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Revista · Noviembre 2018
En portada
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Dos conceptos fundamentales en el arrendamiento de vivienda: renta y duración
Artículo Monográfico - Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
Novedad Biblioteca On·line
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Cláusulas nulas en la duración del arrendamiento de vivienda
Es bastante habitual que arrendador y arrendatario firmen un contrato de vivienda modificando las normas establecidas en la LAU, dando lugar a cláusulas nulas, tal como prevé el art.6. Debemos conocer los pactos que nunca tendrán validez: ¿Es posible que el arrendatario renuncie al plazo mínimo? ¿Cabe el pacto de renovación de prórroga por un solo año más? ¿Tiene validez la renuncia a la prorróga legal? ¿La cláusula de renuncia del arrendador para resolver por necesidad es válida? ¿En caso de resolución por el arrendatario antes del plazo pactado, cabe pactar otra indemnización distinta a la indicada en la Ley?
En esta Guia respondemos a estas cuestiones mediante articulos de opinión, la jurisprudencia clasificada por conceptos y las consultas más relevantes.
Actualidad
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Arrendamiento de viviendas posteriores al 9 de mayo de 1985 ¿Aplicación de la D.T.Segunda a todos los efectos? ¿Cabría repercutir el IBI sin estar pactado?
Encuesta Jurídica - Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña
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Vivienda de uso residencial y vivienda turística: Se atisban cambios en los alquileres
Opinión - Begoña Costas de Vicente. Directora Técnica de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
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Tramitación del juicio Verbal para la recuperación de la vivienda ocupada
Esquema - Departamento Jurídico de Sepín Procesal Civil
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Actualización de Anexo II del R.D. 996/2003, de 25 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de asistencia jurídica gratuita
Orden JUS/1170/2018, de 7 de noviembre - Módulos y bases de compensación económica. Abogados - Fuente: Boletín Oficial del Estado
Jurisprudencia y Resoluciones
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Cosa juzgada: Segundo proceso en que se solicita la declaración de fecha para la extinción del contrato, habiendo sido resuelta la cuestión en proceso anterior
TS, Sala Primera, de lo Civil, 16-10-2018
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No cabe admitir recurso por interés casacional "por aplicación de normas que no llevan más de cinco años en vigor", ya que la LAU entró en vigor el 1 de enero de 1995 y en la fecha de interposición había transcurrido este periodo
TS, Sala Primera, de lo Civil, 17-10-2018
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La tácita reconducción en el contrato se produce según se haya fijado la renta, y no por la forma de hacer los pagos
TS, Sala Primera, de lo Civil, 26-9-2018
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No es posible aplicar una cláusula penal prevista por el incumplimiento de una concreta obligación (la duración del contrato) por el incumplimiento de otra obligación (el pago de la renta), salvo que se haya establecido expresamente en el contrato
AP Lleida, Sec. 2.ª, 18-6-2018
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El certificado de empadronamiento no proporciona información alguna acerca de en qué calidad se ocupa la finca, en este caso en situación de precario
AP Barcelona, Sec. 13.ª, 19-6-2018
Formulario
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Contestación de demanda alegando falta de título del actor y título del demandado. procedimiento ocupación ilegal de viviendas
Documentos recomendados
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¿Procede el pago de la renta anual por adelantado?
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
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El arrendamiento de una habitación hace menos de tres años impide aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual
Consulta DGT. 26-7-2018. Vinculante
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Propietario de vivienda vacía, ocupada ilegalmente por terceras personas, pendiente de procedimiento judicial: ¿Obligado a computar algún rendimiento en su declaración del IRPF?
Consulta DGT. 28-5-2018. Vinculante
