir los acuerdos de la junta convocada y celebrada con defectos.
301. Plazo para la ejecución de un acuerdo sobre el despido de un trabajador.
302. ¿Puede la comunidad declarar la nulidad de las juntas?
303. Impugnación y ejecución de acuerdos.
304. Prescripción para la ejecución de acuerdos de junta de propietarios. 
II. Revocación
305. Revocación de acuerdos anteriores. Aspectos generales.
306. Acuerdo junta exonerando a los sótanos del pago de determinadas obras y posible revocación.
307. Acuerdo de exoneración temporal y revocación.
308. ¿Hasta qué momento se puede revocar un acuerdo?
309. Revocación del acuerdo de destitución del administrador cuando no ha sido ejecutado por el presidente.
310. ¿Procede revocar un acuerdo cuando la junta va en contra de sus propios actos?
311. Acuerdo por el que se cede el uso de un patio común, ¿vincula a los nuevos propietarios?, ¿procede la revocación?
312. Quorum para rectificar anterior acuerdo.
313. Anulación de un acuerdo anterior unánime por otro de mayoría.
314. Revocación del acuerdo sobre la reducción de la cuota de participación del local.
315. Revocación del acuerdo de instalación de un ascensor cuando existe sentencia firme.
316. Revocación del acuerdo por el que se le permitía a un propietario la apertura de una salida de emergencia para un local que se encuentra arrendado.
317. Votación negativa para exigir la retirada de alteraciones en elementos comunes cuando con anterioridad se había acordado proceder contra ellas, ¿se puede entender que existen propietarios afectados? 
318. Acuerdo para accionar judicialmente contra determinados propietarios y nueva junta para posible desistimiento.
319. Convocatoria del presidente para modificar acuerdos anteriores.
320. Revocación del acuerdo por el que se permitía la segregación de una vivienda.
321. Rectificación, en nueva junta, de la decisión del cese del administrador. 
322. Revocación del acuerdo sobre la instalación de una piscina.
323. Rectificación del presupuesto del ascensor en nueva junta.
324. Revocación de un acuerdo en perjuicio de un propietario que aceptó las condiciones impuestas en junta.
325. Cese y nombramiento nuevo junta mismo administrador.
III. Juicio de equidad
326. ¿Cuándo hay que presentar el juicio de equidad?
327. Tramitación y legitimación del juicio de equidad.
328. ¿Es posible solicitar juicio de equidad cuando no se consigue acuerdo unánime?
329. ¿Procede instar el juicio de equidad en los supuestos de mayorías cualificadas?
330. Decisión Juicio equidad y posterior junta con distintos acuerdos.
331. ¿Sería impugnable una resolución de equidad?
Videoconferencia
332. Posible votación en junta de propietarios por videoconferencia.
Libro de actas
I. Diligenciamiento
333. Diligenciamiento del Libro de actas sin inscripción previa de la escritura de división horizontal.
334. Diligenciamiento del libro de actas para obtener el CIF existiendo un solo propietario.
335. Diligencia libro de actas. Requisitos.
336. Cambios en la denominación de la comunidad y reflejo libro de actas.
II. Transcripción de acuerdos
337. Transcripción de los acuerdos de las juntas al libro de actas.
338. Transcripción atrasada de actas en el libro.
339. Transcripción en el libro de un acta anterior a la última celebrada.
340. Transcripción en libro de actas de una junta con defectos convocatoria.
III. Pérdida
341. Pérdida del libro de actas y responsabilidad del administrador.
342. Prueba del contenido.
343. Nuevo libro de actas por retención anterior en el Juzgado.
344. Transcripción al nuevo.
IV. Inexistencia
345. Reclamación morosos sin libro de actas.
346. Prueba de los acuerdos sin libro de actas por problemas administrativos.
347. Presidente que rompe el libro de actas.
Actas
I. Contenido
348. Redacción de las actas.
349. Irregularidades en las actas de la comunidad de propietarios.
350. Indicación en el acta de los votos a favor y en contra.
351. Reflejo de los votos en el acta de forma nominativa.
352. Relación de las cuotas de participación en el acta de junta.
353. ¿Debe aparecer en el acta los propietarios concretos y el sentido del voto?
354. Inexactitud en contenido del acta y posible impugnación.
355. Aprobación de presupuesto en junta sin que conste en acta la cuota de cada uno.
356. Redacción del acta por el que se cesa a la administradora.
357. Insultos contra otro propietario en la junta y en carta entregada al administrador.
358. Deficiente información en el acta e impugnación de acuerdos
359. Acta de la junta a la que no asiste ningún propietario.
360. Acta de la junta donde no se toma acuerdo alguno.
361. Posibilidad de contratar a un notario para que levante acta de la junta.
362. Inclusión en acta de todos los propietarios asistentes.
363. Redacción del acta de una junta donde no se han podido adoptar acuerdos.
364. Nulidad de la junta constituyente y validez del libro actas y NIF.
365. Manifestación posterior a la junta de un propietario que se ausentó.
366. Inclusión en acta temas personales de índole penal. 
367. Obligación y responsabilidad en la redacción del libro de actas.
II. Lectura del acta de la junta anterior
368. Lectura y aprobación del acta de la junta anterior.
369. ¿Es obligatoria la lectura del acta de la junta anterior?
III. Subsanación
370. Inexactitud en contenido del acta y posible impugnación.
371. ¿Es subsanable no indicar la asistencia o voto de un propietario?
372. Acusación de manipulación actas y aclaraciones posteriores.
373. Discrepancias con la redacción del acta sobre la reclamación a morosos.
374. Subsanación de un posible error de votación en la redacción del acta.
375. Cambio del contenido del Acta a iniciativa de un propietario.
376. Cambio del concepto de “moroso” por el de “deudor”.
377. Responsabilidad por errónea redacción del Acta.
378. Pretensión de modificar el acta por el presidente y el secretario entrante.
379. Acta errónea en cuanto a la votación para el cese del administrador.
380. Subsanación de los defectos del acta.
381. Subsanación del defecto de recuento de votos en junta.
382. Petición de subsanación de defectos del acta.
383. Errores en la redacción del acta y acciones de los propietarios.
384. Errores en el acta y negativa a subsanación.
IV. Firma
385. Redacción y firma del acta.
386. ¿Quién debe firmar el acta, el presidente entrante o el saliente?
387. Firma del acta por el cargo designado.
388. Redacción de actas y firma del presidente entrante.
389. Firma del acta donde se renueva el presidente.
390. Falta firma presidente y ejecutividad acuerdos.
391. Firma del acta cuando el presidente no asiste.
392. Negativa del presidente a firmar el acta por disconformidad.
393. Firma del acta por el secretario titular, que no asistió a la junta.
394. Firma del acta sin existencia de secretario.
395. Redacción del acta por el secretario, negativa de firma por el presidente y remisión a los propietarios.
396. ¿Si en el acta falta la firma del presidente o secretario los acuerdos no se podrán ejecutar?
397. Firma del acta por todos los propietarios.
398. Firma del acta por el presidente y secretario.
399. Redacción del acta por el secretario, negativa de firma por el presidente y remisión a los propietarios.
V. Envío
400. Comunicación de los acuerdos comunitarios a los propietarios.
401. Notificación de las actas a los propietarios. 
402. Remisión de las actas a los propietarios y acreditación del envío.
403. ¿Debe enviarse el acta a todos los propietarios presentes y ausentes?
404. Impugnación de la junta por remisión del acta después del plazo legal.
405. Notificación del acta y domicilio desconocido.
406. Notificación y vinculación del acuerdo a través del tablón de anuncios.
407. Fijación de un correo electrónico como forma de notificación comunitaria.
408. Forma de comunicación al propietario cuando la vivienda está arrendada.
409. Notificaciones a los propietarios vía web.
410. Propietario moroso que reside en el extranjero.
411. Falta de obligación del arrendatario de entregar notificaciones de la comunidad al arrendador.
412. Notificaciones al representante de la propiedad.
413. Impugnación del acuerdo por falta de notificación.
414. Comunicación del acuerdo a los ausentes. Constancia en el acta. 
VI. Custodia
415. Custodia del libro de actas por el secretario.

