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El Presidente, el Secretarío-Administrador y otros cargos de la Comunidad de Propietarios

El Presidente, el Secretarío-Administrador y otros cargos de la Comunidad de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 12 / 2017

ISBN: 978-84-1332-935-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 4515

Precio: 25

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Son numerosos los interrogantes surgidos al respecto de estos cargos: el nombramiento, la forma de elección, la duración del cargo, la capacidad, la legitimación, la responsabilidad, etc., todos ellos tratados en este trabajo. La casuística en el régimen de propiedad horizontal es tan abundante que muchas sentencias se han pronunciado sobre estos aspectos, por ejemplo, en relación con el Administrador, la LPH establece que podrán serlo personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida. ¿Quiénes cumplen con estas condiciones? ¿Cuál es la respuesta de los Tribunales? Este y otros problemas derivados del ejercicio del cargo, desde su nombramiento hasta su cese, son tratados en este estudio. Y con respecto al nombramiento del Presidente, está claro que este debe ser un propietario, pero ¿puede ser un moroso? ¿El inmueble ha de estar inscrito para que le capacite? ¿Es necesario que viva en la finca? ¿Qué consecuencias tendría para los acuerdos si el citado no formase parte de la Comunidad? Esperamos que esta Selección de Jurisprudencia pueda aclarar sus dudas y ayudar a la resolución de conflictos extrajudiciales y judiciales.


Presentación
Presidente
Elección/renovación
Forma
Por la Junta rectora
Por acuerdo de la Comunidad
Sistema previsto en los estatutos
Quórum
Duración del cargo
Por acuerdo de la Comunidad
Prevista en los estatutos
Validez del nombramiento tras la anualidad
No es válido su nombramiento tras la anualidad
Nombramiento
Propietario
Aspectos generales
Copropietario
Heredero
Jubilado
Moroso
Persona jurídica
Por contrato privado
Residente
No es necesario que vivan en la finca
Nulidad de acuerdos diferenciando según sean residentes o no
Procede el acuerdo en contra de los no residentes
No propietario
Supuestos
Nombramiento por sustitución/representación
Es válido
No es válido
Usufructuario
Es válido
No es válido
Otros
Consecuencias
Acuerdo nulo de pleno derecho
Acuerdo anulable
Validez de los acuerdos
Invalidez de los acuerdos
Negativa al ejercicio del cargo
Remuneración
Legitimación
Activa
Presidente propietario
Está legitimado
En beneficio común
Es necesario acuerdo
Específico
Genérico
La falta de presentación del acta del acuerdo es un defecto subsanable
La falta de presentación del acta del acuerdo no es un defecto subsanable
La falta de acuerdo no es un defecto subsanable
La falta de acuerdo es un defecto subsanable
En beneficio privativo
Es necesario el consentimiento de los propietarios
No es necesario el consentimiento de los propietarios
No está legitimado
Intereses propios
Intereses ajenos a la Comunidad
Presidente no propietario
Pasiva
Capacidad
Autorización para la realización de obras en elementos comunes
A favor de la Comunidad
Procede
No procede
Consecuencias para la Comunidad
Son vinculantes
No son vinculantes
A favor de un comunero
No procede
Necesidad de comunicarle la realización de la obra
No es necesaria
Firma de contratos
Actos vinculantes
Actos no vinculantes
Otorgamiento de poder a procuradores
Voto de calidad
Otros
Obligaciones
Asistencia a Junta
Entrega de documentación/información
Firma de actas
Su falta no produce la nulidad de los acuerdos
Su falta es un defecto insubsanable
Firma de requerimientos
Funciones del Secretario
Inclusión de puntos en el orden del día
Informar de la realización de obras a los nuevos compradores
Responsabilidad civil
Existe
No existe
Responsabilidad penal
Estafa/apropiación indebida
Coacciones
Procede
No procede
Otros
Secretario/Administrador
Nombramiento/renovación
Duración del cargo
Quórum
Procedimientos/órgano competente
Requisitos para el ejercicio
Cualificación profesional suficiente
Posesión del título/colegiación
Intrusismo
A favor
En contra
Competencias
Actos administrativos
Autorizar obras en elementos comunes
En beneficio de la Comunidad
Puede autorizarlas
No puede autorizarlas
En beneficio del comunero
No puede autorizarlas
Ejecución/suspensión de acuerdos
Firma de contratos
Actos vinculantes
Autorización de la Comunidad
Expresa o tácita
Sin autorización de la Comunidad
Actos no vinculantes
Otorgar poderes a los procuradores
Requerimiento a los comuneros
Resolución de contratos
No resultan vinculantes sus actos
Obligaciones
Durante el ejercicio del cargo
Convocatoria de la Junta
Por iniciativa propia
Es válida
No es válida
Por orden del Presidente
Por orden de los propietarios
Custodia/entrega de documentación
Comunidad
Comuneros
Emisión de certificados
Comunidad
Comuneros
Información
Firma del acta
Su falta no produce la nulidad de los acuerdos
Su falta es un defecto subsanable
Su falta es un defecto insubsanable
Llevanza de la contabilidad
Rendimiento de cuentas
Otras
Finalizado el cargo
Entrega de la documentación a la Comunidad
Legitimación
Juicio monitorio
Acción
Oposición. Transformación en verbal
Otros
Carece de legitimación
Responsabilidad civil
Existe
Derivadas de actuaciones judiciales
Cuentas
Contratos
Pérdida de subvenciones
Obras
Dejadez de funciones
No existe
Acuerdos
Cuentas
Contratos
Obras
Subvenciones
Pérdida del libro de actas
Contenido del certificado
Prescripción
Responsabilidad por sanciones administrativas
Responde
No responde
Responsabilidad penal
No responde
Responde
Reclamación de honorarios
Procede
No procede
Cese
Justa causa
No procede indemnización
Incumplimiento de sus obligaciones
Pérdida de confianza
Cláusula contractual. Interpretación
Indemnización
Proporcionalidad
Pérdida de confianza
Revocación injustificada del cargo
Reclamación de honorarios
Junta Directiva
Nombramiento
Duración
Capacidad
Retribución
Tesorero
Vicepresidente
Nombramiento
Facultades
Legitimación
Otros cargos
Gestor de cuentas
Interventores
Comisión de obras
Comisión ejecutiva
Vocal

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