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Revista · Octubre 2018
En portada
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Principales novedades de la próxima reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Opinión - Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
Novedad Biblioteca On·line
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El nuevo procedimiento para el desalojo de Okupas
La Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la LEC 1/2000, de 7 de enero, en relación a la ocupación ilegal de viviendas, aborda la problemática del fenómeno "okupa" y, para ello introduce una especialidad dentro del procedimiento del juicio verbal de recobrar la posesión del art. 250.1.4 LEC. Pero ¿la posibilidad de dirigir la demanda frente a desconocidos ocupantes será suficiente? ¿está justificada la no protección de los locales? ¿y la limitación de la legitimación activa excluyendo las propiedades de las sociedades de capital?. Por otro lado, el procedimiento presenta importantes lagunas que sin duda serán fuente de problemas.
Es importante conocer las novedades procesales y aún es pronto para anticipar si el nuevo procedimiento será un éxito o un fracaso.
Actualidad
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La tácita reconducción depende de cómo se fije la renta, no de la forma de pago
Jurisprudencia Comentada - Tribunal Supremo, Sala Primera, 26-9-2018 - Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
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Desahucio de ocupantes sin título o título ineficaz
Artículo Monográfico - Ramon Contijoch Pratdesaba. Abogado
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¿El arrendador puede resolver el contrato antes del plazo pactado?
Opinión - Begoña Costas de Vicente. Directora Técnica de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Jurisprudencia y Resoluciones
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Falta de jurisdicción de los Tribunales Civiles: no se trata del arrendamiento de un inmueble para prestar un servicio por el arrendatario, sino de un contrato administrativo de arrendamiento de un servicio público de explotación de plazas de garaje
TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-7-2018
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Es incompatible la exigencia de tener consignadas las rentas para la viabilidad del recurso de casación y extraordinario por infracción procesal, cuando lo que se está invocando en el procedimiento es una situación de precario
TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-3-2018
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Procede la admisión del recurso al existir interés casacional en cuanto a determinar cuál es el régimen jurídico aplicable a la subrogación en los contratos de arrendamiento de viviendas de protección oficial anteriores al 9 de mayo de 1985
TS, Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 1.ª, 9-3-2018
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Que el arrendador no haya aportado certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad no es motivo para que el arrendatario deje de abonar las rentas, estando previsto otros mecanismos en la LAU 29/94 para que el arrendador cumpla
AP Girona, Sec. 2.ª, 16-5-2018
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Que el toldo haya sido instalado por el arrendatario del local que lleva a cabo la actividad, no impide que debe responder el propietario arrendador frente a la comunidad
AP Segovia, Sec. 1.ª, 9-5-2018
Formulario
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Notificación del arrendador de la existencia de causa de denegación de prórroga forzosa
Documentos recomendados
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Notificaciones a procuradores y LeXNet cuándo se entiende recepcionada a efectos de cómputo de plazos
Opinión - Miguel Guerra Pérez Director Técnico de Sepín Proceso Civil. Abogado
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Alquiler por agencia inmobiliaria de vivienda y plaza de garaje ¿Procede imputación de rentas inmobiliarias por los periodos en expectativa?
Consulta DGT. 26-7-2018. Vinculante
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Reconocimiento de deuda, entrega de llaves al arrendador y procedimiento de reclamación de rentas ¿Cómo tributan las rentas?
Consulta DGT. 12-6-2018. Vinculante