La junta de propietarios es el órgano superior de la comunidad donde se deben plantear y decidir todas las cuestiones comunitarias, por eso es importante la correcta adopción de acuerdos. Desde la convocatoria a junta hasta la redacción del acta, son numerosos los problemas que pueden surgir, por lo que hemos considerado interesante publicar la casuística al respecto: una selección de las consultas más relevantes que nos han realizado los suscriptores, más de 400, y donde estamos seguros de que encontrarán la solución a sus dudas.

¿Qué sucede si no se convoca la Junta? ¿Quién será el responsable de hacerlo? ¿Existe una fecha concreta de celebración? ¿Hay un número concreto de reuniones al año? ¿Dónde deben hacerse o en qué idioma? ¿Cuándo pueden convocar los propietarios? ¿Qué consecuencias tendrá no incluir en el orden del día un punto solicitado por un comunero? ¿Se pueden adoptar acuerdos en el apartado de ruegos y pregunta? ¿Tendrán derecho a votar los morosos si no se incluyen en el citado orden del día? ¿Quiénes pueden votar y cómo se computan las votaciones? ¿Cuándo puede revocarse un acuerdo? ¿Qué repercusiones tendría si la comunidad carece de libro de actas, si estas no se redactan o si no cumplen con los requisitos legales? Estas son algunas de las preguntas resueltas.


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