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Revista · Marzo 2018
En portada
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Las causas y efectos de las cláusulas hipotecarias nulas por abusivas. La necesidad de una inmediata unificación de criterio. Segunda parte
Artículo Monográfico - Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
Novedad Biblioteca On·line
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La Licencia de Primera Ocupación
Tras la terminación de un edificio y el otorgamiento del certificado final de obra, para poder proceder a la entrega del inmueble, es necesario un trámite administrativo más, como es la obtención de la licencia de primera ocupación. Dicha licencia, tiene como finalidad, el acreditar que la obra se ha llevado a cabo y se ha ejecutado conforme el proyecto y características reflejadas en la licencia de obras concedida para el inicio de la construcción. Su obtención es un requisito previo para que el edificio pueda ser ocupado de forma legal e igualmente, se exige, para poder contratar los suministros de la vivienda.
En la presente guía, hemos realizado una recopilación de las sentencias emanadas del Tribunal Supremo, que dan solución a los conflictos existentes sobre esta cuestión, así como de consultas resueltas por nuestro departamento jurídico y artículos doctrinales realizados por nuestros colaboradores.
Actualidad
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La "hoja de visita" como fuente de obligaciones entre consumidor y agencia inmobiliaria
Artículo Monográfico - Juan Carlos García Calero. Editor jurídico OCU- Fincas y casas
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Cantidades a cuenta para la compra de vivienda en construcción. Una visión práctica de la doctrina del TS relativa a la Ley 57/1968 y la LOE
Artículo Monográfico - Mateo C. Juan Gómez. Abogado en Bufete Buades
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Calificación negativa del Registrador de la Propiedad. Recurso gubernativo ante la DGRN
Opinión - Félix López–Dávila Agüeros. Director Técnico de Sepín Inmobiliario. Abogado
Jurisprudencia y Resoluciones
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Inconstitucionalidad parcial de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana 2015: Informe de Evaluación de Edificios, liberación de la expropiación o exigencia de silencio negativo en la división de fincas. Su regulación era competencia autonómica
TC, Pleno, 14-12-2017
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La reclamación realizada frente a la promotora no interrumpe la prescripción frente al aparejador
TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-2-2018
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El comprador no tenía la condición de consumidor, lo que implica que no se pueda entrar a valorar si, producido el incumplimiento contractual, debían imponerse límites a la cantidad que el vendedor podía retener como indemnización
TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-2-2018
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La compradora no realizó ningún requerimiento acerca de la trascendencia del retraso en la entrega de la parcela, siendo contraria a la buena fe, el instar la resolución del contrato cuando la vendedora le ofrece el cumplimiento de lo pactado
TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-2-2018
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No puede oponerse la atribución del uso de la vivienda que según el convenio finalizaba con su venta, frente al adquirente en pública subasta, con independencia de que éste sea un tercero ajeno a la familia o el otro copropietario
TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-2-2018. Con Comentarios
Formulario
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Contrato de opción de compra de un bien inmueble
Documentos recomendados
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Desistimiento en procesos y recursos sobre IRPH a la vista de la jurisprudencia del TS, ¿se pueden evitar las costas?
Opinión - Miguel Guerra Pérez. Director de Sepín Proceso Civil. Abogado
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ACUERDO del Pleno no Jurisdiccional de la Sala Segunda del Tribunal Supremo de 28 de febrero de 2018, sobre Interpretación del artículo 34 Ley Hipotecaria en el ámbito penal
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Comprador de un inmueble en construcción que transmite a un tercero los derechos del contrato privado de compraventa celebrado con el promotor
Consulta DGT. 30-1-2018. Vinculante
